【2026年最新版】板橋区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは板橋区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 板橋区のマーケット情報
- 板橋区の物元最強店舗はどこか
- 板橋区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①板橋区のマーケット情報
まず板橋区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※板橋区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に板橋区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,432店舗 |
| 年間の売出件数 | 4,535件 |
| 月あたり売出件数 | 約378件 |
| 売出金額の総額 | 約2,354億円 |
| 平均売出価格 | 約5,191万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 3.2件（約3.8か月に1件） |
板橋区の売出件数は年4,535件で、23区のうち8番目。足立区（4,900件）に近いボリュームがあります。
一方で平均売出価格は5,191万円。葛飾区（4,632万円）、足立区（4,833万円）に次いで23区で3番目に低い水準です。
売出金額の総額は2,354億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約141億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約990万円です。
「件数はしっかりあるが、単価は城北・城東の水準」——板橋区はそういう市場です。
マンション67.0%、戸建18.2%
マンションが約3分の2。北区（64.3%）や中野区（62.8%）に近い構成です。高島平や志村坂上の大規模団地・マンション群がベースになっています。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 3,037件 | 67.0% |
| 戸建 | 826件 | 18.2% |
| 土地 | 592件 | 13.1% |
| その他・不明 | 80件 | 1.8% |
オーナーチェンジ物件は851件（18.8%）で中位。ただしこのあと見るように、投資用ワンルーム専門の会社がランキング上位に食い込んでいるのが板橋区の特徴です。
取引態様の内訳
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 1,849件 | 40.8% |
| 売主 | 1,264件 | 27.9% |
| 専属専任媒介 | 689件 | 15.2% |
| 一般媒介 | 650件 | 14.3% |
②板橋区の物元最強店舗はどこか
板橋区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 三井のリハウス ときわ台センター | 125件 | 7,205万円 |
| 2 | 東急リバブル ときわ台センター | 98件 | 7,021万円 |
| 3 | パートナーズ | 98件 | 2,369万円 |
| 4 | 三井のリハウス 志村坂上センター | 96件 | 5,749万円 |
| 5 | 住友不動産販売 ステップ池袋営業センター1課 | 93件 | 6,642万円 |
| 6 | 東急リバブル 池袋センター | 74件 | 6,353万円 |
| 7 | ランドネット | 74件 | 2,667万円 |
| 8 | 三井のリハウス 板橋センター | 66件 | 7,385万円 |
| 9 | 住友不動産販売 ステップ成増営業センター | 65件 | 6,300万円 |
| 10 | 大京穴吹不動産 池袋店 | 64件 | 5,921万円 |
| 11 | 住友不動産販売 ステップ池袋営業センター2課 | 63件 | 8,326万円 |
| 12 | オークラヤ住宅 池袋営業所 | 60件 | 4,491万円 |
| 13 | 三井のリハウス 成増センター | 53件 | 6,370万円 |
| 14 | 野村の仲介＋ 池袋営業部 | 51件 | 7,954万円 |
| 15 | 東急リバブル 成増センター | 50件 | 4,843万円 |
| 16 | 東急リバブル 板橋センター | 44件 | 5,712万円 |
| 17 | 東急リバブル 投資マンション推進課 | 37件 | 2,213万円 |
| 18 | 住友林業ホームサービス 練馬支店 | 36件 | 5,012万円 |
| 19 | 徳丸住宅販売 | 33件 | 7,561万円 |
| 20 | TOCHU | 32件 | 2,150万円 |
1位は三井のリハウスときわ台センター
1位は三井のリハウスときわ台センターで年間125件。板橋区の1店舗あたり平均が年3.2件ですから、平均の39倍です。
平均価格7,205万円ですから、預かり金額は約90億円。全件片手だとしても約2億7,000万円の仲介手数料が見込めます。
2位は東急リバブルときわ台センター（98件）。ときわ台の2店舗で223件と、東武東上線のときわ台が区内最大の激戦区になっています。
池袋の6店舗が板橋区で405件
板橋区でいちばん目を引くのが、豊島区・池袋の店舗が6つ（5位・6位・10位・11位・12位・14位）で計405件、区内シェア8.9%を取っていることです。
| エリア | 店舗数 | 合計件数 |
|---|---|---|
| 池袋（豊島区） | 6店舗 | 405件 |
| ときわ台 | 2店舗 | 223件 |
| 成増 | 3店舗 | 168件 |
| 板橋 | 2店舗 | 110件 |
| 志村坂上 | 1店舗 | 96件 |
豊島区の記事で「池袋の8店舗で豊島区内シェア16.2%」と書きましたが、その池袋勢が隣の板橋区でも405件を取っているわけです。板橋区で勝負するなら、区内の店舗だけでなく池袋の大手が競合になります。
地名で整理すると、こうなります。
TOP20に投資系が4店舗
3位のパートナーズ（98件・平均2,369万円）、7位のランドネット（74件・平均2,667万円）、17位の東急リバブル投資マンション推進課（37件）、20位のTOCHU（32件）と、TOP20に投資用ワンルーム専門が4店舗入っています。
平均5,191万円という単価の低い区で、さらに単価2,000万円台の投資物件がまとまって流通している——新宿区・大田区と同じ「実需と投資が並走する」タイプです。
③板橋区では大手はどこが強いの？
板橋区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に板橋区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 22店舗 | 400件 | 271億円 |
| 2 | 東急リバブル | 35店舗 | 351件 | 207億円 |
| 3 | 住友不動産販売（ステップ） | 42店舗 | 350件 | 235億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 25店舗 | 114件 | 87億円 |
| 5 | パートナーズ | 4店舗 | 108件 | 26億円 |
| 6 | ランドネット | 6店舗 | 105件 | 26億円 |
| 7 | 大京穴吹不動産 | 4店舗 | 86件 | 50億円 |
| 8 | オークラヤ住宅 | 1店舗 | 60件 | 27億円 |
| 9 | 大成有楽不動産販売 | 6店舗 | 48件 | 32億円 |
| 10 | 住友林業ホームサービス | 5店舗 | 43件 | 21億円 |
三井が3冠。効率18.2件は23区で2番目
三井不動産リアルティが件数400件・金額271億円でともに1位。そして店舗あたり効率は22店舗で400件＝18.2件。
この18.2件という数字は、23区で2番目に高い店舗効率です（1位は練馬区の三井20.6件）。東急リバブルは35店舗で351件＝10.0件、住友不動産販売は42店舗で350件＝8.3件ですから、三井は半分の店舗数で同等以上を取っていることになります。
中野区・杉並区に続き、3区連続で三井が3冠です。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は1,215件、区内シェア26.8%。台東区（26.8%）と同率で23区の16位で、中小・地場や投資系に食い込む余地が残っている区と言えます。
なお、板橋区で物件を扱った1,432店舗のうち、875店舗（61.1%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは65店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。板橋区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
板橋区は23区のどのあたりか
| 指標 | 板橋区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 4,535件 | 8位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,432店舗 | 6位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約2,354億円 | 15位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約5,191万円 | 21位 / 23区 |
| マンション比率 | 67.0% | 13位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 18.8% | 9位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 26.8% | 16位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約990万円 | 19位 / 23区 |
板橋区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は板橋区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 板橋区の売り物件は年4,535件・2,354億円。件数は23区で8位
- ただし平均5,191万円は23区で下から3番目。1店舗あたり年間手数料も約990万円
- マンション67.0%、戸建18.2%。高島平・志村坂上の団地・マンション群がベース
- 物元1位は三井のリハウスときわ台センター 125件（平均の39倍・預かり約90億円）
- ときわ台の2店舗で223件。東武東上線のときわ台が区内最大の激戦区
- 豊島区・池袋の6店舗が板橋区で405件（区内8.9%）。池袋の大手が競合になる
- TOP20に投資用ワンルーム専門が4店舗。実需と投資が並走する市場
- 三井が件数400件・金額271億円・効率18.2件の3冠。18.2件は23区で2番目の高効率
- 中野・杉並に続き3区連続で三井が3冠
- 大手4社シェア26.8%。中小・地場や投資系に食い込む余地が残っている
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都板橋区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 4,535件／1,432店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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