トラブル・クレーム対応【自治会って強制加入なんですか?】いがいにも多い入居後のトラブルについて地方自治法第260条の二から同条四十八で、市区町村の住民が地緑(ちえん_住む土地から生ずる人の繋がり)に基づき構成する団体、
民法・借地借家法・周辺法【事業用不動産は適用外だけれど……】理解を深めておきたい、ガイドラインの現状と課題について令和3年10月に、国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を制定しました。 これにより、自然死
民法・借地借家法・周辺法【全てが対象ではないのですか?】正確に理解しておきたい弁済保証制度について不動産取引は高額な財産を取扱うため、宅地建物取引業者を始める場合、営業保証金を最寄りの法務局に供託すること(宅地建物取引
特殊案件(相続・離婚・任売)任意売却や借地案件など、少し切り口を変えて媒介受託を狙おうと考えていますが、この方向性で良いでしょうか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「任意売却や借地案件など、少し切り口を変えて
重要事項説明・契約書作成【洪水ハザードマップの添付だけで安心していませんか?】正しく理解しておきたい、ハザードマップの提示方法と、内氾濫の危険性重要事項説明時に水害ハザードマップを提示して、おおよその所在地について説明することが義務とされたのは、令和2年(2020年)8月
トラブル・クレーム対応【受忍限度について詳しく教えてください】相隣トラブルの解消に不可欠な判断基準について不動産実務を手掛けていると、顧客から様々な相談が寄せられます。 なかでも相隣関係のトラブル相談は、かなりの頻度で発生して
ニュース・市況・統計【不動産営業の新たな視点として覚えておきたい】地球温暖化の影響による火災保険料値上げについて総務省消防庁(消防白書)によれば、令和4年度の総出火件数は36,314件とされています。そのうち、建物の火災件数は20,167件です。 こ
民法・借地借家法・周辺法【今後は締結が必須に?】理解を深めておきたい秘密保持契約について近年、情報漏洩による企業間の風評被害や訴訟リスクの増加を受け、企業間における情報セキュリテイ対策が強化されています。 個
トラブル・クレーム対応【SNSの利用率増加が温床に?】不動産トラブルの原因は説明内容と理解不足がダントツ、防止するために必要な配慮について不動産取引に伴う宅地建物取引業者と消費者のトラブルは減少していると言われる方もおられますが、本当にそうでしょうか? 住宅
建物・現地調査【受任すれば義務が発生‼】専門ではないとの言い訳が許されない理由について不動産の媒介を「業」としていると、様々な相談が寄せられるものです、例えば信頼できる引っ越し業者やリフォーム業者の紹介を依
ブランディング・SNS・制作成約率を高めるための仲介店舗で整えなければいけないものは?いろいろな仲介会社から話を聞いているなかで、とにかく多い要望が「成約率をもっと上げたい」という要望だ。 仲介会社にとって
初回接客・案内術【売れ筋は価格の下がりにくい家?】基本性能の高さや、リノベーションのしやすさがポイントとされる時代土地ばかりではなく、資材価格や人件費の見直しにより建築価格は高騰し、その影響で新築住宅の着工件数が落ち込んでいます。 国
ニュース・市況・統計【774もの自治体が日本から消滅?】検証データから考える不動産業者の役割「消滅可能性自治体」という言葉をお聞きになったことがあるでしょうか? 民間団体である「人口戦略会議」が、4月24日に分析レポ
建物・現地調査【教えて不動産屋さん】被告人が居住していた場合には告知が必要ですか?世間から注目を浴びる事件が発生して被疑者が特定されると、警察が逮捕や証拠押収のため自宅等に臨場し、それを追って報道関係者
トラブル・クレーム対応【損害判定に基準はありますか?】事故物件に関しての判断基準を、判例や事例から検討する賃貸物件が告知有り(事故物件)となった場合、賃貸人に重大な損害が生じます。 その場合、故人の法定相続人は損害の賠償責任を
媒介獲得・物上げ実務不動産仕入れではオンライン手法とオフライン手法、どちらを重視すべきでしょうか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産仕入れではオンライン手法とオフライン
トラブル・クレーム対応思わぬトラブルを招くかも。賃貸物件の申込時に営業担当が気をつけておかなければいけないこと。4月になり、新入社員が入社する仲介会社も多いだろう。 数週間の研修期間を終えると、接客デビューをする新人も多い。 新人にとっ
重要事項説明・契約書作成【手付金の保全について教えてください‼】具体的な方法と手続きの流れ手付金等の保全は、宅地建物取引業者が売主の場合(買主が宅地建物取引業者の場合を除く)において、引渡までに授受される金銭(
エリア別・業者データ【売仲介 売出件数ランキング】⑤東急田園都市線 駒沢大学・桜新町・二子玉川エリア前回から「田園都市線」にエリアを移している本企画、今回は駒沢大学駅~二子玉川駅までのエリアを一気にご紹介していきます。
エリア別・業者データ【売仲介 売出件数ランキング】④東急田園都市線 池尻大橋・三軒茶屋エリア初回の「渋谷エリア」以降、前回まで東急東横線を扱ってきましたが今回からお隣の東急線、「田園都市線」にエリアを移してご紹介
エリア別・業者データ【売仲介 売出件数ランキング】③東急東横線 学芸大学・自由が丘エリア第1回は「渋谷エリア」、第2回「中目黒エリア(代官山・中目黒・祐天寺)」に続きまして、第3回は東急東横線の学芸大学・自由が丘
重要事項説明・契約書作成【媒介契約の諸規定を理解していますか?】誤解の多い媒介報酬の請求時期や契約更新について私たち媒介業者が、不動産の売却、購入に関しての依頼を受けた場合に締結するのが媒介契約書です。 媒介契約を締結すると、受任
契約・決済実務【買側の担当者がどうにも不安です】契約には立ち会った方が良いですか?先日の話ですが、古家付土地の売却を担当する媒介営業マンから「共同媒介の担当者が心配な場合、契約に立ち会った方が良いのか?
建物・現地調査【情報過多の時代だからこそ考えたい】不動産情報ライブラリーと真のプロフェッショナル像皆さんは『不動産情報ライブラリ』を、お試しになりましたか? 不動産情報ライブラリは、国土交通省が2024年4月1日に運用が開始さ
法改正・最新ルール【差別的取扱いの禁止と合理的配慮が義務化】理解を深めておきたい改正のポイント2024年(令和6年)4月1日から、事業者には障害のある方への「合理的配慮の提供」が義務化されました。 事業者は規模に関わらず、継