よくわかる宅建業法宅建業者が倒産・免許取消に…消費者を守る「弁済業務」と保証金還付(限度額)の仕組み不動産取引は動く金額が非常に大きいため、万が一、取引先の不動産会社が倒産したり免許取消になったりすると、お客様は数千万円
よくわかる宅建業法宅建業保証協会とは?加入手続きの流れと「弁済業務保証金分担金」の納付ルール不動産業(宅建業)を開業する際、多くの人が直面するのが「1,000万円の営業保証金」という高額な初期費用の壁です。 この負担を大
よくわかる宅建業法宅建業廃業時の「営業保証金の取り戻し」手続きとは?6ヶ月の公告義務と例外を解説宅建業(つまり不動産会社のこと)を廃業したり、支店を閉鎖したりする際、開業時に供託所(つまりお金や有価証券を公的機関に安
よくわかる宅建業法営業保証金と弁済業務保証金(保証協会)の違いは?宅建業開業に必要な費用を解説不動産業(宅建業)を新しく開業する際、避けては通れないのが「まとまったお金を預ける」という義務です。 免許を取得しても、
よくわかる宅建業法【宅建業法】申込金(預り金)の返還拒否は違法!キャンセル時の返還ルールを解説不動産の賃貸や売買の営業現場で、お客様から購入・入居の意思表示として受け取る「申込金」。 しかし、お客様の事情でキャンセ
よくわかる宅建業法「手付金は後払い・分割払いでOK」は違法!宅建業法における『信用の供与の禁止』とは不動産の売買において、契約の証として非常に重要な役割を果たす「手付金」。 しかし、お客様から「今は手持ちの現金がないから
よくわかる宅建業法宅建業法の「不当な履行遅延の禁止」とは?登記や引渡しをわざと遅らせる行為の違法性不動産の売買や賃貸の契約が無事に終わると、ホッと一息つく営業担当者も多いでしょう。 しかし、契約は結んで終わりではなく、
よくわかる宅建業法「絶対に値上がりする」は処罰対象!不動産営業における『断定的判断の提供の禁止』とは不動産営業では、物件の魅力をアピールするために様々な営業トークを展開します。 その中で、「この物件は将来絶対に値上がりし
よくわかる宅建業法宅建業法の「所有権留保等の禁止」とは?代金の3割基準や抵当権設定の例外を解説不動産取引において、お客様が代金を分割で支払う割賦販売(つまり代金を分割して支払う販売方法のことということ)。 このとき
よくわかる宅建業法【宅建業法】自ら売主となる「割賦販売の解除等の制限」をわかりやすく解説不動産の売買において、お客様が代金を分割で支払う「割賦販売(かっぷはんばい)」。 高額な物件を買いやすくする便利な方法で
よくわかる宅建業法【宅建業法】自己の所有に属しない物件(他人物)の売買制限とは?契約可能な例外ケース不動産営業の実務において、宅地建物取引業者(つまり不動産会社ということ)が自ら売主となる際、「まだ完全に自分のものになっ
よくわかる宅建業法不動産売買の違約金・損害賠償額の予定は上限2割!宅建業法のルールを解説不動産取引において、契約後に買主の都合でキャンセル(債務不履行)になった場合に備えて設定する「違約金」や「損害賠償額」。
よくわかる宅建業法手付金等の保全措置とは?必要なケースと不要なケース(金額の基準)を解説不動産取引において、お客様から契約時にお預かりする手付金や中間金。 これらは数百万円に及ぶ高額な金銭となることが多く、も
よくわかる宅建業法【宅建業法】手付金の上限は代金の2割まで!解約手付のルールも解説不動産取引において、契約の証として授受される「手付金」。 営業担当者として、手付金の金額設定や契約キャンセルのルールをお
よくわかる宅建業法【宅建業法】不動産のクーリング・オフはいつまで可能?「8日間」の起算日と書面通知のルール不動産取引において、お客様が冷静な判断ができない場所で契約してしまった場合に契約を白紙に戻せる「クーリング・オフ」。 し
よくわかる宅建業法買主が「自宅」や「勤務先」を指定した場合はクーリング・オフ対象外?注意すべき宅建業法の例外宅地建物取引業法(つまり不動産業界のルールブックということ)におけるクーリング・オフ制度(つまり契約を無条件で白紙に戻せ
民法・借地借家法・周辺法【解決には課題が残る】LGBTカップルの不動産購入と相続問題LGBTカップル(レズビアン、ゲイ、バイセクシャル、トランスジェンダー)への認知は、近年、日本でも少しずつ進んでいます。パー
法改正・最新ルール【改正建築基準法でも解決しない】義務化された省エネ性能と世界基準のギャップ「改正建築物省エネ法(脱炭素社会の実現に資するための建築部のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律)
民法・借地借家法・周辺法【専任取引士の専任性、まだ誤解されている?】正しい解釈と運用を解説宅地建物取引業法の研修講師として、受講生に対し「宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方に基づいて、同法第31条の3関係に関する
法改正・最新ルール【媒介報酬改正後の注意点】上限請求に関する誤解と適切な対応2024年7月1日に宅地建物取引業者の報酬規定が改正され、800万円以下の低廉な住宅に対する媒介報酬の上限が最大で33万円に引き上げら
法改正・最新ルール【不動産業者なら注目したい】老朽化したマンションの再生を加速させる法改正のポイント国会に提出される法律案は、大きく分けて議員立法(国会議員が提出)と、内閣立法(内閣が提出)に分類されます。 内閣立法では
民法・借地借家法・周辺法【要件クリアが鍵】相続土地国庫帰属制度の現実と対策令和5年(2023年)4月27日に開始された「相続土地国庫帰属制度」は、所有者不明土地や管理不全土地の発生を予防するために創設され
民法・借地借家法・周辺法【法の曲解はNG!】立退き請求に必要な正当事由と法的根拠について「老朽化したアパートを取り壊したい。そのため、住人の立ち退き交渉をお願いしたい」との依頼は、不動産業の従事者であれば一度
法改正・最新ルール【重要】国土交通省が推奨する4号特例廃止に伴う不動産業者の説明責任令和7年(2025年)4月から、建築確認審査の対象となる建築物の規模が見直され、いわゆる『4号特例』が廃止されます。 4号特例とは、
民法・借地借家法・周辺法【親族間の不動産取引を理解する】覚えておきたい使用貸借・売買・相続・贈与のポイント一定期間以上不動産業に従事していると、親族間の不動産取引に関する相談を受ける機会が増えます。 実務上で多いのは、使用貸借
民法・借地借家法・周辺法【セーフティーネット住宅に関する疑問】利点と課題を徹底解説「高齢者の4人に1人以上が、年齢を理由とした賃貸住宅への入居拒否を経験している」という調査結果が、株式会社R65(本社:東京都