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建物・現地調査【耐震性だけでは足りない】知っておきたい液状化の危険度と、発生した場合の対策について正月ムードを一瞬で吹き飛ばしたマグニチュード7.6、最大震度7を記録した能登半島地震が発生したのは2024年1月1日16:10のことでした
建物・現地調査【リフォーム工事に不満を持つ人が増加中】満足度の高い提案のため覚えておきたいポイント不動産を仕事にしていると、顧客から「信頼できるリフォーム会社を紹介してください」と言われることがあるでしょう。 新築価格
重要事項説明・契約書作成【手付金『0』で契約できないというのは思い込み?】正確に理解しておきたい手付と契約の関係筆者が不動産営業としてようやく独り立ちした頃、融資の事前承認は取れていたけれど売主側の媒介業者が希望する2割の手付金が用
トラブル・クレーム対応【契約締結後、決済前に買主が死亡】いったいどう対処すれば良いの?売買契約締結後、決済前に売主もしくは買主が死亡したらどう対処するのが正解か。 皆さんは即答できますか? まれに冗談交じりで
トラブル・クレーム対応【それ、やってはダメなやつ‼】賃借人の承諾なしに荷物を搬出した賃貸オーナーが損害賠償を請求された話先日、とある賃貸オーナーから相談がありました。 内容は、「家賃の支払いが2ヶ月以上滞り、賃借人との連絡も不通だったので部屋
建物・現地調査【安値だからと飛びついてはいけない】築古分譲マンションにおける長期修繕計画の実態建物は適切なメンテナンスを施さなければ、新築時に想定した寿命を大きく低減させることになります。 不動産業者ではない一般の
重要事項説明・契約書作成【公序良俗に反するとして無効にされる可能性も】少額手付による解約防止のため設ける特約について手付金の額については、売買価格の20%が一般的な目安とされています。 目安となった理由には諸説ありますが、不動産業者が自ら売
重要事項説明・契約書作成【ボヤ程度なら告知しなくて良いですよはNG】正しく理解しておきたい告知する意味「数年前の話なんだけど、いま売却に出している賃貸アパートの一室でボヤ騒動があり、消防車がきたことがあるんだけど……」 こ
トラブル・クレーム対応【度を越した要求に応じる必要はない!】覚えておきたいカスハラの定義と対応方法「お客様第一主義」というキャッチコピーをよく目にします。 商売は顧客があってこそ成り立つのですから、お客様を大切にする心
重要事項説明・契約書作成【単身高齢者との賃貸契約は避けて通れない時代】理解を深めておきたい残置物処分に関する取り決めについて高齢者の単身世帯は増加の一途です。 平均寿命が長くなり配偶者が先に鬼籍に入ることも理由とされますが、一番の原因は未婚化の
重要事項説明・契約書作成【ガイドライン策定からもうすぐ2年】理解しておきたい事故物件の取扱いについて「告知事項あり」この表現がレインズや販売資料・ネット情報でよく見かけるようになったのは、2021年10月8日に国土交通省により「
トラブル・クレーム対応【空家管理を簡単に受託してはいけない!】警視庁や税関も目を光らせる、後を絶たない不正利用について不動産業者は所有者から空家の販売や賃貸の斡旋を依頼されます。 その際にはあまり深く考えず預り証を発行して「鍵」をあずかり
トラブル・クレーム対応【事実確認は必須】賃貸物件に関する騒音問題と立ち退き請求について賃貸アパートやマンションの場合、隣室からの騒音クレームは多いものです。 全ての物件に当てはまるものではありませんが分譲と
トラブル・クレーム対応【金融庁への届け出なしに、ローン申込代行業務を行うのは違法じゃないか!】と糾弾された営業マンの話と、多様化するクレーム対応に必要な照会制度について先日の週刊文春で、某上場不動産会社の媒介で購入した土地について、自ら融資先を探して手続きを行ったにも拘わらず「ローン代行
重要事項説明・契約書作成【本当にその理由で大丈夫?】不動産業者なら覚えておきたい「やむをえない事情」などの曖昧さについて法律用語としても、また日常会話の中でも用いられる「やむをえない事情」。 日常では「のっぴきならない事情」と言い換えられる
役所調査【賃貸のLPガス料金上乗せ慣習に行政のメス】法の施行が賃貸収支に与える影響と、今後の対策について2023年7月24日、経済産業者が賃貸集合住宅のLPガス料金について、エアコンなどガスとは無関係な設備の設置費用について、ガス料金に
トラブル・クレーム対応【ゴミステーションの場所や収集日が変更になってクレームに発展】不動産業者にはそこまで調査する義務はあるのですか?顧客に質問されれば不動産業者はどこまで調査に応じ報告しなければならないか、またそれは義務なのかで悩むことがあります。 例
重要事項説明・契約書作成【正確に理解できていますか?】覚書・合意書・協定書の使い分けと違いについて不動産業者が宅地建物取引業法第37条書面、いわゆる重要事項説明書を作成するにあたって役立つアプリである「役所調査のミカタ(
重要事項説明・契約書作成【任売物件を媒介する場合、買主にたいして説明する必要はありますか?】とある不動産業者からの質問競売事件は減少傾向にありますが、その原因の一つとして任売件数の増加が挙げられています。 立ち退き命令が発せられ、否応なく
トラブル・クレーム対応【防犯カメラによりプライバシーが侵害されていると隣家からクレーム】設置を検討する顧客に助言したい判断基準について近年、防犯意識の高まりから、新築はもとより新たに購入した中古戸建においてもカメラ付きインターフォンを設置する家庭が増加し
建物・現地調査【建築図面は読めなくても問題ないと勘違いしていませんか?】不動産業者なら押さえておきたい図面を読みこなすための基礎知識ハウスメーカー勤務者などに勤務していなければ、あまり読みこなす必要性がないと思われがちな建築図面。 言うまでもなく住宅の
トラブル・クレーム対応【住宅のリースバックに関するガイドブック公開から1年】トラブルを生じさせず正しく活用するために必要な知識コラムを読まれているかたのほとんどが不動産関連業者である「不動産会社のミカタ」で、リースバックについての詳細な説明は不要
トラブル・クレーム対応【契約締結当日の白紙撤回で損害賠償請求できますか?】とある業者からの質問先日、不動産会社のミカタコラムにおいて申込金の扱いとトラブル事例についての記事を寄稿したところ、読者(不動産業者)から質