トラブル・クレーム対応【そんなのあり?】契約直前の物件が仮差押えに。いったいどうすれば良いの住宅やマンション・土地などを媒介し、販売を開始する際には販売理由も含め基礎的な調査を行うのは基本ですが、一般の方が不動産
トラブル・クレーム対応【やはり競売物件は一癖ある?】不動産業者なら覚えておきたい競売の執行妨害について最近では価格が上昇傾向にあることから以前ほどは注目されない「競売」ですが、時折、うまく買受できれば利益が出そうな物件を見
重要事項説明・契約書作成【レインズに溢れるオーナーチェンジ物件】販売理由のネガティブ情報はどこまで伝える必要がある?私たち不動産業者が日頃から利用するレインズで検索すると、オーナーチェンジ物件が数多くヒットします。 物件種別は戸建て・分
トラブル・クレーム対応【内縁の夫が残した住宅に住み続けたい】相続人の立ち退き請求に寡婦は対抗できるのか?顧客からの「売り」依頼を受け初めて査定訪問した際、売却理由を尋ねることは基本であると筆者は考えます。 ですが新人研修など
建物・現地調査【世界各地で大規模地震が頻発】あらためて覚えておきたい耐震診断と工事費用の目安私たちの暮らす日本は地震が多い国だと言われています。 あらためて調べると世界規模で発生しているマグニチュード6以上の地震の
トラブル・クレーム対応【事故物件を告知なしで紹介されたとお怒りの方からの相談】サイト掲載情報は必ずしも告知事項に該当しないが、無視もできない理由不動産に関する全国の事故情報など掲載するサイト「大島てる」を、不動産調査のため利用している方は多いでしょう。 新聞などの
役所調査【私道所有者が分からないことが不安】参考にしたい所有者不明私道への対応ガイドラインのポイントを解説不動産業者が頭を悩ませる一つに「私道」の問題があります。 所有者の居所が分かっていても、高額なハンコ代を求められるなど無
重要事項説明・契約書作成【契約不適合責任の免責は万能ではない‼】不動産業者なら知っておきたい特約が無効とされるケースについて瑕疵担保責任が契約不適合に改められたのは2020年4月1日の民法改正からで、コラム執筆時点で法施行から3年を迎えようとしています
トラブル・クレーム対応【7割以上が事故物件を扱ったことがないと回答‼】不動産業者なら覚えておきたい事故物件の基本と発見時の対応方法2023年2月13日にプレスリリースやニュースリリース配信サービスを行っているPRTIMSが不動産業者にとって興味深い記事をリリースして
トラブル・クレーム対応【分譲マンションの漏水事故は無限責任?】覚えておきたい責任範囲と対策について建物によらず発生すれば困りごとの漏水事故ですが、とくに分譲マンションなどの集合住宅は下階への影響が甚大になることもあり可
トラブル・クレーム対応【毎日、気に入った景色が見られると思っていたのに……】判断の分かれる眺望権の損害賠償について「借景(しゃっけい)」という言葉をご存じでしょうか? 日本庭園などの造園技法の一つとされ、東アジア諸国においては伝統的に
重要事項説明・契約書作成【防火設備関連の調査・説明は不動産業者の義務なの?】不動産業者なら覚えておきたい説明義務について火災を未然に防ぐためには火の後始末はもちろん、ストーブの周りに燃えやすいものを置かないことやコンセントのほこりを清掃する
トラブル・クレーム対応【受け答えが怪しい場合には要注意】認知能力に問題がある場合には契約無効もありうる読解力や理解力には個人差があります。 とくに不動産に関しての説明は、専門用語を交え説明をする関係上、必要であれば要所で理
役所調査【再建築不可の連棟住宅が建て替え可能に?】 連担建築物設計制度を知っていますか?角地を除いて認定道路ではない私道に面し、そこに3戸一棟の1戸など連棟長屋の方式で建築されている住宅は、全体を建て替えるとし
役所調査【接道している私道所有者が他界して、現在の所有者が不明】この物件は購入すべきか?面倒だけれども避けては通れないのが私道に接する土地・建物の売買です。 査定依頼のあった時点で取得する法14条地図や公図で、道
重要事項説明・契約書作成【融資不承認の責任は誰にある?】理解しておきたい真摯な努力義務とローン特約について同業他社がレインズに登録している物件を紹介し、顧客が購入したいと意思表示を示した場合には速やかに買付を差し入れるのは不動
トラブル・クレーム対応【媒介契約の解除が宣言された】解除要件と解除後の費用請求について媒介契約の型式には専属・専任・一般の三種類があることについて説明は不要でしょうが、最近、囲い込みの温床であるとの指摘がイ
トラブル・クレーム対応【安く買取できたと思ったら裁判で売買契約が無効】そんなのあり?私達不動産業者は再販の目処が立ちそこに利益が生まれるのなら、資金に余裕がある限り積極的に買い取りを検討するでしょう。 そ
役所調査【市街化農地に勝機あり】知っておきたい農地転用の申請方法と先送りされた2022年問題について不動産業者であれば用語自体は良く知っている農地転用。 ご存じのように農地は、転用せず売買するには取引の相手方(購入者)が
トラブル・クレーム対応【公簿取引に潜む危険】実測との差異請求が認められた判例から考える皆さんご存じのように地積測量図は必ず存在しているものではありません。 存在していても、作成年度が古い物は信憑性に欠けます