役所調査【私道所有者が分からないことが不安】参考にしたい所有者不明私道への対応ガイドラインのポイントを解説不動産業者が頭を悩ませる一つに「私道」の問題があります。 所有者の居所が分かっていても、高額なハンコ代を求められるなど無
ニュース・市況・統計【媒介獲得のポイント】新駅/新線による不動産市況の変化【東急/相鉄相互直通運転】2023年3月18日に運行を開始する相鉄・東急直通線。 (株)LIFULLの調査によれば、相鉄線沿線の中古マンション価格が2019年以降上昇傾向
重要事項説明・契約書作成【契約不適合責任の免責は万能ではない‼】不動産業者なら知っておきたい特約が無効とされるケースについて瑕疵担保責任が契約不適合に改められたのは2020年4月1日の民法改正からで、コラム執筆時点で法施行から3年を迎えようとしています
民法・借地借家法・周辺法【利用者の7割以上が後悔しているサブリース契約】その問題の根底を考えるこれを読まれている方の大半が不動産業者である「不動産会社のミカタ」コラムでサブリース契約についての解説は不要でしょう。
特殊案件(相続・離婚・任売)【旦那(共有名義人)が失踪した‼】共有名義のマンションは売却できるの?筆者が不動産コンサルタントとして様々な不動トラブルの相談に応じているからでしょうか、なかには32年間の不動産経験においても
法改正・最新ルール【相続登記の義務化は目前、海外居住の私はどうすれば良いの?】改めて理解しておきたい改正登記法のポイント筆者が不動産会社のミカタを始めとして様々な不動産関連サイトにおいて記事の寄稿や監修などを手掛けているからでしょうか不動産
ポータル・チラシ・店舗販促不動産売り求むチラシの反響目標は、どの程度に設定すべきでしょうか不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産売り求むチラシの反響目標は、どの程度
トラブル・クレーム対応【7割以上が事故物件を扱ったことがないと回答‼】不動産業者なら覚えておきたい事故物件の基本と発見時の対応方法2023年2月13日にプレスリリースやニュースリリース配信サービスを行っているPRTIMSが不動産業者にとって興味深い記事をリリースして
トラブル・クレーム対応【分譲マンションの漏水事故は無限責任?】覚えておきたい責任範囲と対策について建物によらず発生すれば困りごとの漏水事故ですが、とくに分譲マンションなどの集合住宅は下階への影響が甚大になることもあり可
Webサイト集客・ネット広告不動産集客の肝。GoogleとYahoo! JAPANのリスティング広告とは?不動産集客の肝となるリスティング広告。 今回は不動産業界で効果的なリスティング広告についてお伝えしたいと思います。 この記
特殊案件(相続・離婚・任売)任意売却案件の反響獲得方法。ユーザーニーズと企業真意のズレとは?不動産業界では一般的な売却方法のひとつ「任意売却」ですが、ユーザーにとっては、そのキーワードすら知らないことがほとんどで
Webサイト集客・ネット広告リースバックの反響獲得方法。ネット集客にリースバックはハマるのか?今回はネットで集客をする際にリースバックの提供は効果的なサービスになるのかについてご紹介します。 この記事では ・不動産売
法改正・最新ルール【特定指定から管理不全へ‼】本格化する空き家対策措置を理解して不動産ビジネスにつなげる令和5年1月31日に開催された国の審議会において、管理不十分な空き家を「管理不全空き家」として指定し、市区町村が行政指導を行
民法・借地借家法・周辺法【仲介手数料以外の特別依頼報酬】請求できる条件を理解していますか?不動産媒介を主として事業展開している場合、報酬についてはその業務に係る上限額については、まず基本として昭和45年10月23日建設
トラブル・クレーム対応【毎日、気に入った景色が見られると思っていたのに……】判断の分かれる眺望権の損害賠償について「借景(しゃっけい)」という言葉をご存じでしょうか? 日本庭園などの造園技法の一つとされ、東アジア諸国においては伝統的に
ポータル・チラシ・店舗販促不動産売り求む集客の為、市政だよりや市役所封筒広告の使い方を教えて下さい不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産売り求む集客の為、市政だよりや市役所
業務効率化・ツール【14条地図や公図の取得が不要になる?】登記所備付地図電子データの無償公開と実際の使い勝手2023年1月23日(月)の正午から全国の登記所備付地図の電子データが、G空間情報センターを通じ無償で一般公開され話題を集めていま
媒介獲得・物上げ実務【72.1%は査定額が最も重要であると回答】でも、提案する査定額が高ければ良いと勘違いしてはいけない理由査定訪問した後に、査定書を作成しながらつい考えてしまうのが競合他社の査定額です。 査定依頼を受けたのが1社だけであるという
査定実務・評価ツール活用【正しく理解できていますか?】投資判断にかかせないレントロールの読みこなしと注目ポイントについて物件を管理している場合、賃貸オーナーにたいし定期報告のために必要なレントロール。 物件管理を行っている方ならお馴染みの書
法改正・最新ルール【省エネ義務化は新築だけではない‼】増改築も対象にたることはご存じですか?「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律」という、覚える気にも
住宅ローン・資金計画【LGBTカップルの住宅ローン取り扱い金融機関が拡大中】不動産業者なら覚えておきたい取り扱い金融機関と申込に必要な書類についてLGBTという言葉自体についての説明はもはや不要でしょう。 映画やテレビドラマ、小説などの題材として取り上げられることも多くな
重要事項説明・契約書作成【防火設備関連の調査・説明は不動産業者の義務なの?】不動産業者なら覚えておきたい説明義務について火災を未然に防ぐためには火の後始末はもちろん、ストーブの周りに燃えやすいものを置かないことやコンセントのほこりを清掃する
追客・メールテンプレ仲介会社が売上アップのために繁忙期に気を付けるたったひとつのこと年が明け、いよいよ繁忙期の季節になった。 今年は例年と比べても、多くのエリアでユーザーの数が増加しているようだ。 やはりコ