民法・借地借家法・周辺法【賃料改訂交渉と非弁行為】覚えておきたい適法な業務遂行の境界線昨今の不動産価格高騰やインフレ経済化において、賃貸物件のオーナーから賃借人との賃料改訂交渉を依頼されるケースが増加傾向に
役所調査【位置指定道路=掘削・車両通行自由は間違い?】注意を要する実務上の落とし穴不動産業者にとって、売買の別を問わず、顧客から寄せられた多岐にわたる相談に対して、法的根拠に基づく的確な情報を提供するこ
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者なら抑えておきたい!】民泊の基本とトラブル事例不動産価格の二極化が進行し、一部エリアでは高騰が著しい一方、価格を下げても買い手がつかない地域が散見されるようになりまし
追客・メールテンプレ不動産売買の来店率が上がらない理由とは?ミカタ社独自調査で見えた課題と対策不動産売買において「来店率」は成約率に直結する重要な指標です。 しかし、エンドユーザーからポータルサイト経由で問い合わせ
トラブル・クレーム対応【安易な気持ちでの紹介は禁物】不動産業者のリフォーム斡旋リスク不動産媒介業務において、売買・賃貸の別を問わず顧客からリフォームに関する相談が寄せられるのは常です。 相談は内装の刷新か
Webサイト集客・ネット広告管理物件獲得の新常識とは?ウェブマーケティングとブランディングで築く管理物件獲得戦略最近では、賃貸仲介業における単価の減少により、売上を十分に確保することが難しくなってきた。 こうした背景から、安定収入を
トラブル・クレーム対応【我慢できない臭いは違法?】悪臭の受任限度と不動産業者のための対策分譲・賃貸を問わず、マンション形式の住環境において紛争の火種となりやすいのが騒音問題です。 媒介業務の現場において頻繁に
特殊案件(相続・離婚・任売)【離婚が理由の不動産売却相談】理解を深めておきたい法的リスクとプロの対応不動産の査定において、売却理由のヒアリングは必須ではありません。 また、原則として不動産業者は、買主に対し売主の売却理由
重要事項説明・契約書作成【不動産取引における「告知義務」の深層】告知義務の判断と実務的課題国土交通省が令和3年10月に策定した「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」では、宅地建物取引業者が売主・
トラブル・クレーム対応【相隣トラブル解決のアウトソーシング】サービス導入の有効性と課題不動産業界において、相隣関係のトラブルは日常的に遭遇しうる課題であり、不動産売買や賃貸斡旋を担う事業者にとって、その解決
経営戦略・効率化KPIを見直す時がきた──不動産賃貸業の「成果の定義」を問い直す不動産業界において、KPIという言葉が使われはじめて久しい。 これまで多くの現場では、仲介業なら「反響件数」「来店件数」「成
採用・人材育成営業実務研修を実施したいのですがやり方がわかりません。どうすれば良いですか?|不動産仲介営業お悩み相談室不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「営業実務研修を実施したいのですがやり方がわ
トラブル・クレーム対応【不当要求に悩む不動産業者向け】基本方針策定が解決策となる理由を解説不動産業界に身を置く方々の中には、顧客から土下座を要求されるという、到底看過できない経験をお持ちの方もいるでしょう。 恥
法改正・最新ルール【最新情報】国土交通省「空地の適正管理及び利活用のガイドライン」の詳細と活用術空き地をはじめとする低未利用地や、所有者不明あるいは管理不全の空家は増加の一途を辿っており、その解消は喫緊の課題となって
業務効率化・ツール【不動産業者必見】顧客の負担を軽減するスマート変更登記を徹底解説不動産登記に関する相談は、本来司法書士の専門領域です。 しかし、不動産取引の現場においては、身近な存在である不動産業者が
採用・人材育成【迫る不動産業界の人材危機】不動産業界が直面する人材課題と活性化への道筋近年、各業界で人手不足が深刻化する中、特に2024年4月1日の労働基準法改正により、時間外労働の上限が制限された建設業や自動車運
重要事項説明・契約書作成【保存版】不動産売買における代理契約書の雛形と記載事項を解説先日、とある不動産業者より、顧客から不動産売買に関する一切の権限を委任する旨の依頼を受け、代理人として購入者との交渉、契
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