建物・現地調査

設計士でないにしても、不動産を取り扱う営業マンにとって設計図書をある程度読めるようになることは、必要不可欠なスキルと言え

こんにちは。 住宅診断・ホームインスペクション専門事務所　アフリスペックの清水です。 皆様はお客様から『インスペクションを

不動産売買の仲介営業や注文住宅営業、建売業者など一戸建てを取り扱う場面において「設計図書」を理解することはとても重要です

古家付きの土地を売却する際、建物のある現況のまま売却する場合と、建物を解体して更地にしてから売却する場合が考えられます。

近年、日本では大規模な地震や水害などが相次いで発生しています。 災害大国といわれる日本では、不動産売買において災害リスク

物件調査には現地での調査、役所関係での調査などがありますが、はじめに売主からある程度情報を得ておくとその後の調査がスムー

分譲マンションでは、区分所有法に基づき所有者で構成される管理組合の設立が義務付けられています。 管理組合の設立目的は、マ

過去2回の「借地権の売却準備について」では、借地そのものについて（①）と借地契約の内容について（②）のチェックポイントに

物件を知るために、不動産会社では様々な調査を行います。 調査の中でも重要な項目の1つが「権利関係」。 権利関係を調べるという

不動産の販売活動は、商品である物件についてよく知ることから始まります。 現地調査・役所調査という基本的な調査はみなさん行

中古住宅の売却に関しては、売却後に買主から瑕疵担保責任を問われるケースがあります。 一般的には、売主と買主の間で解決すべ

日当りのよい物件は人気がありますが、現実の売買では、すべての物件が「日当り良好」というわけにはいきません。 多少日当りの

区分所有マンションの取引では「マンション管理」に関する事項も調査しなければなりません。調査先は管理組合または管理業務を委

不動産取引は対象となる物件や所有者の特定を公的な証明にもとづきおこない、買主への間違いのない所有権移転も公的な証明にもと

現地調査は資料だけの調査では把握できない “実際に見る” ことによる調査です。現地を確認せずにお客様に説明し、のちにトラブ

不動産は次のように所在地などを記載し特定します。 所在地番家屋番号（建物の場合） 例をあげると以下のような表示です。 土地の

不動産売買の大きな特徴として「売主に売ろうとする対象物に関する知識がない」ことがあげられます。 一般的に商品の売買では、

物件調査をした宅地に擁壁があれば、安全性の確認が必要です。 その擁壁が何トンまでの荷重に耐えられるように設計、施工されて

借地権を売却したいとの要請を受けたとき、借地人や地主との打合せで媒介契約締結までにどのようなことを確認・協議していったら

立地の良い場所にある土地でも、「なぜか売れない」という土地が存在します。 もしかしたら土地の前に建っている電柱が影響して

土地の売買を相談されたときには、まずは登記簿謄本の他に、測量図も取得します。 しかし、測量図は必ず法務局に登録されている

マンションの仕入れを成功させるためには、現地調査が必須です。 その際に重要なことが、「ターゲットとなるマンションに空室は

土地の売買を行うには、「公簿取引」と「実測取引」の、ふたつの選択肢があります。 なんとなくイメージできるものの、あいまい

不動産の取引では、土地の境界線を正確に把握することが、トラブルのない取引の重要なポイントのひとつでしょう。 そこで今回は

不動産仲介では物件調査は欠かせません。 物件調査では買主様に説明するために必須な業務の一つではありますが、物件調査をどの

不動産売却の成否を分ける重要なステップ、それが「現地調査」です。 特に売却検討中のお客様（売主様）の物件を訪問する際、手

不動産売買の関係者であれば、契約締結というのは非常に喜ばしいことかと思います。反面、あまり考えたくないのが契約書・重要事