トラブル・クレーム対応【法令遵守だけでは足りない?】不動産業者におけるコンプライアンス違反事例から学ぶ企業のコンプライアンス違反について、メディアで報道されることが目につくようになりました。 コンプライアンスは日本語訳で「
初回接客・案内術【電気料金が不安定な現在】あらためてオール電化住宅を考える電気料金の小売が全面自由化されたのは2016年4月のことです。 執筆時点でほぼ9年目となる訳です。 資源エネルギー庁によれば、2023年
ブランディング・SNS・制作【媒介獲得】売主の声「成約者インタビュー」で競合と差異化を!【コンテンツマーケティング】今回は、売主に選ばれる一社になるためのポイントについて、各社が実施した「不動産仲介者の決め手」に関する調査結果をご紹介し
重要事項説明・契約書作成【生活騒音トラブルは未然に防止できるのか?】物件状況報告書への記載が重要な理由不動産業者として近隣トラブルが発生している物件を取扱う際には、細心の注意が必要です。購入検討者に予め説明するのは当然とし
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者なら抑えておきたい】失火責任法と延焼予防の知識火災により家屋が全焼しても、住宅ローンの返済は免除されません。 家屋の全焼により、そこに設定されていた抵当権は目的物(家
重要事項説明・契約書作成【売却時は引き継ぎ必須!】長期優良住宅の媒介時に欠かせない承継義務について、アナタは理解できていますか?認定住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定を受けた住宅のことです。 ですが認定住宅との表現は認知
トラブル・クレーム対応【不動産トラブルを回避するには?】消費者相談の傾向から考える不動産業はトラブルが発生しやすい業種とされています。 公的な資料で産業別のクレーム発生率がまとめられている訳ではありませ
役所調査【イメージだけで敬遠してはならない!】LPガス料金の課題と法整備へのみちのりプロパン・ブタンを主成分とするLPガス(LPG)は、都市ガスに比べて価格が高いと言われ、敬遠されがちです。 特に、北海道のような
初回接客・案内術【耐震性は命に直結】死亡原因の9割が家屋倒壊という事実から考える能登半島地震による石川県内の死亡者は、執筆時点の発表で災害関連死15人を含めた240人となっています。 そのうち県が氏名を公表し
民法・借地借家法・周辺法【価格交渉で売主の意向に反する額が提示された場合、相談せず断ると業法違反になりますか?】新人営業マンからの質問先週、新人営業マンと雑談していたところ業務報告に関する興味深いエピソードがありました。 担当した物件が人気エリアであるこ
法改正・最新ルール【顧客から相談される前に抑えておきたい】令和6年度税制改正のポイント確定申告の時期が近づくと、一気に増えるのが「税金」についての相談です。 とくに住宅ローン減税についての相談は多くなるでし
重要事項説明・契約書作成【これについては注意が必要】オーナーチェンジ物件の取引についてレインズで物件検索をすると、よく見かけるオーナーチェンジ物件。 オーナーチェンジ物件はご存じのように、賃借権が維持された
トラブル・クレーム対応【自然災害の発生で多発する】各種相談と悪質商法について考える自然災害はどの地域であっても発生する可能性があります。 そのため、「備えあれば患いなし」との諺があるように、日頃からの備
媒介・受託獲得術実需居住用物件の買取再販業を行っています。手っ取り早く良さそうな案件を集める方法って無いですか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「実需居住用物件の買取再販業を行っています。
民法・借地借家法・周辺法【トラブルに備え理解を深めたい】隣地境界からの距離と、落水についての法的見解不動産業者にとって建築基準法や民法は、切っても切り離せない法律です。 これらは不動産業者の必須資格である宅地建物取引士試
初回接客・案内術【この辺りの治安ってどうですか?】そんな質問にアナタはどう回答しますか?賃貸、売買を問わず、これからそこで暮らす顧客にとって「治安」は、気になるでしょう。 内見に立ち会うと、かなりの確率で質問
民法・借地借家法・周辺法【こんな営業手法は禁止されている‼】あらためて覚えておきたい、宅建業者の禁止事項について本年(2024年)1月9日からNHKでスタートした、「正直不動産」が話題になっています。 不動産を題材にしたドラマですから、毎週、楽
住宅ローン・資金計画【倒壊してもローンは残る】災害発生時に備え覚えておきたい、融資と保険の話筆者が『不動産会社のミカタ』を始めとして、各種媒体などに不動産の専門家として記事を寄稿しているからでしょうか、震災発生後
ニュース・市況・統計【人生100年時代を支える】住まい環境整備モデル事業から考える、空家や有休不動産の活用方法について『住まい環境整備モデル事業』は、高齢者・障害者・子育て世帯など多彩なライフステージの変化に対応し、誰もが安心して暮らせる
建物・現地調査【耐震性だけでは足りない】知っておきたい液状化の危険度と、発生した場合の対策について正月ムードを一瞬で吹き飛ばしたマグニチュード7.6、最大震度7を記録した能登半島地震が発生したのは2024年1月1日16:10のことでした
特殊案件(相続・離婚・任売)【農地の相続相談があった時には注意したい】農地特有の評価方法について税に関する相談は通常、税務署や税理士に行ってもらうのが本筋です。 ですが相続財産に不動産が含まれている場合、私たち不動産