建物・現地調査【高層マンションの火災リスク】不動産業者が知るべき防火対策と避難の基礎知識消防庁の公開データによれば、令和5年の総出火件数は38,659件で、これは1日あたり約106件、さらに言えば約14分ごとに日本のどこかで
特殊案件(相続・離婚・任売)【実務者必見!】離婚による不動産売却相談で押さえるべき財産分与の基礎知識家族が幸せに暮らすための「住宅」を提案することは、不動産業務を手掛ける私たちにとっても喜びを感じる瞬間です。しかし、売却
重要事項説明・契約書作成【連棟住宅の取引に潜む課題】実務で押さえるべき重要ポイント筆者のもとには、全国各地から様々な相談が寄せられます。最近では、低価格の木造住宅を購入して賃貸運用を行う投資家から、連棟
経営戦略・効率化固定給を払うのがしんどいので、営業社員はフルコミッションにしようと考えていますがどうでしょうか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「固定給を払うのがしんどいので、営業社員はフ
経営戦略・効率化【不動産営業必読!】AI時代に生き残るための新戦略2024年11月7日、ハウスメーカー大手の積水ハウスがAIQ(アイキュー:東京都文京区)の特許技術を活用した新サービス「AIクローン オ
トラブル・クレーム対応【再調査希望37%が示す現実】不動産業者が知るべき罹災判定基準と実務的対応策大規模災害が発生した際、自治体は住宅被害認定調査を実施します。この調査は、地震や風水害などにより被害を受けた住宅の被害の
重要事項説明・契約書作成【うっかりミスを防止する】重要事項説明書の記載や実務対応のポイント宅地建物取引士の有資格者数は、2023年度末(2024年3月)時点で118万3,307人に達すると、国土交通省から公表されています。 ただし、有
重要事項説明・契約書作成【不動産取引の落とし穴】本人確認の徹底が求められる理由日頃、不動産業務に従事されている皆さんには、本人確認の重要性について改めて説明する必要はないでしょう。しかし、Netflixでド
トラブル・クレーム対応【主観で異なる臭気の問題】不動産取引における悪臭問題の判断基準について最近、各地で古民家を住み継ぐ地域プロジェクトが各地で開催されるなど、古民家に対する関心が高まっています。 日本の古い木造
法改正・最新ルール【重要】国土交通省が推奨する4号特例廃止に伴う不動産業者の説明責任令和7年(2025年)4月から、建築確認審査の対象となる建築物の規模が見直され、いわゆる『4号特例』が廃止されます。 4号特例とは、
経営戦略・効率化【報酬アップを目指して!】媒介報酬以外の収益を生む不動産コンサル活用法令和6年7月1日に、空家等に係る媒介報酬規制が見直されました。この改正に伴い、国土交通省は宅地建物取引業法第34条の2(媒介契約
採用・人材育成不動産営業はホスト上がり、キャバクラ嬢上がりの方が活躍しがちだと聞きましたが本当ですか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産営業はホスト上がり、キャバクラ嬢上が
民法・借地借家法・周辺法【親族間の不動産取引を理解する】覚えておきたい使用貸借・売買・相続・贈与のポイント一定期間以上不動産業に従事していると、親族間の不動産取引に関する相談を受ける機会が増えます。 実務上で多いのは、使用貸借
ニュース・市況・統計【移住促進のキッカケとなるか】国土交通省が農地付き空き家の手引を公開2024年7月1日に宅地建物取引業法第46条に関し大臣告示が行われ、物件価格800万円以下の低廉な空家等に対する媒介報酬が引き上げられ
法改正・最新ルール【改正景品表示法施行で厳格化が進む】それでも減らない「おとり広告」の実態「おとり広告」は業態によらず、景品表示法第5条第3号で禁止されています。具体的には、商品やサービスが利用・購入できないにも
トラブル・クレーム対応【裁判結審率は過半数に満たない!】不動産業者が提供すべき問題解決への選択肢不動産コンサルタント業務として筆者が受ける相談には、業者とのトラブル、住宅ローンの支払困窮、離婚時の財産処分、境界問題や
重要事項説明・契約書作成【把握できていますか?】契約不適合責任の免責条項が万全ではない理由先日、「築後30年以上経過した中古住宅だったため、契約不適合責任については責任制限条項を設けて契約しました。しかし、引渡後
採用・人材育成新規に不動産営業を募集しようと思ますが、どんな経歴・年齢の人がお勧めですか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「新規に不動産営業を募集しようと思ますが、ど
ニュース・市況・統計【最速!】2024年「不動産の日アンケート」結果から見る消費者の多様化と省エネ志向近年、IT最大手のGoogleがテレワークの実質的な廃止を公表するなど、コロナ禍で広まったテレワークの在り方が再び議論の的になって
トラブル・クレーム対応【地面師詐欺はドラマの世界だけではない】覚えておきたい詐欺被害を防止するための方法不動産業者である皆さんは、Netflixで話題となった『地面師たち』をご覧になった方も多いのではないでしょうか。 このドラマは、2017
民法・借地借家法・周辺法【しらなかったでは済まされない】不動産業者なら確実に抑えておきたい消費者契約法について「消費者の利益を一方的に害する条項は無効」という定めは、不動産業者であれば誰もが理解しているはずの基本的な法理です。しか