法改正・最新ルール【特定指定から管理不全へ‼】本格化する空き家対策措置を理解して不動産ビジネスにつなげる令和5年1月31日に開催された国の審議会において、管理不十分な空き家を「管理不全空き家」として指定し、市区町村が行政指導を行
民法・借地借家法・周辺法【仲介手数料以外の特別依頼報酬】請求できる条件を理解していますか?不動産媒介を主として事業展開している場合、報酬についてはその業務に係る上限額については、まず基本として昭和45年10月23日建設
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業務効率化・ツール【14条地図や公図の取得が不要になる?】登記所備付地図電子データの無償公開と実際の使い勝手2023年1月23日(月)の正午から全国の登記所備付地図の電子データが、G空間情報センターを通じ無償で一般公開され話題を集めていま
媒介獲得・物上げ実務【72.1%は査定額が最も重要であると回答】でも、提案する査定額が高ければ良いと勘違いしてはいけない理由査定訪問した後に、査定書を作成しながらつい考えてしまうのが競合他社の査定額です。 査定依頼を受けたのが1社だけであるという
法改正・最新ルール【省エネ義務化は新築だけではない‼】増改築も対象にたることはご存じですか?「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律」という、覚える気にも
重要事項説明・契約書作成【防火設備関連の調査・説明は不動産業者の義務なの?】不動産業者なら覚えておきたい説明義務について火災を未然に防ぐためには火の後始末はもちろん、ストーブの周りに燃えやすいものを置かないことやコンセントのほこりを清掃する
ニュース・市況・統計【コロナ前後比較】売主ニーズの変化に対応して媒介を獲得しよう!今回は、LIFULL HOME'S が実施した「不動産売却に関する調査」から不動産売却において、売主が感じる「お困りごと」についてご紹
トラブル・クレーム対応【受け答えが怪しい場合には要注意】認知能力に問題がある場合には契約無効もありうる読解力や理解力には個人差があります。 とくに不動産に関しての説明は、専門用語を交え説明をする関係上、必要であれば要所で理
ニュース・市況・統計町田駅周辺の再開発検討開始、コンセプトは「NEW MORINO」JR横浜線と小田急線が交差する東京都町田市の拠点、町田駅周辺で大規模な再開発に向けた動きが加速しています。 駅西口の商業エリ
民法・借地借家法・周辺法【当事者の自宅で契約していてもクーリング・オフで契約解除される!】正しく学んでおきたい特商法の基本訪問による違法・悪質な勧誘行為を防止して消費者の利益を守るための法律、それが「特商法」です。 この法律の正式名称は「特定
役所調査【再建築不可の連棟住宅が建て替え可能に?】 連担建築物設計制度を知っていますか?角地を除いて認定道路ではない私道に面し、そこに3戸一棟の1戸など連棟長屋の方式で建築されている住宅は、全体を建て替えるとし
媒介獲得・物上げ実務【不動産売却経験者の21%が売却に満足していない】満足度を高める3つのポイント安定して売上を上げるためには、コンスタントに集客して契約し続ける必要があります。 不動産媒介であれば売りたい方を探す「物
ニュース・市況・統計【驚愕‼住宅保有者の1割が住宅ローンの延滞経験あり】そのうち約6割が任売利用を検討している現実から考える不動産ビジネス戦略2022年度の全国不動産売却安心取引協会による「住宅ローンの支払い」に関してのアンケート調査結果によれば、有効回答1,805人中およ
ポータル・チラシ・店舗販促不動産仕入れチラシの基本的な戦略を教えて頂けませんか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産仕入れチラシの基本的な戦略を教えて頂
重要事項説明・契約書作成【融資不承認の責任は誰にある?】理解しておきたい真摯な努力義務とローン特約について同業他社がレインズに登録している物件を紹介し、顧客が購入したいと意思表示を示した場合には速やかに買付を差し入れるのは不動
経営戦略・効率化【不動産情報もマイナンバーに?】不動産IDで物件情報を管理するメリット「国民総背番号性である」として賛否あるマイナンバーカードですが、普及促進に向けテレビCMも数多くが露出され、地方行政も公式H
トラブル・クレーム対応【媒介契約の解除が宣言された】解除要件と解除後の費用請求について媒介契約の型式には専属・専任・一般の三種類があることについて説明は不要でしょうが、最近、囲い込みの温床であるとの指摘がイ
ニュース・市況・統計【広さ・間取り・それとも立地?】住宅にたいする不満は住宅経済関連データから読みとる不動産業は「情報サービス産業」の側面を持っています。 広告などによる売り・買い検討者の情報はもとより、顧客に物件を紹介す
ニュース・市況・統計【比較検討すると見えてくる!】不動産の日アンケート結果による顧客の意識変化「不動産の日」をご存じでしょうか? 秋口には年内入居を意識して不動産取引が活性化する傾向はありますが、そこで「ふ(2)どう
ニュース・市況・統計【どれくらい認知されているの?】不動産業者なら知っておきたいインスペクションの実態媒介契約を締結する際にはインスペクション実施の有無について確認し、実施されれば説明をすることが義務付けされていますから、
ニュース・市況・統計【媒介獲得のポイント!】売出価格と反響価格の差が拡大今回は、株式会社LIFULLが発表した「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 2022年7~9月期」から、中古マンション/中古戸建ての掲載価格と
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