民法・借地借家法・周辺法【相続不動産に関しての相談が増加傾向にあるからこそ覚えておきたい】法定相続情報証明制度について相続登記義務化が来年に迫ったこともあり、にわかに増加したのが相続に関しての不動産相談です。 財産分与に関しての法的な見解
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者に求められるのは危機回避能力】疑わしい取り引きの報告義務について不動産実務を取り扱うと同時にコンサルティングや執筆を行っている関係上、筆者は実名のほかメールアドレスや電話番号もネット上
民法・借地借家法・周辺法【知らずに違反していませんか?】正しく理解しておきたい宅地建物取引業者の禁止行為について筆者はコンサルタント業務として不動産業者と一般の顧客、どちらからの相談も受けています。 顧客からの相談は様々ですが、なか
民法・借地借家法・周辺法【裁判例と判例の違いはご存じですか?】覚えておきたい判決文を読みこなすポイント筆者は不動産会社のミカタにおいてコラムを執筆する場合、判断に至る根拠として判例を紹介することも多いのですが、これは不動産
民法・借地借家法・周辺法【その業務、ひょっとして独占業務に抵触していませんか?】覚えておきたい各士業の守備範囲について不動産業に相応の年数従事していれば、法的な書面、例えば委任状や覚書のほか金銭消費貸借契約書や委任契約書まで、とくに見本を
不動産税務【タワーマンションを購入して相続対策しましょうは通用しない?】正しく理解しておきたいタワマン節税裁判の概要不動産業界でも注目された2022年4月19日の最高裁判決、いわゆる「タワマン節税裁判」ご存じでしょうか? 「現金、もしくはあえての
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者なら覚えておきたい】成年年齢引き下げに対応した適合性原則による判断基準について成年年齢が18歳に引き下げられたのは昨年2022年4月1日からです。 すでに1年以上経過している訳ですが、売買は無理があっても、賃貸
民法・借地借家法・周辺法【管理会社の違反率は60%超え!】国土交通省立入検査で発覚した適正化への道のり国土交通省の指示により、各地方整備局等が賃貸住宅管理業者及び特定転貸事業者(マスターリース契約事業者)への立ち入り検査を
民法・借地借家法・周辺法SNS上の物件広告の規制について公取に確認しました先日、日頃より膨大な知見をご寄稿いただいているRE/MAX Rosetteの奥林様に依頼し、SNS上の物件広告について記事を書いていただきまし
法改正・最新ルール【不動産のプロなら覚えておきたい】改正消費者法のポイントについて消費者契約法は消費者と事業者が契約をするとき、両者の間に存在する情報量や質、交渉力の格差が存在することに鑑み、消費者の利
民法・借地借家法・周辺法【自己破産は増加に転じている?】不動産業者なら覚えておきたい債務整理の知識東京商工リサーチから公開されている情報によれば、企業の倒産件数が増加傾向にあるようです。 帝国データバンクに登録している
法改正・最新ルール【口で言うほど簡単ではない!】相続土地国庫帰属制度の基本を理解する相続を原因とする不動産売却を手掛けることがあっても、不動産業者の専従業務であるとまではいえないのが相続問題です。 宅建士
不動産税務PM(プロパティマネージャー)に求められる最低限の不動産投資知識②(不動産投資の目的と節税)以前の記事に引き続き、PMに必要な不動産投資知識について記載していきます。 今回は主に以下の2点についてです。 不動産投資の目
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者なら覚えておきたい】敷金・礼金の法的な定義と原状回復費用について日頃から私たちが賃貸契約で取り扱っている「敷金・礼金」は、あらためて考えてみるとなんとも不思議な慣習です。 「敷金」は物
法改正・最新ルール【省エネ基準適合義務まであと1年】いまさら聞けないそれ以外の改正ポイント住宅の省エネ対策を推し進めるために改正された「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律
法改正・最新ルール【いよいよ始まる相続土地国庫帰属制度】申請方法や概要、問題点について解説相続した土地について具体的な利用する予定がない場合や、管理をすることができない土地について、一定の要件を満たせる場合、土
民法・借地借家法・周辺法【難しいからこそメリットもある】覚えていおきたい公売の基本と注意点つい先日、不動産会社のミカタコラムで公的不動産ポータルサイトを利用して都道府県や市区町村が所有する低未利用地の売却・貸付
法改正・最新ルール【2023年6月から改正される消費者契約法】不動産業者に与える影響について本年度(2023)6月より消費者契約法が改正されます。 消費者契約法は、情報の質や量・交渉力などについて事業者と消費者には相応の
民法・借地借家法・周辺法【利用者の7割以上が後悔しているサブリース契約】その問題の根底を考えるこれを読まれている方の大半が不動産業者である「不動産会社のミカタ」コラムでサブリース契約についての解説は不要でしょう。
法改正・最新ルール【相続登記の義務化は目前、海外居住の私はどうすれば良いの?】改めて理解しておきたい改正登記法のポイント筆者が不動産会社のミカタを始めとして様々な不動産関連サイトにおいて記事の寄稿や監修などを手掛けているからでしょうか不動産
法改正・最新ルール【特定指定から管理不全へ‼】本格化する空き家対策措置を理解して不動産ビジネスにつなげる令和5年1月31日に開催された国の審議会において、管理不十分な空き家を「管理不全空き家」として指定し、市区町村が行政指導を行
民法・借地借家法・周辺法【仲介手数料以外の特別依頼報酬】請求できる条件を理解していますか?不動産媒介を主として事業展開している場合、報酬についてはその業務に係る上限額については、まず基本として昭和45年10月23日建設
法改正・最新ルール【省エネ義務化は新築だけではない‼】増改築も対象にたることはご存じですか?「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律」という、覚える気にも
民法・借地借家法・周辺法【当事者の自宅で契約していてもクーリング・オフで契約解除される!】正しく学んでおきたい特商法の基本訪問による違法・悪質な勧誘行為を防止して消費者の利益を守るための法律、それが「特商法」です。 この法律の正式名称は「特定
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者必見】滞納2ヶ月、追い出し条項は違法との最高裁判決による影響12月12日、最高裁第一小法廷の判決が大々的に報道されてことにより、不動産業界だけではなく、一般世間からも注目を浴びています