建物・現地調査

土壌汚染とは 「土壌汚染」？？　あまり耳にしない言葉かもしれません。 日本の高度経済成長期、製品や材料の製造過程で発生した

新築住宅を購入もしくは建築する場合、誰しも終生の住まいにしたいと考えていることでしょう。 ところが実際には片道切符で戻る

重要事項説明にハザードマップを用いての当該地に関する説明が義務とされており、皆様、実務で活用されていることと思います。

立地や大きさ・価格などの諸条件を満たしていても、物件上空を高圧線が走っていれば「電磁波が心配で……」と断られることもある

測量に関する知識は、絶対に営業マンも知っておいた方がよいです。 なぜなら、知識を身につけた方が、不動産を扱うプロとして他

全国各地で連続猛暑日が歴代観測記録を更新するなど、地球温暖化の影響を無視することができない気象状況。 室内でも熱中症の危

「国土調査」という言葉はお聞きになったことがあるかと思いますが、「どのような内容の調査を行っているのかご存じですか？」と

2025年に全ての建築物に省エネ基準適合を義務化する「改正建築物省エネ法」が、2022年通常国会で成立しました。 併せて、これまでは

先日、令和4年3月13日に掲載されていたDIAMOND　onlineの不動産関連記事を見て心配になったと顧客から相談がありました。 相談内容は「

高層化が進む分譲マンションはもちろん複数階のテナントビルなどを利用するには欠かすことが出来ないエレベーターですが、全国規

地震災害などにより地盤が沈下して住宅が傾いているニュースを、少なくても一度はご覧になったことがあるでしょう。 このような

媒介依頼を受けて不動産調査を行う場合、地積測量図をもとに境界の位置、併せて隣家から越境が生じていないかなどの確認は基本で

マンションみらい研究所が公表した「築40年を経過したマンションの修繕工事費の実績（事例研究）」と「長期修繕計画に基づいて積

売却物件の事前調査項目は多岐にわたり、調査漏れがあっては重要事項説明において十分な説明ができず、不完全な売買契約を締結し

地積測量図は重要事項説明の添付書類として使用する以外にも、査定時から必要とされる大切な書類ですが、必ずしも存在していない

地球温暖化防止を目的として二酸化炭素排出量を削減するのは世界的に喫緊の課題とされ、日本もその例から漏れるわけではありませ

令和3年7月3日に発生した静岡県熱海市伊豆（いずさん）での土石流災害においては、記事の執筆時点においても、懸命に安否不明者の

インスペクション（建物状況調査）については平成30年4月から、「建物状況調査を実施する者のあっせん」についての説明が宅地建物

IT化の波は進み、私たちの仕事に大きな変化をもたらしました。 コロナ禍による在宅ワーク推奨により、Zoomなどのコミュニケーショ

重要事項説明書の作成時においては様々な調査が必要です。 中でも調査ミスが起こりやすいのが排水管の調査です。 なぜなら排水管

投資用物件の取引では入居者付きの物件、つまりオーナーチェンジ物件の売買の割合が多くなります。 購入後に新たに入居者を募集

物件調査で見落としがちな内容としては、物件調査を重要事項説明書作成のために書類取得業務だと思って調査している場合に発生す

物件調査は不動産取引をするにあたり必要な作業となります。 ただ、最近では重要事項説明書を作成するためだけに物件調査をして

現地での調査内容については対象物件の種類（土地・戸建・マンション）によって違いがありますが、ここでは土地建物について記載

過去2回に渡って「競売物件」に関しての、物件情報取得方法や3点セットの読み方などを段階的に解説してきました。 競売情報の入手

前回の不動産調査記事【初めての競売物件入札｜3点セットから読み取る方法】(https://f-mikata.jp/hajimete-kyobaibukken/)では、競売物件につい

不動産の購入前に行われる「不動産物件調査」には、「現地調査」「役所調査」「法務局調査」などがありますが、その中で「役所調

不動産業に従事している方で「競売物件」を聞いたことがない人はいないと思います。 最近は少なくなりましたが競売物件を専門と

▼この記事でわかること▼ ・「抵当権」と「根抵当権」の違いについて理解できる ・根抵当権の説明が自分でできる ・根抵当権つき

アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件には、規模により法律で定められている各種の点検が必要です。 点検をはじめとする管理