不動産税務【固定資産税の不服申立は家屋評価で争うのが基本?】理解を深めておきたいその根拠と対応策について「固定資産税が高額すぎる。どうにかして安くならないか?」これは、不動産コンサルを業としている筆者が毎年のように受ける相談
民法・借地借家法・周辺法【事業用不動産は適用外だけれど……】理解を深めておきたい、ガイドラインの現状と課題について令和3年10月に、国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を制定しました。 これにより、自然死
民法・借地借家法・周辺法【全てが対象ではないのですか?】正確に理解しておきたい弁済保証制度について不動産取引は高額な財産を取扱うため、宅地建物取引業者を始める場合、営業保証金を最寄りの法務局に供託すること(宅地建物取引
民法・借地借家法・周辺法【今後は締結が必須に?】理解を深めておきたい秘密保持契約について近年、情報漏洩による企業間の風評被害や訴訟リスクの増加を受け、企業間における情報セキュリテイ対策が強化されています。 個
法改正・最新ルール【差別的取扱いの禁止と合理的配慮が義務化】理解を深めておきたい改正のポイント2024年(令和6年)4月1日から、事業者には障害のある方への「合理的配慮の提供」が義務化されました。 事業者は規模に関わらず、継
法改正・最新ルール【あっせんしない場合は理由の記載が必要に‼】理解を深めておきたい、インスペクションの現状とメリットについて不動産媒介業者に建物現況調査、いわゆるインスペクションについての説明が義務付けされたのは、2018年(平成30年)4月1日に施行さ
民法・借地借家法・周辺法【詐欺被害を防止するため理解を深めたい】本人確認の実施と、疑わしい取引の届出について真面目に業務に従事してれば、犯罪とは無関係でいられる。 残念ながら、これは幻想です。 価格が高額となる不動産取引は犯罪者の
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者なら抑えておきたい】失火責任法と延焼予防の知識火災により家屋が全焼しても、住宅ローンの返済は免除されません。 家屋の全焼により、そこに設定されていた抵当権は目的物(家
民法・借地借家法・周辺法【価格交渉で売主の意向に反する額が提示された場合、相談せず断ると業法違反になりますか?】新人営業マンからの質問先週、新人営業マンと雑談していたところ業務報告に関する興味深いエピソードがありました。 担当した物件が人気エリアであるこ
法改正・最新ルール【顧客から相談される前に抑えておきたい】令和6年度税制改正のポイント確定申告の時期が近づくと、一気に増えるのが「税金」についての相談です。 とくに住宅ローン減税についての相談は多くなるでし
民法・借地借家法・周辺法【トラブルに備え理解を深めたい】隣地境界からの距離と、落水についての法的見解不動産業者にとって建築基準法や民法は、切っても切り離せない法律です。 これらは不動産業者の必須資格である宅地建物取引士試
民法・借地借家法・周辺法【こんな営業手法は禁止されている‼】あらためて覚えておきたい、宅建業者の禁止事項について本年(2024年)1月9日からNHKでスタートした、「正直不動産」が話題になっています。 不動産を題材にしたドラマですから、毎週、楽
民法・借地借家法・周辺法【結局、何をすれば良いの?】不動産業者が残置物関係事務に関し、受任者となった場合の業務築古で立地条件も悪い、入居者がなかなか集まらない賃貸アパートや一戸建賃貸。客付けするためには、募集広告や賃料を見直したり
法改正・最新ルール【反対意見が収まらない】4号特例縮小による不動産業者への影響2025年の省エネ適合義務化と同時改正される建築基準法の「4号特例」縮小に関し、いまだ反対意見が収まらないようです。 もっともど
法改正・最新ルール【認知率が4割未満って本当?】不動産のプロを自認するなら、必ず抑えておきたい改正空家対策特措法について不動産に関してのクラウドサービス事業を手掛ける『㈱いえらぶGROPU』が、2023年12月11日に公開したアンケート結果を見ると、『改正
法改正・最新ルール【SNSの情報発信、ステマ規制に該当していませんか?】確実に抑えておきたい景品表示法の改正ポイント様々に行われている類似アンケート結果によれば、不動産広告はおよそ8割以上がインターネットを利用しているとされています。 調
法改正・最新ルール【登記手続きって自分で出来るんですよね?】新人営業マンの素朴な疑問から、登記法改正のポイントについて考えてみた先日、某不動産会社からの依頼で新人研修を行った際、タイトルにした「登記手続きは自分でできるのか」という質問を受けました。
法改正・最新ルール【ご存じでしたか?】民法改正によるライフライン導管等引込時の他人地利用について今回は本年(令和5年)4月1日に施行(改正は令和3年月)された民法第213条の2及び3について解説したいと思います。 民法第213条は不
民法・借地借家法・周辺法【入札予定の公売物件に占有者あり】立退き交渉はどのようにすれば良いですか?それほど件数が多い訳ではないですが、筆者のもとに「公売物件を入札しようと思っているのですが、占有者を立退きさせる方法につ
法改正・最新ルール【建築基準法の採光規定改正で図面表記も変わる?】不動産業界への影響を解説建築基準法の『採光規定』が改正されたのは本年(2023)年4月1日のことです。 建築に携わっている方々は詳細について理解している
民法・借地借家法・周辺法【金融事故物件を扱う場合に抑えておきたい】不動産担保の基礎知識一般的な売買ばかりを扱っていれば馴染みのない金融事故物件ですが、占有者との立退き交渉が前提となるなど、誰もが面倒で手を出
民法・借地借家法・周辺法【分筆前の土地で一部だけを売買することはできますか?】一物一権主義にたいする誤解『一物一権主義』という用語をご存じでしょうか? 「一つの物の上には、同じ内容の物件は一つしか存在せず、また一個の物件の客
民法・借地借家法・周辺法【相続相談に応じる場合、どこまでなら非弁行為になりませんか?】相談増加による不動産営業マンの悩み一般の方は相続や立退、相隣関係の民事トラブルなど問題が不動産に関連している場合、その全ての相談に不動産業者が応じられるも
法改正・最新ルール【自転車利用は分速何mで表示すれば良い?】不動産広告ルール改正から1年、減らないおとり広告と表示についての疑問冒頭からで恐縮ですが、タイトルとして用いた質問、物件最寄りのスーパーまでの移動時間が、徒歩では多少遠いので自転車を利用し
法改正・最新ルール【国交省が省エネ性能表示制度のガイドラインを公表】不動産業者なら覚えておきたい、表示ラベルの基礎知識令和6年4月に予定される改正建物省エネ法の一部施行に先立ち、国土交通省から改正に関しての基本方針が令和5年9月25日付けで公表さ
法改正・最新ルール【管理組合総会もIT化が可能に?】カスハラ防止策も含むマンション標準管理契約書の改訂ポイントを解説管理を専門にしていなくても、オーナーや賃貸人からの無理難題にたいして辟易することがあります。 管理を専門として分譲マンシ
不動産税務【何度説明を受けても、今ひとつインボイス制度が理解できないという不動産業者の皆様へ】これだけは理解しておきたい制度概要と注意点消費税に関する「仕入税額控除」を受けるために必要な制度として、「適格請求書等保存方式」が2023年10月1日から始まります。 これ