トラブル・クレーム対応
賃借人が破産したとき賃貸借契約の扱いはどうなる？
賃借人が破産した場合、入居中の賃貸借契約はどのようになるのか？ オーナーにとっても管理会社にとってもたいへん心配なことで
記事一覧
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民法・借地借家法・周辺法
賃借人死亡による賃貸借契約の終了と承継
入居中に賃借人が死亡するという、稀にですがあり得る出来事、病気や事故など入居者の年齢にかかわらず、予告なく突然訪れる賃貸
トラブル・クレーム対応
賃貸物件で発生した事故に対するオーナー責任
賃貸経営をするオーナーそして、オーナーからの依頼を受けて管理業務をおこなう管理会社には、賃貸物件の建物や付属の工作物が原
民法・借地借家法・周辺法
賃貸物件の防火管理制度と管理会社の役割
2階建てアパートではあまり該当しませんが、中層以上の賃貸マンションになると、防火管理者を選任しなければならない「防火対象
民法・借地借家法・周辺法
借家人の失火による損害を賠償請求できる法的根拠
アパートの一部で火事が発生し、1室が焼失してしまいました。 オーナーは火災保険に加入していることがほとんどで、保険金により
トラブル・クレーム対応
気をつけたい！礼金に返還義務が生まれるケース
賃貸借契約の初期費用としてさまざまな名目の費用があります。 ほとんどは必要があって条件設定されていますが、目的のよくわか
トラブル・クレーム対応
滞納者に行う少額訴訟と支払督促の違い
賃貸経営でもっとも大きなリスクが家賃の滞納です。 支払の督促や保証人への連絡など管理会社の業務のなかでもストレスのかかる
民法・借地借家法・周辺法
敷金家賃の分別管理義務と具体的方法
2020年～2021年の期間内で賃貸住宅管理適正化法が段階的に施行されます。 法で定める敷金家賃の分別管理義務については、すでに実行
業務効率化・ツール
おすすめの登記受付帳検索サービス5選｜不動産相続等の情報を入手
不動産登記受付帳とは、法務局に登記の手続きがされたものを取りまとめている行政文書です。 いつ（登記受付日）、どこで（地番
業務効率化・ツール
不動産会社が活用したいWEB申込みアプリ4選【もはや常識】
2019年末ごろから実用化されるようになった「入居申込のウェブ化」、アットホームがはじめたサービスもあり導入する管理会社や仲
経営戦略・効率化
有効な空室対策は平均居住期間の分析がおすすめ
管理会社には “空室を作らない” という重要な役割があります。 オーナーが管理会社に対しもっとも期待するのは「空室対策」とい
トラブル・クレーム対応
賃借人が請求できる費用の種類と賃借人の善管注意義務
賃貸物件の修繕には長期間の計画にもとづきおこなうメンテナンス、退去時におこなう原状回復、そして突発的に生じることの多い修
業務効率化・ツール
不動産会社の導入が進むRPAとは？活用事例・おすすめサービス5選
不動産業界では今RPAの導入がどんどん進んでいます。 RPAとは簡単に言うと、これまで人が行っていた作業をシステムに任せて業務を
経営戦略・効率化
マンション・アパートの定期清掃に使えるおすすめサービス4選【比較表】
不動産管理を行ううえで大切なことが、物件の清掃やメンテナンス。 清掃は日常的に行うことで内見に来た方の印象アップや入居者
ニュース・市況・統計
一人暮らしのシングルに聞いた設備ランキングから物件仕様の需要を考察
賃貸住宅の設備や仕様は新築時に検討されるものですが、築年数が経過し空室が目立つようになると「空室対策」のひとつとして、設
媒介・受託獲得術
老朽化した賃貸物件の再生方法～リノベーションと建替の選択
賃貸物件のなかには築年数が古く、現状のままでは転売できないものもあります。 すべて空室であれば解体し更地として売却するこ
媒介獲得・物上げ実務
不動産オーナーに提案する出口戦略のポイント
不動産投資の出口戦略は不動産を取得するときに考えるものであって、取得後に考えるのでは意味はありません。 しかし不動産オー
Webサイト集客・ネット広告
不動産会社におすすめのリスティング広告代行業者10選
リスティング広告とは、GoogleやYahoo!といった検索エンジンでユーザーがキーワード検索した際、検索結果の最上部に表示される広告の
ニュース・市況・統計
新型コロナウイルス感染拡大による賃貸経営への影響に関するアンケート集計結果
新型コロナウイルス感染拡大が与えている影響について下記調査いたしました。 調査結果では、新型コロナウイルス感染拡大が賃貸
契約・決済実務
【無料配布】不動産契約案内書・決済案内書テンプレート
作成が面倒なお客様への書類。 本サービスなら入力一つで、資金計画書・契約案内書（売主/買主）・決済案内書（売主/買主）が作成
経営戦略・効率化
賃貸管理業務はどこまでテレワークが可能？
新型コロナ感染症対策のひとつとして、2020年は「テレワーク」が推奨されました。 導入した企業ではテレワークが定着し、働き方が
経営戦略・効率化
賃貸管理のIT化に使える補助金の種類と申請方法をわかりやすく解説
新型コロナウィルス感染症に関係し、さまざまな対策がおこなわれています。 中小企業や小規模事業者を対象として、ITツールの導入
媒介・受託獲得術
管理会社がオーナーに対し大規模修繕工事の計画を提案する際のポイント
賃貸経営で大きな支出になるのが大規模修繕工事です。 入退去時のクリーニングなど原状回復工事に支出される金額の数倍～数十倍
民法・借地借家法・周辺法
宅地建物取引業とは？概要から制定された経緯・今後の変化まで
不動産業者を指す言葉に「宅建業者」と表記する場合があります。 宅建業とは不動産業の一部であり同一ではありません。 事業内容
契約・決済実務
賃貸物件に必要な保険の種類と役割
賃貸管理業務において重要なリスクヘッジ、賃貸物件が災害や事故にあった場合の備えとして、オーナーは必要な保険に加入し入居者
トラブル・クレーム対応
管理物件が相続される時に管理会社が行うべきことをわかりやすく紹介
管理している賃貸物件のオーナーが亡くなると、物件は誰かに相続されるのが普通です。 管理会社としては誰に相続されるか不明な
経営戦略・効率化
管理会社だからできる空き家活用術【ケース別】
2019年4月に発表された「平成30年住宅・土地統計調査」において、全国の空き家は846万戸あり空き家率は13.6％という結果でした。 5年
経営戦略・効率化
建築ストック活用に欠かせない管理会社の役割
賃貸管理会社は不動産ストックビジネスにおける、重要なプレーヤーです。 オーナーと賃借人との調整役だけではなく、遊休不動産
経営戦略・効率化
管理会社に求められるリフォーム工事のCM能力
賃貸管理の標準業務として、建物・設備の維持点検・管理業務を契約範囲に含めるのが一般的です。 さらに退去に伴う原状回復のた
採用・人材育成
賃貸住宅管理業者登録制度と賃貸不動産経営管理士とは
賃貸管理会社に対する法的な規制がスタートします。 2020年6月12日成立した「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」は賃貸住