不動産会社におすすめの賃料査定システム7選【2026年最新】

賃料査定の方法は

• 類似物件の情報収集
• 類似物件の比較から平均賃料や坪単価算出
• 設備の分析やエリアの特性を見て賃料調整

であり、アナログで作業すれば1つの物件の賃料を出すのにも、大幅な時間や手間がかかってしまいます。その他にも

• 査定のノウハウが社内で共有、蓄積されにくい
• 経験の浅い担当者だと高い精度で査定ができない

などの悩みをお持ちの会社様もいらっしゃるかと思います。

今回はそんな不動産会社におすすめの賃料査定システムを7選ご紹介していきたいと思います。

不動産会社におすすめの賃料査定システム7選

• SRE AI賃料査定CLOUD おすすめ
• AI査定システム「参謀くん」おすすめ
• KeyEstate
• CLAMILL(クラミル)
• スマサテ
• 住宅賃料査定システム
• 査定番頭

SRE AI賃料査定CLOUD

SREホールディングス株式会社が提供する「SRE AI賃料査定CLOUD」は、誰でも早く簡単に不動産賃料の査定書を作成できるクラウドサービスです。

独自のAI賃料推定エンジンと機械学習技術を活用することにより、スピーディーかつ適正な賃料査定を最短5分で行うことが可能になります。

さらに、多様なマーケットデータを自動で取得し、賃料の増減要因や周辺の設備率をグラフなどで視覚的にわかりやすくまとめた20ページを超える査定書を作成できます。そのため、オーナー様へ根拠が明確で説得力のある賃料・設備提案を行え、管理受託を強力に支援するといった点も魅力的です

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AI査定システム「参謀くん」

Studio LOC合同会社が提供するAI査定システム「参謀くん」は、賃料と売買価格の「ダブル査定」に対応したシステムです。

膨大なデータに基づく根拠のあるレポートを作成できるため、オーナー様に対する提案力を格段に高めることが可能になります。

さらにニュースレター作成機能なども備えており、忙しい日々の業務を強力にバックアップしてくれます。月額制で査定回数は無制限となっており、オーナー様との関係強化から新規獲得までを幅広く支援してくれるといった点も魅力的です。

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1．KeyEstate

株式会社キーウォーカーが提供するKeyEstateは、オープンデータの収集からデータの蓄積、分析、可視化までをワンストップで行います。

外部から収集した不動産価格、賃料、築年数、間取りなどの物件情報に、自社で保有する実績データなどを融合させることにより高精度なデータ分析が可能になります。

さらに専門家でなくてもデータを加工・レポート作成・分析を簡単に行うことができるBIツール「Tableau」を活用することで、データを直感的に理解し易くなります。そのため専門スキルや分析がなくても、データに基づいた不動産価格・賃料の決定や不動産投資の判断が行えるようになるといった点も魅力的です。

2．CLAMILL(クラミル)

クラリティ株式会社が提供するCLAMILL(クラミル)は、賃料査定まで1分、レポート化もわずか3分という業務時間を一気に短縮できる賃料査定システムです。

また、MAP上で比較物件の選別ができる「MAP検索」機能や、物件名・間取り・設備はもとより長期間募集し続けている事例や外れ値の除外など細かな条件設定ができる「絞り込み機能」など便利な機能が搭載されています。

インストール等不要なクラウドシステムなので、インターネット環境さえあればすぐに導入可能な点も嬉しいポイントです。

3．スマサテ

スマサテ株式会社が提供するスマサテは、事例探し・賃料査定・資料作成などの時間を大幅に削減できるAI賃料査定システムです。利用社数900社という高い実績を持ったシステムでもあります。

スマサテの査定結果画面は、設備の賃料への影響金額を示したり、様々な切り口で事例を表示するなど、賃料の妥当性がわかる内容になっており理解もしやすいです。

また、利用回数上限はありますが、無料で利用できるプランなど様々な料金プランも用意されているため、利用頻度に応じた金額で継続して使いやすい点もおすすめです。

4．住宅賃料査定システム

スタイルアクト株式会社が提供する住宅賃料査定システムは、簡単な操作性と毎月更新の計1,000万戸のデータベースから精度の高い賃料査定が1分でできるシステムです。

また、賃貸競合物件のレポートも、物件分布マップ表示機能や、用途に応じた物件検索機能で、わずか1分で抽出可能。

過去事例を大量に蓄積しているため、競合物件の賃料や稼働率の過去の推移を一目で確認することもできます。

5．査定番頭

株式会社アドパークコミュニケーションズが提供する査定番頭は、充実した査定提案書を簡単に作成できるシステムです。

最小限の入力項目で、誰でも簡単＆スピーディに査定提案書が作れ、周辺の流通データ＆取引データは自動的に検索し地図へ自動でプロットも行います。

売却と賃貸どちらにも対応しており、安心の定額制で追加費用は発生しないため、査定回数を気にせず利用できる点も魅力的です。

まとめ

さまざまな賃料査定システムを見て頂きましたが、いかがでしたでしょうか。

賃料査定システムを利用することで、賃料査定に掛ける時間を大幅に削減できるのはもちろんのこと、査定依頼へのレスポンスが早いと信頼感が得られたり、受託や売上げに繋がるチャンスを逃がすこともなくなります。

また、膨大なデータに基づいた見易く納得感のある資料も作れるので、オーナーへの賃料交渉時にも大いに活用していくことができます。

ぜひ予算や課題など、条件に合うシステムの導入を検討されてみてはいかがでしょうか。

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