よくわかる宅建業法宅建業免許に付される「条件」とは?暴力団排除に関する誓約などの実務対応宅建業(つまり、不動産の売買や貸借の仲介などをビジネスとして行うこと)を開業・継続するための免許には、時に行政から特別な
よくわかる宅建業法宅建業法が「適用されない」ケースとは?国・地方公共団体や破産管財人の特例を解説不動産業界で実務をこなしていると、「このケースでは宅建業法のルールを守らなくていいの?」と疑問に思う場面に遭遇することが
よくわかる宅建業法案内所やモデルルームの設置ルールは?宅建業法に基づく届出と標識の掲示義務不動産営業において、マンションのモデルルームや戸建のモデルハウスなど「案内所」を設置して販売活動を行うことはよくあります
よくわかる宅建業法【宅建業法】「事務所」の要件と独立性とは?自宅兼事務所で開業するための条件不動産業で独立・開業を目指す際、最初のハードルとなるのが「事務所の設置」です。 開業資金を抑えるために「自宅を事務所とし
よくわかる宅建業法宅建業免許の「欠格事由」とは?免許が取れない・取り消される条件まとめ不動産業界で独立・開業を目指す方や、コンプライアンス担当者が絶対に知っておくべきなのが「宅建業免許の欠格事由」です。 せ
よくわかる宅建業法【宅建業法】宅地建物取引業(宅建業)とは?免許が必要な基準をわかりやすく解説不動産業界に足を踏み入れたばかりの方や、これから不動産取引をビジネスとして始めようと考えている方にとって、最初にぶつかる
法改正・最新ルール【売れない土地が増える時代】不動産業者が押さえておきたい「空き地ガイドライン」のポイント地方を車で走っていると、高度経済成長期に大量供給された土地が売れ残ったまま放置されている光景を良く見かけます。 また都市
法改正・最新ルール【不動産有料引取事業ガイドライン公開】空家増加時代「有料引取ビジネス」の可能性と課題2026年3月5日、一般社団法人 不動産有料引取業協議会(東京都千代田区、以下「協議会」と表記)は「不動産有料引取業ガイドライン
法改正・最新ルール【パブリック・コメントは「規制強化の予告編」である】不動産業界の未来を先読みする戦略的情報収集術令和8年4月1日から「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法
法改正・最新ルール【法は「足枷」ではなく「防具」である】不動産業従事者に不可欠なリーガルマインド高齢者に対しマンションの一室を相場の約7倍ほどの価値があると信じ込ませ販売したとして、実質的経営者と管理監督責任を問われ
法改正・最新ルール【不動産業者は代理取得できるのか?】所有不動産記録証明制度の申請方法と留意点を解説2026年2月2日から施行されている「所有不動産記録証明制度」は、相続人の手続負担を大きく軽減できる画期的な制度です。 これは、
法改正・最新ルール【後見・保佐類型の見直しは確定か?】成年後見制度改革が不動産取引実務に与える影響宅地建物取引士試験において定番の出題項目である「意思能力」は、試験対策にとどまらず、不動産取引の現場においても重要な判断
民法・借地借家法・周辺法【管理組合は占有者である】最高裁判断によって顕在化する高経年物件の「地雷原」と実務の変容2026年1月22日、最高裁第一小法廷(岡正晶裁判長)は、日本におけるマンション管理実務に激震を走らせる判断を示しました。 共用部
法改正・最新ルール【資金計画戦略の見直しは必須?】特定残価設定ローン保険の創設がもたらす影響昨今の住宅建築費や土地価格の上昇といった環境の変化を背景に、住宅ローンは今、大きな転換期を迎えています。 象徴的なのは、
法改正・最新ルール【本人確認方法の見直しは必須か】犯収法施行規則の改正とハンドブック第5版が示す新たな防衛策宅地建物取引業者が「犯罪収益移転防止法(以下、犯収法)」上の特定事業者として、マネーロンダリングおよびテロ資金供与対策の
不動産税務【法的リスクを回避し信頼を勝ち取る】媒介業者向けの税務相談回答マニュアル不動産売買実務の最前線において、避けて通れないのが「税金」に関する質問です。 「固定資産税は築後何年で下がりはじめるのか
法改正・最新ルール【マンション標準管理事務委託契約書の改正】虚実を見抜くプロの眼力が必須に分譲マンションの媒介実務において、私たち媒介業者に課された重要事項説明時の義務は、共有部分に関する規約等の「要点」説明に
民法・借地借家法・周辺法【適正利益と法規制】三為契約のスキームとリスクマネジメント昨今、所謂「訳あり不動産」取引において、「第三者のためにする売買契約」(通称:三為契約)を用いたスキームが、買取再販業者
民法・借地借家法・周辺法【信託責任と公益性】警察・弁護士会からの情報開示要請に対する初動マニュアル不動産業に従事していると、離婚、相続、事件、自殺などを起因とする様々な問題に遭遇します。 その際、取引に関与した事業者と
民法・借地借家法・周辺法【建築事業者が淘汰される時代】必須とされる住宅瑕疵担保責任保険の理解とリスクヘッジ戦略資材価格や人件費の高騰を背景に、建築費用の上昇傾向は継続しており、このコストアップ圧力に収束の兆しは見えません。 その影
法改正・最新ルール【喫煙抑制だけではない】実務家が押さえるべき改正標準管理規約の重要論点分譲マンションの取引に関与する不動産事業者には、宅地建物取引業法に基づき、重要事項として一棟の建物またはその敷地に関する
不動産税務【不動産業者なら理解しておきたい】固定資産評価の機能不全と是正申立の現実筆者は不動産コンサルタントとして顧客からの様々な相談に応じていますが、年に数件、「固定資産評価が高額すぎるので、見直して
法改正・最新ルール【情報収集の見直しは必須】不動産登記受付帳の記載事項改正が及ぼす影響令和8年10月1日に施行予定の「不動産登記規則等の一部を改正する省令」は、不動産登記の運用実務に大きな影響を及ぼすものであり
民法・借地借家法・周辺法【実態から学ぶ】不動産業者に求められるマネーロンダリングを見抜く眼私たちが手掛ける不動産取引は、マネーロンダリング、すなわち「資金洗浄」に悪用されるリスクを常に内包していますが、それは売