採用・人材育成
賃貸住宅管理業者登録制度と賃貸不動産経営管理士とは
賃貸管理会社に対する法的な規制がスタートします。 2020年6月12日成立した「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」は賃貸住
記事一覧
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経営戦略・効率化
管理会社は事業の収益性にどこまで責任を持つべきか？
賃貸管理は物件所有者の指示にしたがい、物件管理と入居者管理をおこなうことが主要な業務になっています。 管理委託契約書にお
経営戦略・効率化
管理業務の専業化と分業化を考える
賃貸管理はオーナーに代わって、建物管理や入居者管理をおこなう仕事です。 さらにプロパティマネジメントとして捉えた、より高
重要事項説明・契約書作成
管理委託契約書と管理会社の義務と責任
管理会社が賃貸人の委託を受けておこなう賃貸住宅管理業務は、管理委託契約書にもとづきます。 管理委託契約書には国土交通省が
ブランディング・SNS・制作
販売中物件の集客施策！プロモーション戦略の考え方と実例紹介
物件を販売する際、プロモーション戦略の有無によって同じ環境にある中古のリノベーションマンションが「どこにでもある中古マン
不動産の歴史
不動産の歴史を江戸時代から紐解いていく【令和まで】
不動産にはそれぞれ歴史があります。 昔誰が住んでいたか、どんな使われ方をしていたかなどによって、土地の価格は大きく左右さ
不動産の歴史
民法改正により「瑕疵担保」の概念が変わる
1896年 (明治29)に制定された民法は2020年に改正され、基本法が新しくなりました。 改正範囲は主に “債権” に関わる部分で、不動産
不動産の歴史
重要事項説明におけるハザードマップの位置づけ
ハザードマップの説明が2020年8月から義務化されました。 このことは単に重要事項説明において、説明項目が増えたことを意味するも
不動産の歴史
サブリースから浮かび上がる危ういビジネスモデル
2018年に経営破たんした企業のビジネスモデルが大きな注目を集めました。 賃貸借契約形式のひとつであったサブリースが抱えていた
トラブル・クレーム対応
入居審査落ちの理由を上手に伝える2つの方法
入居審査は入居してもらうことを前提におこなう手続きです。 多少の問題があっても入居してもらおうとするのが自然ですが、とき
重要事項説明・契約書作成
建替え・リフォームで仮住まいする場合の契約条件を解説
「仮住まい」として借りたいと希望されることがあります。 短期間の賃貸借なので断りたいのですが、断りにくい事情がある場合や
ブランディング・SNS・制作
失敗事例から学ぶ入居促進キャンペーン必勝法｜長期居住客を狙おう
空室をすこしでも埋めようと繁忙期におこなう「入居促進キャンペーン」、成功することもあれば空振りにおわることもあります。
不動産の歴史
中古住宅とホームインスペクション
21世紀になり日本の住宅は品質を重視する価値観へと変わりました。 中古住宅においても同様の考え方が生まれ、古いものであっても
不動産の歴史
不動産大手の現在と新興デベロッパーの登場
リーマンショック後に不動産業界が大きく変わった姿の一端を『新築から中古・リフォームへ住宅産業の潮流が変化』で触れましたが
経営戦略・効率化
空室対策に使える5つのアイデア｜すぐに実践できる
空室対策は賃貸経営のなかでもっとも重要なテーマであり、管理会社としては特に力を入れなければならない業務です。 競合物件に
ポータル・チラシ・店舗販促
入居率アップは季節ごとの促進戦略がおすすめ｜具体的な手法を解説
空室対策はオーナーが管理会社に求める最優先事項です。 空室の多い管理状態がつづくと競争の激しい賃貸管理業界では、悩んでい
不動産の歴史
新築から中古・リフォームへ住宅産業の潮流が変化
21世紀に入り日本の社会はこれまでとは大きな違いを見せるようになりました。 最大の要因は “人口減少” です。 人口減少がはじま
媒介・受託獲得術
複数物件を取得できるオーナーの特徴を管理会社が解説
賃貸管理に携わっていると、いろんなオーナーさんとおつき合いするようになります。 不動産投資をはじめて最初の1棟目を管理依頼
重要事項説明・契約書作成
賃料変更・賃貸条件変更に必要な入居者との合意書
賃貸管理業務においては、現入居者と賃貸人との間で取り交わすことの多い書類に「合意書」があります。 すでに賃貸借契約が締結
トラブル・クレーム対応
入居者が夜逃げしたとき管理会社はどう対応すべき？｜契約解除から退去までの手順
家賃滞納がつづき電話をするもつながらず、書面を送っても返答がないといったことはよくあることです。 訪問してみると、郵便物
トラブル・クレーム対応
オーナー都合の賃貸借契約解除と退去交渉を原因別に解説
賃貸借契約は借地借家法にもとづき賃借人の権利が強く守られています。 賃貸人からの契約解除は制限されており、簡単には契約解
業務効率化・ツール
【無料あり】間取り図作成ソフトおすすめ15選まとめ
【完全無料】 ▼オリジナルプランを無料で作れる タウンライフ家づくり<<600社から間取図提案を受けられる>> 間取り図作成
不動産の歴史
競売物件の減少と任意売却物件の増加
高度経済成長期を経て成熟期に入った日本は、バブル崩壊そしてリーマンショックと、大きな経済的な損失と混乱を味わうことになり
トラブル・クレーム対応
【1分で完了】大島てるの掲載物件に削除依頼を出す方法
自分が所有している賃貸物件が大島てるに掲載されている自社の管理物件が事故物件として登録されている 大島てるは事故物件情報
法改正・最新ルール
賃貸保証会社・家賃債務保証業者登録制度について徹底解説
賃貸借契約において保証人の代わりをする賃貸保証会社、すでに25年の歴史がありますが、国がすすめる住宅政策で重要な役割の一端
経営戦略・効率化
高齢者向け（シニア）賃貸物件の経営戦略と管理手法
2008年をピークに人口減少に転じた日本では、超高齢化社会は賃貸経営にも大きな影響を与えています。 全国の空き家は13.6％に達し(
特殊案件（相続・離婚・任売）
ウチノカチを不動産会社が活用する3つの方法
マンションの価値～賃料の価値を公開している「ウチノカチ」様にインタビューを行いました。 ウチノカチとはどういったサイトな
紹介・リピート獲得
買取業者が仲介業者から繰り返し紹介案件をもらう3つのコツ【新人向け】
不動産の買取営業は、じっと待っていても案件が自然と転がり込んでくるということは基本的にありません。 特に新人となると、自
ポータル・チラシ・店舗販促
SUUMOの誌面の質を高める上で、知っておくと嬉しい機能
SUUMOで掲載を始め、物件詳細ページは見られているようだが、思うようにアクション（反響）に繋がってくれない・・・そんな悩みを
法改正・最新ルール
【民法改正】瑕疵担保責任とは？契約不適合責任になって変わること
2015年4月に閣議決定された民法の一部改正法案が、2020年4月に施行されました。 120年ぶりの改正ということもあり、特に債権法の分野