民法・借地借家法・周辺法【価格交渉で売主の意向に反する額が提示された場合、相談せず断ると業法違反になりますか?】新人営業マンからの質問先週、新人営業マンと雑談していたところ業務報告に関する興味深いエピソードがありました。 担当した物件が人気エリアであるこ
法改正・最新ルール【顧客から相談される前に抑えておきたい】令和6年度税制改正のポイント確定申告の時期が近づくと、一気に増えるのが「税金」についての相談です。 とくに住宅ローン減税についての相談は多くなるでし
民法・借地借家法・周辺法【トラブルに備え理解を深めたい】隣地境界からの距離と、落水についての法的見解不動産業者にとって建築基準法や民法は、切っても切り離せない法律です。 これらは不動産業者の必須資格である宅地建物取引士試
民法・借地借家法・周辺法【こんな営業手法は禁止されている‼】あらためて覚えておきたい、宅建業者の禁止事項について本年(2024年)1月9日からNHKでスタートした、「正直不動産」が話題になっています。 不動産を題材にしたドラマですから、毎週、楽
民法・借地借家法・周辺法【結局、何をすれば良いの?】不動産業者が残置物関係事務に関し、受任者となった場合の業務築古で立地条件も悪い、入居者がなかなか集まらない賃貸アパートや一戸建賃貸。客付けするためには、募集広告や賃料を見直したり
法改正・最新ルール【反対意見が収まらない】4号特例縮小による不動産業者への影響2025年の省エネ適合義務化と同時改正される建築基準法の「4号特例」縮小に関し、いまだ反対意見が収まらないようです。 もっともど
法改正・最新ルール【認知率が4割未満って本当?】不動産のプロを自認するなら、必ず抑えておきたい改正空家対策特措法について不動産に関してのクラウドサービス事業を手掛ける『㈱いえらぶGROPU』が、2023年12月11日に公開したアンケート結果を見ると、『改正
法改正・最新ルール【SNSの情報発信、ステマ規制に該当していませんか?】確実に抑えておきたい景品表示法の改正ポイント様々に行われている類似アンケート結果によれば、不動産広告はおよそ8割以上がインターネットを利用しているとされています。 調
法改正・最新ルール【登記手続きって自分で出来るんですよね?】新人営業マンの素朴な疑問から、登記法改正のポイントについて考えてみた先日、某不動産会社からの依頼で新人研修を行った際、タイトルにした「登記手続きは自分でできるのか」という質問を受けました。
法改正・最新ルール【ご存じでしたか?】民法改正によるライフライン導管等引込時の他人地利用について今回は本年(令和5年)4月1日に施行(改正は令和3年月)された民法第213条の2及び3について解説したいと思います。 民法第213条は不
民法・借地借家法・周辺法【入札予定の公売物件に占有者あり】立退き交渉はどのようにすれば良いですか?それほど件数が多い訳ではないですが、筆者のもとに「公売物件を入札しようと思っているのですが、占有者を立退きさせる方法につ
法改正・最新ルール【建築基準法の採光規定改正で図面表記も変わる?】不動産業界への影響を解説建築基準法の『採光規定』が改正されたのは本年(2023)年4月1日のことです。 建築に携わっている方々は詳細について理解している
民法・借地借家法・周辺法【金融事故物件を扱う場合に抑えておきたい】不動産担保の基礎知識一般的な売買ばかりを扱っていれば馴染みのない金融事故物件ですが、占有者との立退き交渉が前提となるなど、誰もが面倒で手を出
民法・借地借家法・周辺法【分筆前の土地で一部だけを売買することはできますか?】一物一権主義にたいする誤解『一物一権主義』という用語をご存じでしょうか? 「一つの物の上には、同じ内容の物件は一つしか存在せず、また一個の物件の客
民法・借地借家法・周辺法【相続相談に応じる場合、どこまでなら非弁行為になりませんか?】相談増加による不動産営業マンの悩み一般の方は相続や立退、相隣関係の民事トラブルなど問題が不動産に関連している場合、その全ての相談に不動産業者が応じられるも
法改正・最新ルール【自転車利用は分速何mで表示すれば良い?】不動産広告ルール改正から1年、減らないおとり広告と表示についての疑問冒頭からで恐縮ですが、タイトルとして用いた質問、物件最寄りのスーパーまでの移動時間が、徒歩では多少遠いので自転車を利用し
法改正・最新ルール【国交省が省エネ性能表示制度のガイドラインを公表】不動産業者なら覚えておきたい、表示ラベルの基礎知識令和6年4月に予定される改正建物省エネ法の一部施行に先立ち、国土交通省から改正に関しての基本方針が令和5年9月25日付けで公表さ
法改正・最新ルール【管理組合総会もIT化が可能に?】カスハラ防止策も含むマンション標準管理契約書の改訂ポイントを解説管理を専門にしていなくても、オーナーや賃貸人からの無理難題にたいして辟易することがあります。 管理を専門として分譲マンシ
不動産税務【何度説明を受けても、今ひとつインボイス制度が理解できないという不動産業者の皆様へ】これだけは理解しておきたい制度概要と注意点消費税に関する「仕入税額控除」を受けるために必要な制度として、「適格請求書等保存方式」が2023年10月1日から始まります。 これ
民法・借地借家法・周辺法【相続不動産に関しての相談が増加傾向にあるからこそ覚えておきたい】法定相続情報証明制度について相続登記義務化が来年に迫ったこともあり、にわかに増加したのが相続に関しての不動産相談です。 財産分与に関しての法的な見解
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者に求められるのは危機回避能力】疑わしい取り引きの報告義務について不動産実務を取り扱うと同時にコンサルティングや執筆を行っている関係上、筆者は実名のほかメールアドレスや電話番号もネット上
民法・借地借家法・周辺法【知らずに違反していませんか?】正しく理解しておきたい宅地建物取引業者の禁止行為について筆者はコンサルタント業務として不動産業者と一般の顧客、どちらからの相談も受けています。 顧客からの相談は様々ですが、なか
民法・借地借家法・周辺法【裁判例と判例の違いはご存じですか?】覚えておきたい判決文を読みこなすポイント筆者は不動産会社のミカタにおいてコラムを執筆する場合、判断に至る根拠として判例を紹介することも多いのですが、これは不動産
民法・借地借家法・周辺法【その業務、ひょっとして独占業務に抵触していませんか?】覚えておきたい各士業の守備範囲について不動産業に相応の年数従事していれば、法的な書面、例えば委任状や覚書のほか金銭消費貸借契約書や委任契約書まで、とくに見本を
不動産税務【タワーマンションを購入して相続対策しましょうは通用しない?】正しく理解しておきたいタワマン節税裁判の概要不動産業界でも注目された2022年4月19日の最高裁判決、いわゆる「タワマン節税裁判」ご存じでしょうか? 「現金、もしくはあえての
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者なら覚えておきたい】成年年齢引き下げに対応した適合性原則による判断基準について成年年齢が18歳に引き下げられたのは昨年2022年4月1日からです。 すでに1年以上経過している訳ですが、売買は無理があっても、賃貸
民法・借地借家法・周辺法【管理会社の違反率は60%超え!】国土交通省立入検査で発覚した適正化への道のり国土交通省の指示により、各地方整備局等が賃貸住宅管理業者及び特定転貸事業者(マスターリース契約事業者)への立ち入り検査を
民法・借地借家法・周辺法SNS上の物件広告の規制について公取に確認しました先日、日頃より膨大な知見をご寄稿いただいているRE/MAX Rosetteの奥林様に依頼し、SNS上の物件広告について記事を書いていただきまし