顧客から相談を受けた土地・建物を知る上で欠かせない様々な調査。 まず行う調査は「現地調査」と「役所調査」でしょう。 現地調

江戸時代は不動産業が日本に生まれる重要な起源ともいえる時期でした。江戸期にはいわゆる「大家さん」と呼ばれる人たちが出現し

不動産業は土地の私有制が基本であり、自由に売買や交換ができる社会環境がなければ、産業として育つことはありません。 日本に

前回の記事を読まれた人は、不動産登記受付帳（処分の制限に関する登記）から任意売却の物上げアプローチをする場合、しっかりと

その時、ノートPCの時計は昼の12時になろうとしていた。 静かな事務所の中で電話が鳴り響く。 私「はい、ありがとうございます。リ

ポストに直接投函し反響を取るポスティングは、不動産業界においては現役バリバリの広告手法です。 企業によっては営業マンが自

私の隣の不動産売買営業担当者が、自社保有用（手入れして、賃貸を埋めて、バリッとさせてから1-2年内に売る）の物件として仕入れ

区分所有マンションの取引では「マンション管理」に関する事項も調査しなければなりません。調査先は管理組合または管理業務を委

道路幅員を現地で計測する場合、コンベックスや巻尺があれば事足りるように思えます。 ところが実際の道路は、形状が多様ために

不動産取引は対象となる物件や所有者の特定を公的な証明にもとづきおこない、買主への間違いのない所有権移転も公的な証明にもと

ここ最近、”売れない”築古物件に頭を悩ませる不動産会社が増えています。 築古の戸建て物件は 借り手が見つからない上に、売却

現地調査は資料だけの調査では把握できない “実際に見る” ことによる調査です。現地を確認せずにお客様に説明し、のちにトラブ

建築基準法では「建築物の敷地は、道路に2メートル以上接しなければならない」と定められています。 これにより道路に2メートル以

不動産は次のように所在地などを記載し特定します。 所在地番家屋番号（建物の場合） 例をあげると以下のような表示です。 土地の

土地の購入を希望しているお客様から、老人ホームの建築ができるか尋ねられた場合、まずは用途地域を調べます。 ところが、この

不動産売買の大きな特徴として「売主に売ろうとする対象物に関する知識がない」ことがあげられます。 一般的に商品の売買では、

物件調査をした宅地に擁壁があれば、安全性の確認が必要です。 その擁壁が何トンまでの荷重に耐えられるように設計、施工されて

「過去の事例を知りたいけど、レインズに掲載されていない・・」 こうした経験をしたことがある営業マンも多いはずです。 不動産

広大な建築敷地は開発許可に関する調査を行う必要があります。 土地の面積が1,000平方メートル超であれば必ず開発許可申請がいると

地方都市では空き家が増加しています。 親が住んでいた実家が空き家になるので管理してほしいといった依頼や売却してほしいとい

中古住宅の売買では、再建築不可物件を扱うことがあります。 一度更地にすると再建築できないということは周知されていますが、

埋蔵文化財包蔵地の土地では、建築をする際に事前に発掘調査が行われることがあります。 ところが、こうした事情を買主が理解し

生産緑地の行為制限期間である30年を2022年に迎えることから、大量の農地が一気に宅地化して地価が暴落するのではないかと懸念され

多くの不動産会社は「物上げをしたい・・」と、心の底から思っています。 しかし物上げはそんなに簡単なものではなく、 物上げし

二世帯住宅が建てられる敷地を探してほしいと依頼されたときには、どんな点に注意して検索をすればいいのでしょうか。 ただ単に

立地の良い場所にある土地でも、「なぜか売れない」という土地が存在します。 もしかしたら土地の前に建っている電柱が影響して

ポスティングはポストにチラシを投函し反響を取る集客手法です。 これだけインターネットが普及し、どの業界でもポスティングで

土地の売買を相談されたときには、まずは登記簿謄本の他に、測量図も取得します。 しかし、測量図は必ず法務局に登録されている

以前、不動産売買仲介会社が受ける融資について、ご説明させていただきました。 ただ、融資を上手に受けるためには結局のところ

不動産売買仲介業は、1件の成約で大きな報酬を得られる魅力がある一方、景気変動や成約タイミングに左右されやすく、キャッシュ