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役所調査【連棟住宅の切り離し物件で融資が否決された】再建築の問題と建築基準法の規定先日、住宅融資を申し込んだ方から、「違法性が懸念される物件であるため担保物件として評価できない」と金融機関の担当者から指
役所調査【不動産ビジネスの新常識】国土交通省「道路データプラットフォーム」が拓く新境地国土交通省道路局は、令和7年5月12日より「道路データプラットフォーム」の一般公開を開始しました。 https://www.mlit.go.jp/report/press/cont
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法改正・最新ルール【老朽化マンション問題は解決されるか?】改正区分所有法、希望と課題の全貌令和7年5月23日、「老朽化マンション等の管理及び再生の円滑化等を図るための建物の区分所有等に関する法律等の一部を改正する法
役所調査【位置指定道路=掘削・車両通行自由は間違い?】注意を要する実務上の落とし穴不動産業者にとって、売買の別を問わず、顧客から寄せられた多岐にわたる相談に対して、法的根拠に基づく的確な情報を提供するこ
トラブル・クレーム対応【我慢できない臭いは違法?】悪臭の受任限度と不動産業者のための対策分譲・賃貸を問わず、マンション形式の住環境において紛争の火種となりやすいのが騒音問題です。 媒介業務の現場において頻繁に
特殊案件(相続・離婚・任売)【離婚が理由の不動産売却相談】理解を深めておきたい法的リスクとプロの対応不動産の査定において、売却理由のヒアリングは必須ではありません。 また、原則として不動産業者は、買主に対し売主の売却理由
重要事項説明・契約書作成【不動産取引における「告知義務」の深層】告知義務の判断と実務的課題国土交通省が令和3年10月に策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、宅地建物取引業者が売主・
トラブル・クレーム対応【相隣トラブル解決のアウトソーシング】サービス導入の有効性と課題不動産業界において、相隣関係のトラブルは日常的に遭遇しうる課題であり、不動産売買や賃貸斡旋を担う事業者にとって、その解決
採用・人材育成営業実務研修を実施したいのですがやり方がわかりません。どうすれば良いですか?|不動産仲介営業お悩み相談室不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「営業実務研修を実施したいのですがやり方がわ
トラブル・クレーム対応【不当要求に悩む不動産業者向け】基本方針策定が解決策となる理由を解説不動産業界に身を置く方々の中には、顧客から土下座を要求されるという、到底看過できない経験をお持ちの方もいるでしょう。 恥
法改正・最新ルール【最新情報】国土交通省「空地の適正管理及び利活用のガイドライン」の詳細と活用術空き地をはじめとする低未利用地や、所有者不明あるいは管理不全の空家は増加の一途を辿っており、その解消は喫緊の課題となって
業務効率化・ツール【不動産業者必見】顧客の負担を軽減するスマート変更登記を徹底解説不動産登記に関する相談は、本来司法書士の専門領域です。 しかし、不動産取引の現場においては、身近な存在である不動産業者が
採用・人材育成【迫る不動産業界の人材危機】不動産業界が直面する人材課題と活性化への道筋近年、各業界で人手不足が深刻化する中、特に2024年4月1日の労働基準法改正により、時間外労働の上限が制限された建設業や自動車運
重要事項説明・契約書作成【保存版】不動産売買における代理契約書の雛形と記載事項を解説先日、とある不動産業者より、顧客から不動産売買に関する一切の権限を委任する旨の依頼を受け、代理人として購入者との交渉、契
よくわかる宅建業法保証協会の社員地位喪失から1週間以内!営業保証金の供託義務と未供託のペナルティ多くの不動産会社は、宅地建物取引業保証協会(つまり不動産会社が加入する公式な業界団体のこと)に加入することで、数千万円と
よくわかる宅建業法保証協会の「弁済業務保証金準備金」の仕組みと、業者が納付する「特別弁済業務保証金分担金」宅地建物取引業者(つまり自らが売買などの取引を行う不動産会社のこと)の多くは、営業保証金の供託という高額な負担を免除され
よくわかる宅建業法手付金保全措置の証書は電子化できる?買主の承諾と電磁的方法による交付要件宅地建物取引業者(つまり自らが売主となる不動産会社のこと)が未完成物件や完成物件を販売する際、お客様から預かる手付金等を
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