法改正・最新ルール【いよいよ始まる相続土地国庫帰属制度】申請方法や概要、問題点について解説相続した土地について具体的な利用する予定がない場合や、管理をすることができない土地について、一定の要件を満たせる場合、土
ポータル・チラシ・店舗販促【ポスティングが違法行為になるって本当?】たんなる噂で済まされない理由インターネットにとって変わられ、最近、少なくなったのが紙媒体による不動産広告です。 とくに新聞購読率の目安となる「一世帯
トラブル・クレーム対応【クレームはSNSが主流】メンタルをやられないための心がまえと対処法について一昔前ほどではないにしても、離職率の高さが不動産業界の特徴です。 厚生労働省による「令和3年雇用動向調査結果の概要」を見る
特殊案件(相続・離婚・任売)【不動産業者なら覚えておきたい】相続物件を手掛ける場合のポイント最近ブームとなっている相続の生前対策ですが、中でも「任意後見制度」を活用した方法は司法書士や税理士・行政書士などが中心と
重要事項説明・契約書作成【売却理由はオール電化住宅だから!】月々の電気代に悲鳴をあげる家庭が急増中。販売時に電気料金の説明は必要か?物価の上昇により生活が困窮するとの悲鳴があちらこちらか聞こえるようになりましたが、実際、どの程度物価は上昇しているのでし
開業事例・参入形態不動産FCに加盟して成功するタイプってどんな方なのか教えて下さい。不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産FCに加盟して成功するタイプってどんな
重要事項説明・契約書作成【反社会的勢力排除条項は知っているけれど】意外に知られていない判断基準と報告義務について不動産に限らず契約書を取り扱っていればよく目にするのが「反社会的勢力排除条項」です。 当然、不動産業におけても媒介契約締
トラブル・クレーム対応【そんなのあり?】契約直前の物件が仮差押えに。いったいどうすれば良いの住宅やマンション・土地などを媒介し、販売を開始する際には販売理由も含め基礎的な調査を行うのは基本ですが、一般の方が不動産
ブランディング・SNS・制作【売買仲介】媒介獲得のためのSNS活用のポイントとは?今回は、(株)スペースリーが行った「不動産会社のSNS利用実態」に関する調査などを参考に、媒介獲得のためのSNS活用のポイントに
トラブル・クレーム対応【内縁の夫が残した住宅に住み続けたい】相続人の立ち退き請求に寡婦は対抗できるのか?顧客からの「売り」依頼を受け初めて査定訪問した際、売却理由を尋ねることは基本であると筆者は考えます。 ですが新人研修など
建物・現地調査【世界各地で大規模地震が頻発】あらためて覚えておきたい耐震診断と工事費用の目安私たちの暮らす日本は地震が多い国だと言われています。 あらためて調べると世界規模で発生しているマグニチュード6以上の地震の
法改正・最新ルール【2023年6月から改正される消費者契約法】不動産業者に与える影響について本年度(2023)6月より消費者契約法が改正されます。 消費者契約法は、情報の質や量・交渉力などについて事業者と消費者には相応の
ニュース・市況・統計【国土交通省が注意喚起】省エネ義務化を悪用して増加する悪質リフォーム会社の手口とは先日、とある異業種交流会に参加した時に受けた相談です。 「住宅の省エネ義務化が決定して、基準に満たない住宅は工事を実施し
役所調査【私道所有者が分からないことが不安】参考にしたい所有者不明私道への対応ガイドラインのポイントを解説不動産業者が頭を悩ませる一つに「私道」の問題があります。 所有者の居所が分かっていても、高額なハンコ代を求められるなど無
ニュース・市況・統計【媒介獲得のポイント】新駅/新線による不動産市況の変化【東急/相鉄相互直通運転】2023年3月18日に運行を開始する相鉄・東急直通線。 (株)LIFULLの調査によれば、相鉄線沿線の中古マンション価格が2019年以降上昇傾向
重要事項説明・契約書作成【契約不適合責任の免責は万能ではない‼】不動産業者なら知っておきたい特約が無効とされるケースについて瑕疵担保責任が契約不適合に改められたのは2020年4月1日の民法改正からで、コラム執筆時点で法施行から3年を迎えようとしています
特殊案件(相続・離婚・任売)【旦那(共有名義人)が失踪した‼】共有名義のマンションは売却できるの?筆者が不動産コンサルタントとして様々な不動トラブルの相談に応じているからでしょうか、なかには32年間の不動産経験においても
法改正・最新ルール【相続登記の義務化は目前、海外居住の私はどうすれば良いの?】改めて理解しておきたい改正登記法のポイント筆者が不動産会社のミカタを始めとして様々な不動産関連サイトにおいて記事の寄稿や監修などを手掛けているからでしょうか不動産
ポータル・チラシ・店舗販促不動産売り求むチラシの反響目標は、どの程度に設定すべきでしょうか不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産売り求むチラシの反響目標は、どの程度
トラブル・クレーム対応【7割以上が事故物件を扱ったことがないと回答‼】不動産業者なら覚えておきたい事故物件の基本と発見時の対応方法2023年2月13日にプレスリリースやニュースリリース配信サービスを行っているPRTIMSが不動産業者にとって興味深い記事をリリースして
トラブル・クレーム対応【分譲マンションの漏水事故は無限責任?】覚えておきたい責任範囲と対策について建物によらず発生すれば困りごとの漏水事故ですが、とくに分譲マンションなどの集合住宅は下階への影響が甚大になることもあり可
特殊案件(相続・離婚・任売)任意売却案件の反響獲得方法。ユーザーニーズと企業真意のズレとは?不動産業界では一般的な売却方法のひとつ「任意売却」ですが、ユーザーにとっては、そのキーワードすら知らないことがほとんどで
Webサイト集客・ネット広告リースバックの反響獲得方法。ネット集客にリースバックはハマるのか?今回はネットで集客をする際にリースバックの提供は効果的なサービスになるのかについてご紹介します。 この記事では ・不動産売