不動産会社におすすめの賃料査定システム5選

賃料査定の方法は

・類似物件の情報収集
・類似物件の比較から平均賃料や坪単価算出
・設備の分析やエリアの特性を見て賃料調整

であり、アナログで作業すれば1つの物件の賃料を出すのにも、大幅な時間や手間がかかってしまいます。その他にも

・査定のノウハウが社内で共有、蓄積されにくい
・経験の浅い担当者だと高い精度で査定ができない

などの悩みをお持ちの会社様もいらっしゃるかと思います。

今回はそんな不動産会社におすすめの賃料査定システムを5選ご紹介していきたいと思います。

不動産会社におすすめの賃料査定システム5選

  1. KeyEstate
  2. CLAMILL(クラミル)
  3. スマサテ
  4. 住宅賃料査定システム
  5. 査定番頭

1.KeyEstate

会社名 株式会社キーウォーカー
住所 東京都港区六本木七丁目15番7号 新六本木ビル7F
主な機能 Tableau
料金 要問合せ
対応エリア 要問合せ
対応できる内容 賃料査定
無料トライアル

株式会社キーウォーカーが提供するKeyEstateは、オープンデータの収集からデータの蓄積、分析、可視化までをワンストップで行います。

外部から収集した不動産価格、賃料、築年数、間取りなどの物件情報に、自社で保有する実績データなどを融合させることにより高精度なデータ分析が可能になります。

さらに専門家でなくてもデータを加工・レポート作成・分析を簡単に行うことができるBIツール「Tableau」を活用することで、データを直感的に理解し易くなります。そのため専門スキルや分析がなくても、データに基づいた不動産価格・賃料の決定や不動産投資の判断が行えるようになるといった点も魅力的です。

2.CLAMILL(クラミル)

会社名 クラリティ株式会社
住所 東京都港区東麻布3-2-1 狸穴アークビル2F
主な機能 査定Checker、MAP表示、絞り込み機能、レポート出力
料金 月額3万円〜
対応エリア 要問合せ
対応できる内容 賃料査定
無料トライアル あり

クラリティ株式会社が提供するCLAMILL(クラミル)は、賃料査定まで1分、レポート化もわずか3分という業務時間を一気に短縮できる賃料査定システムです。

また、MAP上で比較物件の選別ができる「MAP検索」機能や、物件名・間取り・設備はもとより長期間募集し続けている事例や外れ値の除外など細かな条件設定ができる「絞り込み機能」など便利な機能が搭載されています。

インストール等不要なクラウドシステムなので、インターネット環境さえあればすぐに導入可能な点も嬉しいポイントです。

3.スマサテ

会社名 スマサテ株式会社
住所 東京都目黒区下目黒1-2-22 セザール目黒 609
主な機能 AI査定、査定報告書作成機能、鳥かご作成機能(複数の部屋タイプをまとめて査定)
料金 上限ありのフリープランあり
対応エリア 要問合せ
対応できる内容 賃料査定
無料トライアル あり

スマサテ株式会社が提供するスマサテは、事例探し・賃料査定・資料作成などの時間を大幅に削減できるAI賃料査定システムです。利用社数900社という高い実績を持ったシステムでもあります。

スマサテの査定結果画面は、設備の賃料への影響金額を示したり、様々な切り口で事例を表示するなど、賃料の妥当性がわかる内容になっており理解もしやすいです。

また、利用回数上限はありますが、無料で利用できるプランなど様々な料金プランも用意されているため、利用頻度に応じた金額で継続して使いやすい点もおすすめです。

4.住宅賃料査定システム

会社名 スタイルアクト株式会社
住所 東京都中央区銀座6-2-1 Daiwa銀座ビル7階
主な機能 物件分布マップ表示、物件検索、自動補正計算機能
料金 要問合せ
対応エリア 要問合せ
対応できる内容 賃料査定
無料トライアル 無料デモンストレーションあり

スタイルアクト株式会社が提供する住宅賃料査定システムは、簡単な操作性と毎月更新の計1,000万戸のデータベースから精度の高い賃料査定が1分でできるシステムです。

また、賃貸競合物件のレポートも、物件分布マップ表示機能や、用途に応じた物件検索機能で、わずか1分で抽出可能。

過去事例を大量に蓄積しているため、競合物件の賃料や稼働率の過去の推移を一目で確認することもできます。

5.査定番頭

会社名 株式会社アドパークコミュニケーションズ
住所 東京都中央区東日本橋1丁目6番5号 東日本橋佐藤ビル 6F
主な機能 流通&取引データの自動検索、地図への自動プロット
料金 初期費用10,000円(税別)+月額利用料9,500円(税別)
対応エリア 47都道府県対応
対応できる内容 売却・賃貸査定
無料トライアル

株式会社アドパークコミュニケーションズが提供する査定番頭は、充実した査定提案書を簡単に作成できるシステムです。

最小限の入力項目で、誰でも簡単&スピーディに査定提案書が作れ、周辺の流通データ&取引データは自動的に検索し地図へ自動でプロットも行います。

売却と賃貸どちらにも対応しており、安心の定額制で追加費用は発生しないため、査定回数を気にせず利用できる点も魅力的です。

まとめ

さまざまな賃料査定システムを見て頂きましたが、いかがでしたでしょうか。

賃料査定システムを利用することで、賃料査定に掛ける時間を大幅に削減できるのはもちろんのこと、査定依頼へのレスポンスが早いと信頼感が得られたり、受託や売上げに繋がるチャンスを逃がすこともなくなります。

また、膨大なデータに基づいた見易く納得感のある資料も作れるので、オーナーへの賃料交渉時にも大いに活用していくことができます。

ぜひ予算や課題など、条件に合うシステムの導入を検討されてみてはいかがでしょうか。

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