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不動産の歴史
分譲マンション専門「大京」の誕生
『ライオンズマンション』この誰もが名前を知るマンションブランド。 2018年10月26日、オリックスは連結子会社としていた大京の株式
不動産の歴史
大和ハウス工業がミゼットハウスを発売
ハウスメーカー売上ランキングナンバー1が大和ハウス工業です。売上単体1兆円超、連結4兆円超という巨大企業は、6畳ほどの大きさ
不動産の歴史
全日本不動産協会が設立
1952年(昭和27年)10月1日、社団法人全日本不動産協会が設立します。略称を「全日」といいます。 会員数は31,748(2019年12月末現在、出
不動産の歴史
民間初の分譲マンションと61年後の建替計画
日本住宅公団が昭和30年に設立され、全国の主要都市で集合住宅建設がはじまります。賃貸住宅もあれば個人が購入する分譲住宅、さ
不動産の歴史
住宅金融公庫がスタート
1950年(昭和25年)住宅金融公庫が設立されます。終戦時は420万戸という膨大な量の住宅不足が起きていました。 [住宅不足数(単位
開業事例・参入形態
【独立開業時の苦労話】不動産会社の先輩経営者にインタビュー
不動産仲介業は、製造業等と比較して、莫大な資金が無くても開業ができます。 ※下記記事に開業時に必要な最低資金をご紹介して
不動産の歴史
宅地建物取引業法・建築基準法の制定
1950年(昭和25年)に建築基準法が、1952年(昭和27年)には宅地建物取引業法が制定されます。 1950年代は不動産業界にとって大きな飛
建物・現地調査
見落とし注意!建物解体時に確認しておきたい項目とは?
古家付きの土地を売却する際、建物のある現況のまま売却する場合と、建物を解体して更地にしてから売却する場合が考えられます。
不動産の歴史
戦後復興と住宅政策
1945年(昭和20年)8月15日、日本はポツダム宣言を受諾し第二次世界大戦・太平洋戦争が終わりました。 420万戸におよぶ住宅不足解消
不動産の歴史
住宅営団から住宅公団へ~住文化を検証
住宅不足の解消が喫緊の課題となった終戦直後、政府はさまざまな住宅政策を実施してきました。その間にのちの住宅産業が発展する
不動産の歴史
財閥系不動産会社が続々誕生
三菱地所の誕生は1937年(昭和12年)でした。4年後には三井不動産が設立されます。 終戦後には財閥解体により住友不動産と安田不動
不動産の歴史
家屋税法制定と不動産税制
大正時代から昭和前期までには、不動産に関わる税金制度がだいたい整備されます。 現代の感覚からこの当時の税制をみると、譲渡
建物・現地調査
災害リスクを知るために!現況調査と対策方法を解説します
近年、日本では大規模な地震や水害などが相次いで発生しています。 災害大国といわれる日本では、不動産売買において災害リスク
査定実務・評価ツール活用
プロが考える投資用物件の修繕予算
『修繕にいくら掛けるのか?いくらまで掛けて良いのか?』 これは、実需物件でも、投資用物件でもとても重要な課題です。 ただ単
建物・現地調査
物件調査では売主からの聞き取りが非常に大切。聞き取り項目をご紹介
物件調査には現地での調査、役所関係での調査などがありますが、はじめに売主からある程度情報を得ておくとその後の調査がスムー
不動産の歴史
丸の内の主、三菱地所の誕生
1894年(明治27年)日本ではじめての貸しビルが完成、建てたのは「三菱合資会社」です。 このときまでに三菱財閥は会社名を次のよ
不動産の歴史
板橋区常盤台団地開発と民間活力による不動産業の成長
大正時代、東京郊外の開発は西部および南西部が早い時期におこなわれました。中心部は震災復興事業としておこなわれ、東部・北部
建物・現地調査
管理組合の調査も忘れずに!分譲マンションの調査項目を解説します
分譲マンションでは、区分所有法に基づき所有者で構成される管理組合の設立が義務付けられています。 管理組合の設立目的は、マ
不動産の歴史
同潤会アパートが近代日本建築に与えた影響
大正期後半は明治維新からすでに半世紀が経過し、大正デモクラシーがおこる時代です。 都市では人口増加がおき住宅不足が深刻に
不動産の歴史
田園調布の開発と分譲がはじまる
石原慎太郎、五木ひろし、小林よしのり、曽野綾子、長嶋茂雄、中井貴一、松浦勝人など有名人が住むという高級住宅地「田園調布」
不動産の歴史
関東大震災と復興に向けた施策
1923年(大正12年)9月1日午前11時58分、相模湾北部を震源とするマグニチュード7.9の巨大地震が発生しました。被害は東京・神奈川・千
建物・現地調査
物件調査では権利関係を必ず確認しよう!チェックポイントを解説
物件を知るために、不動産会社では様々な調査を行います。 調査の中でも重要な項目の1つが「権利関係」。 権利関係を調べるという
不動産の歴史
借地借家法の誕生により受けた影響とは
1913年(大正2年)から1919年(大正8年)にかけての6年間で、地価が3倍に上昇した原因のひとつに、1921年(大正10年)に成立した借地借
不動産の歴史
近代的賃貸住宅の誕生と宅地開発
明治末期から昭和初期にかけて、大規模な宅地開発や街づくりの事業主体として、鉄道会社、土地会社、信託会社の3つのグループの
不動産の歴史
都市開発に伴う300%の地価上昇
明治末期から大正時代にかけては、宅地開発をはじめとした都市開発が行われた時代です。特に第一次世界大戦を契機に軽工業から重
トラブル・クレーム対応
物件調査は念入りに!調査不足によるトラブル事例をご紹介
不動産を買い取りしてほしい、売却の仲介をしてほしいなど、不動産会社にはさまざまな依頼がされています。 仕事の受注にあたっ
不動産の歴史
東京建物の設立と住宅ローンの誕生
東京市区改正条例が交付された1888年(明治21年)ころになると、不動産業と呼べる業態が生じてきます。具体的な業務としては仲介と
不動産の歴史
大日本帝国憲法制定と土地の私有権
明治時代は日本にとって近代国家のスタート地点ですが、不動産業が産声をあげた時代でもあります。 明治新政府を支えたのは「地
不動産の歴史
明治期に見る東京市の発展
明治時代は維新により、新しい国家建設という大きなテーマを持ってスタートしました。しかしながら貧弱な財政基盤であった新政府
不動産の歴史
土地税制も明治時代に近代化した
土地に関するさまざまな法整備がおこなわれた明治時代ですが、税制も連動して整備されていきました。「地租」は国家財政の基本で
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