【2026年最新版】練馬区の物元不動産会社ランキングを紐解いてみた
本データは練馬区で 2025年9月～2026年9月（直近1年間） にかけて、ポータルサイト等に売り出されたマンション・土地・戸建（全物件種別）のデータを基に算出しています。
注意ポータルサイトに出てこない情報に関しては、補足できていない可能性があるため実際の数字と乖離がある可能性があります。予めご了承ください。
本記事の目次
- 練馬区のマーケット情報
- 練馬区の物元最強店舗はどこか
- 練馬区では大手はどこが強いの？
- 東京23区を並べてみる
- まとめ
①練馬区のマーケット情報
まず練馬区でどれくらい、不動産取引が行われているかを見てみましょう。
※練馬区 2025年9月～2026年9月の売出物件データ
※直近1年間に練馬区で1件でも物件を預かった不動産会社（店舗）数
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 取り扱い不動産会社（店舗）数 | 1,469店舗 |
| 年間の売出件数 | 5,255件 |
| 月あたり売出件数 | 約438件 |
| 売出金額の総額 | 約3,259億円 |
| 平均売出価格 | 約6,201万円 |
| 1店舗あたり年間件数 | 3.6件（約3.4か月に1件） |
練馬区の売出件数は年5,255件。これは世田谷区（6,965件）、港区（5,855件）に次ぐ23区で3番目の多さです。月々でみると438件。人口74万人・面積48.08平方キロメートルという規模がそのまま出ています。
平均売出価格は6,201万円。江戸川区（6,110万円）や北区（6,158万円）に近い水準です。
売出金額の総額は3,259億円。仮に全件成約するとして、両手取引で約196億円の市場規模。1店舗あたりに直すと年間約1,330万円です。
戸建30.0%。売り物の半分以上が戸建・土地
これが練馬区の特徴です。戸建が30.0%で、これは江戸川区（37.4%）、葛飾区（31.8%）、足立区（30.6%）に次ぐ23区で4位の高さです。
| 種別 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| マンション | 2,443件 | 46.5% |
| 戸建 | 1,577件 | 30.0% |
| 土地 | 1,182件 | 22.5% |
| その他・不明 | 53件 | 1.0% |
マンションは46.5%しかなく、江戸川区（39.5%）に次いで23区で2番目に低い数字。戸建と土地を合わせると52.5%で、売り物の半分以上が戸建・土地という区です。
オーナーチェンジ物件は639件（12.2%）。江戸川区（3.6%）、足立区（8.8%）、葛飾区（11.4%）に次いで低く、投資色がほとんどない実需の区です。
専任媒介45.1%。1社に預けてもらえる市場
専任媒介45.1%は江東区（48.5%）に次ぐ23区で2位。専任＋専属で60.2%にもなります。
| 態様 | 件数 | 構成比 |
|---|---|---|
| 専任媒介 | 2,372件 | 45.1% |
| 売主 | 1,424件 | 27.1% |
| 専属専任媒介 | 792件 | 15.1% |
| 一般媒介 | 613件 | 11.7% |
港区の一般媒介30.5%とちょうど正反対で、練馬区は「1社にきちんと預けてもらえる」市場です。物元を取りにいく立場からすると、これはかなり大きな違いになります。
②練馬区の物元最強店舗はどこか
練馬区 店舗別 物元ランキング TOP20
| 順位 | 不動産会社（店舗） | 件数 | 平均価格 |
|---|---|---|---|
| 1 | 三井のリハウス 練馬センター | 237件 | 7,519万円 |
| 2 | 東急リバブル 練馬センター | 217件 | 6,483万円 |
| 3 | 東急リバブル 石神井公園センター | 130件 | 6,756万円 |
| 4 | 東急リバブル 大泉学園センター | 112件 | 5,698万円 |
| 5 | 三井のリハウス 大泉学園センター | 109件 | 8,230万円 |
| 6 | 三井のリハウス 石神井公園センター | 104件 | 7,466万円 |
| 7 | 住友不動産販売 ステップ練馬営業センター | 104件 | 7,439万円 |
| 8 | 住友不動産販売 ステップ大泉学園営業センター | 74件 | 6,999万円 |
| 9 | パートナーズ | 74件 | 2,130万円 |
| 10 | 野村の仲介＋ 練馬センター | 69件 | 8,325万円 |
| 11 | ランドネット | 66件 | 1,900万円 |
| 12 | 三井のリハウス 上石神井センター | 64件 | 7,053万円 |
| 13 | 住友不動産販売 ステップ石神井営業センター | 52件 | 6,909万円 |
| 14 | 野村の仲介＋ 大泉学園センター | 51件 | 7,480万円 |
| 15 | 大京穴吹不動産 池袋店 | 39件 | 5,453万円 |
| 16 | 住友林業ホームサービス 練馬支店 | 39件 | 5,462万円 |
| 17 | 東急リバブル 吉祥寺センター | 38件 | 6,399万円 |
| 18 | オークラヤ住宅 池袋営業所 | 36件 | 4,299万円 |
| 19 | 大成有楽不動産販売 成増センター | 36件 | 5,653万円 |
| 20 | 住友不動産販売 ステップ池袋営業センター1課 | 32件 | 6,527万円 |
1位は三井のリハウス練馬センターの237件。23区で最多の店舗
1位は三井のリハウス練馬センターで年間237件。これは23区すべてを通じて、1店舗の年間件数として最多です（これまでの最多は台東区の東急リバブル上野センター226件）。
練馬区の1店舗あたり平均が年3.6件ですから、平均の66倍。月に約20件、新規で物上げしている計算になります。
平均価格7,519万円ですから、預かり金額は約178億円。全件片手だとしても約5億3,000万円の仲介手数料が見込めます。
そして2位の東急リバブル練馬センター（217件）も200件超。23区で1位・2位がともに200件を超えた区は練馬区だけです。この2店舗だけで454件、区内シェア8.6%になります。
練馬・石神井・大泉学園の3エリアで1,362件
地名で分けると、西武池袋線・新宿線の主要駅にきれいに並びます。
| エリア | 店舗数 | 合計件数 |
|---|---|---|
| 練馬 | 5店舗 | 666件 |
| 石神井（石神井公園・上石神井） | 4店舗 | 350件 |
| 大泉学園 | 4店舗 | 346件 |
| 池袋（豊島区） | 3店舗 | 107件 |
この3エリアだけで1,362件、区内シェア25.9%。板橋区と同じく、豊島区・池袋の店舗も3つ入って107件を取っています。
17位に東急リバブル吉祥寺センター（38件）が入っているのも、杉並区と同じ構図です。
③練馬区では大手はどこが強いの？
練馬区 会社別 物元ランキング TOP10
※「稼働店舗数」＝直近1年間に練馬区の物件を1件でも預かった、その会社の店舗数
| 順位 | 不動産会社 | 稼働店舗数 | 件数 | 預かり総額 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 三井不動産リアルティ（三井のリハウス） | 30店舗 | 617件 | 467億円 |
| 2 | 東急リバブル | 33店舗 | 593件 | 367億円 |
| 3 | 住友不動産販売（ステップ） | 49店舗 | 412件 | 283億円 |
| 4 | 野村不動産ソリューションズ（野村の仲介＋） | 29店舗 | 184件 | 145億円 |
| 5 | ケイアイスター不動産 | 18店舗 | 134件 | 107億円 |
| 6 | パートナーズ | 3店舗 | 84件 | 18億円 |
| 7 | ランドネット | 5店舗 | 75件 | 13億円 |
| 8 | 大成有楽不動産販売 | 8店舗 | 74件 | 45億円 |
| 9 | 飯田産業 | 8店舗 | 70件 | 46億円 |
| 10 | 住友林業ホームサービス | 12店舗 | 56件 | 32億円 |
三井の効率20.6件は23区で最高
三井不動産リアルティが件数617件・金額467億円でともに1位。そして店舗あたり効率は30店舗で617件＝20.6件。
この20.6件という数字は、23区を通じて最も高い店舗効率です（前回の板橋区の18.2件を上回りました）。東急リバブルも33店舗で593件＝18.0件と高く、練馬区は上位2社がどちらも「少ない店舗で大量に取る」体制になっています。
中野・杉並・板橋・練馬と4区連続で三井が3冠。城西・城北のJR中央線／西武線エリアは、三井が押さえている構図です。
5位にケイアイスター不動産（18店舗・134件）、9位に飯田産業（8店舗・70件）と建売分譲が入っているのも、戸建30.0%というこの区らしい結果です。
大手仲介4社（三井・住友・東急・野村）の合計は1,806件、区内シェア34.4%。23区で6位の高さで、戸建中心の区としては杉並区（34.8%）と並ぶ例外的な水準です。
なお、練馬区で物件を扱った1,469店舗のうち、859店舗（58.5%）は年間1件だけ。年10件以上を扱っているのは81店舗です。
④東京23区を並べてみる
東京23区すべてを同じ条件（直近1年・全物件種別）で調べましたので、一覧にしておきます。練馬区の行を太字にしています。売出件数の多い順です。
| 区 | 売出件数 | 店舗数 | 総額(億円) | 平均価格(万円) | マンション比率 | OC比率 | 大手4社シェア | 1店舗あたり年間手数料 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 世田谷区 | 6,965 | 1,842 | 7,289 | 10,465 | 58.8% | 12.3% | 38.4% | 約2,370万円 |
| 港区 | 5,855 | 1,650 | 14,604 | 24,942 | 93.4% | 18.6% | 34.3% | 約5,310万円 |
| 練馬区 | 5,255 | 1,469 | 3,259 | 6,201 | 46.5% | 12.2% | 34.4% | 約1,330万円 |
| 大田区 | 5,216 | 1,530 | 3,330 | 6,384 | 63.6% | 20.8% | 28.6% | 約1,310万円 |
| 江東区 | 5,136 | 1,364 | 4,517 | 8,794 | 85.5% | 15.0% | 37.0% | 約1,990万円 |
| 新宿区 | 5,026 | 1,674 | 4,904 | 9,757 | 83.9% | 26.8% | 27.9% | 約1,760万円 |
| 足立区 | 4,900 | 1,419 | 2,368 | 4,833 | 49.7% | 8.8% | 22.4% | 約1,000万円 |
| 板橋区 | 4,535 | 1,432 | 2,354 | 5,191 | 67.0% | 18.8% | 26.8% | 約990万円 |
| 杉並区 | 4,461 | 1,368 | 3,577 | 8,018 | 52.4% | 14.2% | 34.8% | 約1,570万円 |
| 品川区 | 4,000 | 1,278 | 4,069 | 10,172 | 81.9% | 18.2% | 31.8% | 約1,910万円 |
| 中央区 | 3,969 | 1,243 | 5,342 | 13,458 | 94.8% | 20.2% | 34.7% | 約2,580万円 |
| 渋谷区 | 3,715 | 1,268 | 6,608 | 17,788 | 86.1% | 20.7% | 31.7% | 約3,130万円 |
| 江戸川区 | 3,704 | 1,098 | 2,263 | 6,110 | 39.5% | 3.6% | 25.4% | 約1,240万円 |
| 葛飾区 | 3,238 | 1,144 | 1,500 | 4,632 | 48.6% | 11.4% | 22.0% | 約790万円 |
| 豊島区 | 3,172 | 1,216 | 2,496 | 7,871 | 71.3% | 23.5% | 27.1% | 約1,230万円 |
| 台東区 | 2,854 | 1,101 | 2,221 | 7,783 | 81.0% | 23.9% | 26.8% | 約1,210万円 |
| 文京区 | 2,702 | 1,019 | 2,852 | 10,554 | 79.8% | 18.1% | 31.0% | 約1,680万円 |
| 中野区 | 2,702 | 1,079 | 1,994 | 7,381 | 62.8% | 18.6% | 31.3% | 約1,110万円 |
| 目黒区 | 2,671 | 988 | 3,780 | 14,150 | 69.5% | 14.5% | 34.5% | 約2,300万円 |
| 墨田区 | 2,620 | 978 | 1,531 | 5,843 | 76.3% | 26.9% | 25.7% | 約940万円 |
| 北区 | 2,492 | 984 | 1,535 | 6,158 | 64.3% | 15.0% | 25.0% | 約940万円 |
| 荒川区 | 1,703 | 784 | 1,081 | 6,350 | 65.6% | 12.4% | 24.3% | 約830万円 |
| 千代田区 | 1,257 | 587 | 2,326 | 18,501 | 94.6% | 24.4% | 33.4% | 約2,380万円 |
23区の合計
※店舗数は区をまたいで重複するため、合計していません。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 年間の売出件数（23区合計） | 88,148件 |
| 売出金額の総額（23区合計） | 約85,800億円 |
| 23区平均の売出価格 | 約9,734万円 |
| 全件成約したときの手数料規模（両手） | 約5,148億円 |
練馬区は23区のどのあたりか
| 指標 | 練馬区 | 23区での順位 |
|---|---|---|
| 売出件数 | 5,255件 | 3位 / 23区 |
| 取り扱い店舗数 | 1,469店舗 | 5位 / 23区 |
| 売出金額の総額 | 約3,259億円 | 11位 / 23区 |
| 平均売出価格 | 約6,201万円 | 17位 / 23区 |
| マンション比率 | 46.5% | 22位 / 23区 |
| オーナーチェンジ比率 | 12.2% | 20位 / 23区 |
| 大手4社シェア | 34.4% | 6位 / 23区 |
| 1店舗あたり年間手数料 | 約1,330万円 | 12位 / 23区 |
練馬区を含む23区すべてを横断した比較と、会社別の23区トータルランキングは【2026年最新版】東京23区の物元不動産会社ランキング総まとめで解説しています。
まとめ
今回は練馬区の物元市場を、直近1年・全物件種別で紐解いてみました。
- 練馬区の売り物件は年5,255件・3,259億円。件数は23区で3位
- 戸建30.0%は23区で4位。マンションは46.5%で、売り物の半分以上が戸建・土地
- オーナーチェンジ12.2%と低く、投資色のない実需の区
- 専任媒介45.1%は23区で2位。1社にきちんと預けてもらえる市場
- 物元1位は三井のリハウス練馬センター 237件。23区すべてを通じて最多の店舗（預かり約178億円・平均の66倍）
- 2位の東急リバブル練馬センターも217件。1位・2位がともに200件超の区は練馬区だけ
- 練馬666件・石神井350件・大泉学園346件の3エリアで区内25.9%
- 三井の店舗あたり20.6件は23区で最高効率。中野・杉並・板橋・練馬と4区連続で三井が3冠
- 大手4社シェア34.4%は23区で6位。戸建中心の区としては例外的な高さ
そして今回で東京23区がすべてそろいました。23区合計で年88,148件・約8兆5,800億円、全件成約したときの仲介手数料は約5,148億円という市場です。
いかがでしたでしょうか？
今後も不定期ではありますが各市区町村ごと紐解いていこうと思ってますので、お楽しみに！ 紐解いてほしい市区町村があれば、是非お問合せください。
データについて
- 対象期間：2025年9月8日〜2026年9月7日（直近365日）
- 対象エリア：東京都練馬区
- 対象種別：マンション・戸建・土地ほか全種別（種別の絞り込みなし）
- 集計対象：ポータルサイト等に売り出された物件の元付（売主・媒介）情報 5,255件／1,469店舗
- 金額はすべて売出価格ベース。仲介手数料は「売買価格×3%」で試算（速算式の加算・消費税は含まず）
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