査定実務・評価ツール活用
初めて収益物件の価格査定を行うのですが、先ずは何に気をつけて査定すれば良いですか？
不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「初めて収益物件の価格査定を行うのですが、先
記事一覧
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初回接客・案内術
不動産トップ営業の「自己紹介シート」活用方法大公開
以前記事の中で「ヒアリング」の重要性、方法について記載しました。 長く不動産営業をしていると、相手を知らず成約に至るケー
トラブル・クレーム対応
【空家管理を簡単に受託してはいけない！】警視庁や税関も目を光らせる、後を絶たない不正利用について
不動産業者は所有者から空家の販売や賃貸の斡旋を依頼されます。 その際にはあまり深く考えず預り証を発行して「鍵」をあずかり
民法・借地借家法・周辺法
【知らずに違反していませんか？】正しく理解しておきたい宅地建物取引業者の禁止行為について
筆者はコンサルタント業務として不動産業者と一般の顧客、どちらからの相談も受けています。 顧客からの相談は様々ですが、なか
トラブル・クレーム対応
【事実確認は必須】賃貸物件に関する騒音問題と立ち退き請求について
賃貸アパートやマンションの場合、隣室からの騒音クレームは多いものです。 全ての物件に当てはまるものではありませんが分譲と
契約・決済実務
【なぜこの人が落とされる？】家賃債務保証業者の審査基準について
先日ネットニュースを見ていたら、ホリエモンこと堀江貴文氏が森ビルのマンスリーマンションの入居審査に落とされたと苦笑まじり
一括査定・売主集客
一括査定反響で重複案件が何件あるかご存じですか？要因と対策について
こんにちは。ミカタ株式会社の大場真理子です。 皆様、一括査定サイトを利用していて「また同じ方からの反響だ」と思ったことは
民法・借地借家法・周辺法
【裁判例と判例の違いはご存じですか？】覚えておきたい判決文を読みこなすポイント
筆者は不動産会社のミカタにおいてコラムを執筆する場合、判断に至る根拠として判例を紹介することも多いのですが、これは不動産
初回接客・案内術
現地待ち合わせでの成約率向上方法とは？
コロナ禍前までは、仲介店舗に来店頂いて接客を受け、案内をしてもらい、お部屋の申し込みを行うユーザーが大半だった。 しかし
トラブル・クレーム対応
【金融庁への届け出なしに、ローン申込代行業務を行うのは違法じゃないか！】と糾弾された営業マンの話と、多様化するクレーム対応に必要な照会制度について
先日の週刊文春で、某上場不動産会社の媒介で購入した土地について、自ら融資先を探して手続きを行ったにも拘わらず「ローン代行
民法・借地借家法・周辺法
【その業務、ひょっとして独占業務に抵触していませんか？】覚えておきたい各士業の守備範囲について
不動産業に相応の年数従事していれば、法的な書面、例えば委任状や覚書のほか金銭消費貸借契約書や委任契約書まで、とくに見本を
源泉営業・新規開拓
【司法書士が解説】不動産登記受付帳の見方
不動産登記受付帳を活用した営業についてこんな悩みを抱えていませんか？ 不動産登記受付帳を使って営業してみたいけど、どこで
ニュース・市況・統計
【媒介獲得のポイント】「先に購入」「後から売却」の住み替えが増加中！
今回は、株式会社LIFULLが行った「住み替えに関する意識調査」の結果から、ユーザーの住み替えに対する意識の変化についてご紹介し
役所調査
【見落としや思い込みには要注意】水道調査に関する図面の読み方と注意点
筆者は不動産コンサルタントとして一般の方から相談を受けていますが、新人向け教育訓練を目的とした業務研修も行っています。
業務効率化・ツール
賃貸管理業でのkintone活用のススメ
今回は、賃貸管理業務の遂行と非常に相性のいいツールとして、サイボウズ社のkintoneの活用をその機能からお勧めしていきたいと思
重要事項説明・契約書作成
【本当にその理由で大丈夫？】不動産業者なら覚えておきたい「やむをえない事情」などの曖昧さについて
法律用語としても、また日常会話の中でも用いられる「やむをえない事情」。 日常では「のっぴきならない事情」と言い換えられる
媒介・受託獲得術
不動産価格査定書やアプローチブックを売主様に提示する際、注意すべき事はありますか？
不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産価格査定書やアプローチブックを売主様
役所調査
【賃貸のLPガス料金上乗せ慣習に行政のメス】法の施行が賃貸収支に与える影響と、今後の対策について
2023年7月24日、経済産業者が賃貸集合住宅のLPガス料金について、エアコンなどガスとは無関係な設備の設置費用について、ガス料金に
トラブル・クレーム対応
【ゴミステーションの場所や収集日が変更になってクレームに発展】不動産業者にはそこまで調査する義務はあるのですか？
顧客に質問されれば不動産業者はどこまで調査に応じ報告しなければならないか、またそれは義務なのかで悩むことがあります。 例
経営戦略・効率化
仲介店舗の売上目標を達成するための必要指標とその向上方法とは？
仕事柄、新規で仲介事業を立ち上げることをお手伝いすることもあれば、既存の仲介事業の売上を向上させるご依頼を受けることもあ
重要事項説明・契約書作成
【正確に理解できていますか？】覚書・合意書・協定書の使い分けと違いについて
不動産業者が宅地建物取引業法第37条書面、いわゆる重要事項説明書を作成するにあたって役立つアプリである「役所調査のミカタ（
重要事項説明・契約書作成
【任売物件を媒介する場合、買主にたいして説明する必要はありますか？】とある不動産業者からの質問
競売事件は減少傾向にありますが、その原因の一つとして任売件数の増加が挙げられています。 立ち退き命令が発せられ、否応なく
トラブル・クレーム対応
【防犯カメラによりプライバシーが侵害されていると隣家からクレーム】設置を検討する顧客に助言したい判断基準について
近年、防犯意識の高まりから、新築はもとより新たに購入した中古戸建においてもカメラ付きインターフォンを設置する家庭が増加し
建物・現地調査
【建築図面は読めなくても問題ないと勘違いしていませんか？】不動産業者なら押さえておきたい図面を読みこなすための基礎知識
ハウスメーカー勤務者などに勤務していなければ、あまり読みこなす必要性がないと思われがちな建築図面。 言うまでもなく住宅の
不動産税務
【タワーマンションを購入して相続対策しましょうは通用しない？】正しく理解しておきたいタワマン節税裁判の概要
不動産業界でも注目された2022年4月19日の最高裁判決、いわゆる「タワマン節税裁判」ご存じでしょうか？ 「現金、もしくはあえての
初回接客・案内術
仲介営業の接客中に押さえておかなければならないこと5選
最近、多くの仲介会社様から「成約単価」が減少していると聞く。 申込件数は昨年より横ばいでも、単価が低いが故に売上が伸び悩
民法・借地借家法・周辺法
【不動産業者なら覚えておきたい】成年年齢引き下げに対応した適合性原則による判断基準について
成年年齢が18歳に引き下げられたのは昨年2022年4月1日からです。 すでに1年以上経過している訳ですが、売買は無理があっても、賃貸
不動産税務
【裁判で争っても見直しは困難？】固定資産評価の不服申し立てについて
固定資産税が高すぎるとして不服申立てを行うかたは全国でもかなりの数に達すると思いますが、それにより行政が評価替えを行う可
ニュース・市況・統計
【全国平均は2年連続で上昇】国税庁が発表した令和5年度の路線価傾向について
7月3日、相続税・贈与税の算定基準となる2023年度の土地路線価が発表されました。 気になる結果ですが、標準宅地の評価基準額が全
Webサイト集客・ネット広告
【媒介獲得のポイント】不動産売却におけるGoogle検索の動向
株式会社And Doホールディングスが行った「不動産売却・購入に関するインターネット調査」によれば、不動産売却における情報収集の