法改正・最新ルール【改正景品表示法施行で厳格化が進む】それでも減らない「おとり広告」の実態「おとり広告」は業態によらず、景品表示法第5条第3号で禁止されています。具体的には、商品やサービスが利用・購入できないにも
民法・借地借家法・周辺法【しらなかったでは済まされない】不動産業者なら確実に抑えておきたい消費者契約法について「消費者の利益を一方的に害する条項は無効」という定めは、不動産業者であれば誰もが理解しているはずの基本的な法理です。しか
民法・借地借家法・周辺法【財産分与審判前に立退きさせることは可能ですか?】ある相談者からの質問不動産の売却理由は人それぞれですが、離婚が理由であるケースも少なくありません。 私たち不動産業者は、離婚に関する法律相談
法改正・最新ルール【国交省、外部管理方式への警戒感を示す】ガイドライン策定の背景にある危機皆さんは、分譲マンションを斡旋した顧客から「管理費用が近隣マンションと比較しても割高で、管理の質も良くない。管理業者を変
民法・借地借家法・周辺法【え、そうなんですか?】知らなかったでは済まされない、媒介手数料半額キャンペーンが不当表示とされる理由不動産広告で「キャンペーン期間中につき、仲介手数料半額」、「仲介手数料半額キャンペーン開催中」といったキャッチコピーをよ
民法・借地借家法・周辺法【一般取引とこれだけ違う!】宗教法人所有の不動産を扱う場合、確実に抑えておきたい重要ルール宗教法人を対象に媒介業務を行う機会は少ないかもしれませんが、その場合には通常と異なる注意が必要なことをご存じでしょうか?
民法・借地借家法・周辺法【執行官の調査は信用できない?】競売を扱う際に覚えておきたい現況調査報告書の注意点つい先日、知り合いの営業マンから「3点セットに専有者が無い旨の記載がされた競売物件の下見に行ったんですが、誰かが生活して
民法・借地借家法・周辺法【連帯保証人の責任は、契約更新時に署名しなくても継続される】覚えておきたい、最高裁判断について最近では賃貸契約時において、家賃債務保証会社を利用することが一般的になりました。 それに伴い、連帯保証人が求めるケースは
民法・借地借家法・周辺法【特有財産だと思いますが・・・・・・】離婚時の財産分与について、迂闊に私見を述べてはならない理由不動産の売却理由は様々ですが、離婚がその原因である場合も多く見受けられます。 国土交通省による公的な調査結果は確認できま
法改正・最新ルール【遺産分割協議が整わない】そんな時に必須の、相続申告登記を理解していますか?令和6年(2024年4月1日)から相続登記の義務化が開始されています。 従来は任意であった同族登記を義務化した背景には、所有者不明
民法・借地借家法・周辺法【意思能力の欠如が疑われる場合に備えておきたい】行為能力に関する判断基準注目を集める刑事事件が発生した場合、検察が実施を検討するのが起訴前簡易判定です。 これは医師が被疑者を診察し、その精神状
民法・借地借家法・周辺法【普通借地から定期借地への切り替えは可能ですか?】相続人からの相談と法律的視点からの解説先日、底地(第三者に借地されている土地)を相続した方から「普通借地から定期借地へ切り替えることは可能ですか」との相談を受
民法・借地借家法・周辺法【開示して問題はないですか?】オーナーチェンジ物件の購入者から、入居者情報の開示を求められた営業マンからの相談個人情報の保護に関する法律(以下個人情報保護法)は平成15年に施行されました。 施行からすでに20年以上経過していますが、その
民法・借地借家法・周辺法【所有する2項道路を通行止めにしたいのですが……】気持ちは分かるが無理な理由建物は、原則として敷地が、道路に2m以上接していなければ建築をすることができません。 これは建築基準法第43条第1項本文で定め
法改正・最新ルール【国土調査の加速と進捗率への影響】不動産業者必見の土地境界みなし確認制度2024年は第七次国土調査事業十箇年計画、いわゆる国土調査の中間期にあたります。 国土調査は、昭和26年に施行された国土調査法及
民法・借地借家法・周辺法【こんな営業手法による契約は無効】覚えておきたい、消費者契約法の「困惑類型取消事由」とは?不動産業者に宅地建物取引業法の遵守は必須ですが、それだけでは十分と言えません。 それ以外にも民法、不動産登記法、国土法、
法改正・最新ルール【法令改正でチャンス到来!】媒介報酬以外で稼ぐため必要な知識と、理解を深めておきたい消費者意識の変化近年、消費者生活相談窓口に、一般の方からの法令解釈相談が増加しているようです。 「このようなことがあったのですが、どうす
法改正・最新ルール【空家ビジネスの新時代が到来!】確実に抑えておきたい不動産業者による空家対策推進プログラムの内容と業法改正のポイント近年、空家や空地、マンションの空き室等の急増を防止することが喫緊の課題であるとして、政府は立て続けに対策を講じています。
法改正・最新ルール【空家ビジネスで収益アップ!】不動産業者による空き家管理受託のガイドラインを最速で解説総務省による住宅・土地統計調査の速報集計によれば、令和5年時点の空家戸数は約900万戸とされています。 そのうち「賃貸・売却用
不動産税務【固定資産税の不服申立は家屋評価で争うのが基本?】理解を深めておきたいその根拠と対応策について「固定資産税が高額すぎる。どうにかして安くならないか?」これは、不動産コンサルを業としている筆者が毎年のように受ける相談
民法・借地借家法・周辺法【事業用不動産は適用外だけれど……】理解を深めておきたい、ガイドラインの現状と課題について令和3年10月に、国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を制定しました。 これにより、自然死
民法・借地借家法・周辺法【全てが対象ではないのですか?】正確に理解しておきたい弁済保証制度について不動産取引は高額な財産を取扱うため、宅地建物取引業者を始める場合、営業保証金を最寄りの法務局に供託すること(宅地建物取引
民法・借地借家法・周辺法【今後は締結が必須に?】理解を深めておきたい秘密保持契約について近年、情報漏洩による企業間の風評被害や訴訟リスクの増加を受け、企業間における情報セキュリテイ対策が強化されています。 個
法改正・最新ルール【差別的取扱いの禁止と合理的配慮が義務化】理解を深めておきたい改正のポイント2024年(令和6年)4月1日から、事業者には障害のある方への「合理的配慮の提供」が義務化されました。 事業者は規模に関わらず、継
法改正・最新ルール【あっせんしない場合は理由の記載が必要に‼】理解を深めておきたい、インスペクションの現状とメリットについて不動産媒介業者に建物現況調査、いわゆるインスペクションについての説明が義務付けされたのは、2018年(平成30年)4月1日に施行さ
民法・借地借家法・周辺法【詐欺被害を防止するため理解を深めたい】本人確認の実施と、疑わしい取引の届出について真面目に業務に従事してれば、犯罪とは無関係でいられる。 残念ながら、これは幻想です。 価格が高額となる不動産取引は犯罪者の
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者なら抑えておきたい】失火責任法と延焼予防の知識火災により家屋が全焼しても、住宅ローンの返済は免除されません。 家屋の全焼により、そこに設定されていた抵当権は目的物(家