民法・借地借家法・周辺法【価格交渉で売主の意向に反する額が提示された場合、相談せず断ると業法違反になりますか?】新人営業マンからの質問先週、新人営業マンと雑談していたところ業務報告に関する興味深いエピソードがありました。 担当した物件が人気エリアであるこ
法改正・最新ルール【顧客から相談される前に抑えておきたい】令和6年度税制改正のポイント確定申告の時期が近づくと、一気に増えるのが「税金」についての相談です。 とくに住宅ローン減税についての相談は多くなるでし
重要事項説明・契約書作成【これについては注意が必要】オーナーチェンジ物件の取引についてレインズで物件検索をすると、よく見かけるオーナーチェンジ物件。 オーナーチェンジ物件はご存じのように、賃借権が維持された
トラブル・クレーム対応【自然災害の発生で多発する】各種相談と悪質商法について考える自然災害はどの地域であっても発生する可能性があります。 そのため、「備えあれば患いなし」との諺があるように、日頃からの備
媒介・受託獲得術実需居住用物件の買取再販業を行っています。手っ取り早く良さそうな案件を集める方法って無いですか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「実需居住用物件の買取再販業を行っています。
民法・借地借家法・周辺法【トラブルに備え理解を深めたい】隣地境界からの距離と、落水についての法的見解不動産業者にとって建築基準法や民法は、切っても切り離せない法律です。 これらは不動産業者の必須資格である宅地建物取引士試
初回接客・案内術【この辺りの治安ってどうですか?】そんな質問にアナタはどう回答しますか?賃貸、売買を問わず、これからそこで暮らす顧客にとって「治安」は、気になるでしょう。 内見に立ち会うと、かなりの確率で質問
民法・借地借家法・周辺法【こんな営業手法は禁止されている‼】あらためて覚えておきたい、宅建業者の禁止事項について本年(2024年)1月9日からNHKでスタートした、「正直不動産」が話題になっています。 不動産を題材にしたドラマですから、毎週、楽
住宅ローン・資金計画【倒壊してもローンは残る】災害発生時に備え覚えておきたい、融資と保険の話筆者が『不動産会社のミカタ』を始めとして、各種媒体などに不動産の専門家として記事を寄稿しているからでしょうか、震災発生後
ニュース・市況・統計【人生100年時代を支える】住まい環境整備モデル事業から考える、空家や有休不動産の活用方法について『住まい環境整備モデル事業』は、高齢者・障害者・子育て世帯など多彩なライフステージの変化に対応し、誰もが安心して暮らせる
建物・現地調査【耐震性だけでは足りない】知っておきたい液状化の危険度と、発生した場合の対策について正月ムードを一瞬で吹き飛ばしたマグニチュード7.6、最大震度7を記録した能登半島地震が発生したのは2024年1月1日16:10のことでした
特殊案件(相続・離婚・任売)【農地の相続相談があった時には注意したい】農地特有の評価方法について税に関する相談は通常、税務署や税理士に行ってもらうのが本筋です。 ですが相続財産に不動産が含まれている場合、私たち不動産
民法・借地借家法・周辺法【結局、何をすれば良いの?】不動産業者が残置物関係事務に関し、受任者となった場合の業務築古で立地条件も悪い、入居者がなかなか集まらない賃貸アパートや一戸建賃貸。客付けするためには、募集広告や賃料を見直したり
建物・現地調査【リフォーム工事に不満を持つ人が増加中】満足度の高い提案のため覚えておきたいポイント不動産を仕事にしていると、顧客から「信頼できるリフォーム会社を紹介してください」と言われることがあるでしょう。 新築価格
法改正・最新ルール【反対意見が収まらない】4号特例縮小による不動産業者への影響2025年の省エネ適合義務化と同時改正される建築基準法の「4号特例」縮小に関し、いまだ反対意見が収まらないようです。 もっともど
法改正・最新ルール【認知率が4割未満って本当?】不動産のプロを自認するなら、必ず抑えておきたい改正空家対策特措法について不動産に関してのクラウドサービス事業を手掛ける『㈱いえらぶGROPU』が、2023年12月11日に公開したアンケート結果を見ると、『改正
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査定実務・評価ツール活用【不動産のプロでも意外に知らない】適正地代の算出方法とは?筆者は不動産実務とコンサルティング、不動産関連記事の寄稿などを主な業務としていますが、コンサルの約2割は同業者からのもの