よくわかる宅建業法買主が「自宅」や「勤務先」を指定した場合はクーリング・オフ対象外?注意すべき宅建業法の例外宅地建物取引業法(つまり不動産業界のルールブックということ)におけるクーリング・オフ制度(つまり契約を無条件で白紙に戻せ
ニュース・市況・統計【不動産市場の未来は自ら予測する】複合的要因から導く分析方法2025年3月18日、国土交通省から「令和7年度地価公示」が公開されました。個別の標準地点の価格は、既に不動産情報ライブラリへ反映
ニュース・市況・統計【確実に理解しておきたい】不動産有料引取サービスの現状とリスクについて相続した不動産が築年数も古くて立地も悪く、遠方にあるため管理が難しいというケースが多々あります。不動産業者に相談しても、
媒介・受託獲得術「R.E.DATA Plus」使ってみた!本記事ではこれからTRUSTART株式会社の営業ツール「R.E.DATA Plus」の導入を検討されている方向けに、実際に「R.E.DATA Plus」を利用した操
民法・借地借家法・周辺法【法の曲解はNG!】立退き請求に必要な正当事由と法的根拠について「老朽化したアパートを取り壊したい。そのため、住人の立ち退き交渉をお願いしたい」との依頼は、不動産業の従事者であれば一度
トラブル・クレーム対応【地面師詐欺はドラマの世界だけではない】覚えておきたい詐欺被害を防止するための方法不動産業者である皆さんは、Netflixで話題となった『地面師たち』をご覧になった方も多いのではないでしょうか。 このドラマは、2017
民法・借地借家法・周辺法【一般取引とこれだけ違う!】宗教法人所有の不動産を扱う場合、確実に抑えておきたい重要ルール宗教法人を対象に媒介業務を行う機会は少ないかもしれませんが、その場合には通常と異なる注意が必要なことをご存じでしょうか?
民法・借地借家法・周辺法【執行官の調査は信用できない?】競売を扱う際に覚えておきたい現況調査報告書の注意点つい先日、知り合いの営業マンから「3点セットに専有者が無い旨の記載がされた競売物件の下見に行ったんですが、誰かが生活して
役所調査【出土されたらどうすれば良い?】正確に理解しておきたい埋蔵文化財包蔵地の売買と告知義務埋蔵文化財とは、土地に埋蔵されている文化財のことです。 つまり、「周知の埋蔵文化財包蔵地」とは、土地は石器・土器などの出
民法・借地借家法・周辺法【所有する2項道路を通行止めにしたいのですが……】気持ちは分かるが無理な理由建物は、原則として敷地が、道路に2m以上接していなければ建築をすることができません。 これは建築基準法第43条第1項本文で定め
法改正・最新ルール【国土調査の加速と進捗率への影響】不動産業者必見の土地境界みなし確認制度2024年は第七次国土調査事業十箇年計画、いわゆる国土調査の中間期にあたります。 国土調査は、昭和26年に施行された国土調査法及
法改正・最新ルール【空家ビジネスの新時代が到来!】確実に抑えておきたい不動産業者による空家対策推進プログラムの内容と業法改正のポイント近年、空家や空地、マンションの空き室等の急増を防止することが喫緊の課題であるとして、政府は立て続けに対策を講じています。
民法・借地借家法・周辺法【全てが対象ではないのですか?】正確に理解しておきたい弁済保証制度について不動産取引は高額な財産を取扱うため、宅地建物取引業者を始める場合、営業保証金を最寄りの法務局に供託すること(宅地建物取引
ニュース・市況・統計【774もの自治体が日本から消滅?】検証データから考える不動産業者の役割「消滅可能性自治体」という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか? 民間団体である「人口戦略会議」が、4月24日に分析レポ
媒介獲得・物上げ実務不動産仕入れではオンライン手法とオフライン手法、どちらを重視すべきでしょうか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産仕入れではオンライン手法とオフライン
重要事項説明・契約書作成【手付金の保全について教えてください‼】具体的な方法と手続きの流れ手付金等の保全は、宅地建物取引業者が売主の場合(買主が宅地建物取引業者の場合を除く)において、引渡までに授受される金銭(
ニュース・市況・統計【国土交通省の戦略で、地積調査が加速する?】客観的資料で、所有者不明でも地積が確定されていくメリット土地の現地調査を行う際、境界確認は必須です。 境界標が明らかであれば問題もありませんが、過去に測量が行われていない場合や
媒介・受託獲得術実需居住用物件の買取再販業を行っています。手っ取り早く良さそうな案件を集める方法って無いですか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「実需居住用物件の買取再販業を行っています。
民法・借地借家法・周辺法【トラブルに備え理解を深めたい】隣地境界からの距離と、落水についての法的見解不動産業者にとって建築基準法や民法は、切っても切り離せない法律です。 これらは不動産業者の必須資格である宅地建物取引士試
ニュース・市況・統計【人生100年時代を支える】住まい環境整備モデル事業から考える、空家や有休不動産の活用方法について『住まい環境整備モデル事業』は、高齢者・障害者・子育て世帯など多彩なライフステージの変化に対応し、誰もが安心して暮らせる
建物・現地調査【耐震性だけでは足りない】知っておきたい液状化の危険度と、発生した場合の対策について正月ムードを一瞬で吹き飛ばしたマグニチュード7.6、最大震度7を記録した能登半島地震が発生したのは2024年1月1日16:10のことでした
特殊案件(相続・離婚・任売)【農地の相続相談があった時には注意したい】農地特有の評価方法について税に関する相談は通常、税務署や税理士に行ってもらうのが本筋です。 ですが相続財産に不動産が含まれている場合、私たち不動産