開業準備・基礎知識不動産未経験で独立開業は可能?立ちはだかる3つの壁と突破法を解説「営業の経験はあるけど、不動産は全くやったことがない。それでも独立できますか?」 不動産業界で独立を考える方の相談を受け
開業準備・基礎知識【不動産独立】成功と失敗を分ける5つの条件|廃業率3%の現実を宅建士が解説「会社員として今のまま続けるべきか、自分の城を持つべきか」 不動産業界で5年、10年と営業を続けていれば、誰もが一度は本気で
事業計画・資金調達不動産開業資金は400〜800万が目安|内訳・節約術を現役宅建士が解説「不動産会社を開業したいけど400万円くらいで始められるんでしょ?」 不動産業界で独立を考えている方の多くが、最初にネットで
初回接客・案内術【終の住処はもう古い?】「永住前提」から「住み替え前提」へ変わる住宅購入の新常識かつて住宅購入は、「永住」が前提でした。 もちろん、1軒目を足がかりに、より条件の良い住宅へ住み替えていく「段階的な住み替
ブランディング・SNS・制作【品位の崩壊】なぜ不動産会社のSNSは「生理的嫌悪感」を抱かれるのか?TikTok、Instagram、Facebook、YouTubeなど、近年、不動産会社やその従業者によるSNSの発信は急増しています。 これは、SNSによる発信で実際
源泉営業・新規開拓不動産営業のランチェスター戦略|弱者が大手に勝つ「源泉営業」の本質とは?優真商事代表の小林です。 私が2016年から提唱し続けてきた「源泉営業」 創業から10年が経ち、多くの方にこの手法を伝えてきました
業務効率化・ツール【入力手間の増加はDX失敗のサイン】現場を疲弊させない「最強の利益設計」ご存じかと思いますが、不動産業とDX(デジタルトランスフォーメーション)は極めて親和性が高く、積極的に導入すべきという論調
初回接客・案内術【知識なき営業は淘汰される?】激変するリフォーム市場と顧客ニーズの変化媒介営業は不動産取引の専門家です。 したがって、建築知識は必ずしも必須ではないとの認識が一般的です。 ですが、近年における
法改正・最新ルール【リースバック・有償引取サービスにメス】国土交通省が検討するガイドラインの概要不動産業界は、マンションストックの適正管理や再生の促進、空家問題、それに基づくリースバックや有償取引サービスの増加、外国
特殊案件(相続・離婚・任売)【不動産媒介業者の新戦略】デジタル公正証書を駆使した「次世代資産承継コンサル」の全貌不動産の媒介業者は、一般的な仕事以上に公的・法的な文書に携わる機会が多い職種です。 不動産売買契約書や賃貸借契約書はもと
経営戦略・効率化売買仲介会社を経営していますが、店舗展開するなら複数市町村と同一市町村内のどちらがお勧めですか?|不動産仲介営業お悩み相談室不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「売買仲介会社を経営していますが、店舗展開す
民法・借地借家法・周辺法【2026年改正対応】国内管理人制度を正しく理解する-法的構造・実務設計・契約実務までを徹底解説2026年(令和8年)10月17日にマンション標準管理規約が改正され、総会手続き、建て替え・再生決議、所在不明者の対応規定の新設、共
ニュース・市況・統計【なぜ起きているのか】ナフサは足りているはずなのに建築資材が不足する理由2026年2月28日(現地時間)から開始された米国によるイランへの軍事攻撃は、開戦から約2か月を経過した執筆時点においても、終結の
ポータル・チラシ・店舗販促【改悪か必然か】SUUMOの成果報酬型移行がもたらす市場の歪みと実務への影響株式会社リクルートが運営する不動産ポータルサイト『SUUMO(スーモ)』が、圧倒的なシェアを誇る業界首位のサービスであることに
採用・人材育成【リファーラルしかできないエージェントの末路】やりがい搾取を避ける方法優真商事株式会社の小林です。 弊社は2016年に創業し一貫して源泉営業教育を行ってきました。 今回のブログは昨今話題の「エージェ
重要事項説明・契約書作成【検査済証・性能評価書の限界と説明義務】既存住宅取引における媒介業者の実務対応と法的リスク既存住宅の売買において、「この建物は建築確認済証が出ているので安心です」「住宅金融支援機構(以下 支援機構)の『適合住宅
重要事項説明・契約書作成【既存住宅主流時代の実務対応】築古物件における工作物責任と「調査・説明・契約・管理」の実務対応2026年3月18日に国土交通省から発表された公示価格によれば、令和7年1月からの1年間における地価動向は、全国平均で全用途、住宅地
よくわかる宅建業法宅建業法のクーリング・オフ制度とは?適用される場所・されない場所をわかりやすく解説不動産は人生で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、お客様は契約時に極度の緊張や迷いを感じるものです。 出先や自宅など
よくわかる宅建業法テント張りの案内所はクーリング・オフ対象?宅建業法上の「事務所等」の判断基準不動産の売買において、お客様を保護するためのクーリング・オフ(つまり契約を無条件で白紙に戻せる制度ということ)の適用範囲
よくわかる宅建業法【免税事業者向け】仲介手数料(報酬)の消費税転嫁ルールと上限額の正しい計算方法不動産の取引において、不動産会社がお客さまから受け取る「仲介手数料」には法律で定められた上限があります。 しかし、自社が
よくわかる宅建業法宅建業者はコンサルティング報酬を受け取れる?媒介業務以外の関連業務を行う際の注意点不動産営業の中で、「物件の売買仲介だけでなく、相続対策や空き家の活用方法まで深くアドバイスしたのだから、仲介手数料とは別
よくわかる宅建業法【宅建業法】「長期の空き家等」の貸借における仲介手数料(報酬)の特例ルールを解説日本全国で増え続ける空き家問題。 不動産会社にとって、長期間放置された古い空き家や土地を賃貸物件として市場に出すのは、現