建物・現地調査【省エネ基準適合義務化】は待ったなし。今から覚えておきたい基礎知識2025年に全ての建築物に省エネ基準適合を義務化する「改正建築物省エネ法」が、2022年通常国会で成立しました。 併せて、これまでは
重要事項説明・契約書作成【汚染の告知アリ!】知っておくべき土壌汚染対策法の基本「瑕疵」が契約不適合、つまり具体的な種類・品質・数量において「契約の内容に適合しないもの」に改められたのは2020年4月に施行
トラブル・クレーム対応【マンション上階からの騒音問題】慰謝料支払いの命令もありうる賃貸・分譲を含めマンション等の共同住宅で生活する場合、とくに小さなお子様のいる世帯であれば気になる上下階の「音」。 気に
重要事項説明・契約書作成【遺産分割前の相続物件】媒介依頼を受けて売却することは出来るか?今回はタイトルの通り、相続不動産に関して遺産分割協議前に媒介依頼を受け売却することが可能か、そしてそのような案件を扱う場
トラブル・クレーム対応【若年層による賃貸契約トラブルは上昇傾向】成人年齢引き下げによりさらに増加するか?令和4年4月1日より成人年齢が20歳から18歳に引き下げられました。 これにより18歳に達すれば成人となり、親権者の同意を必要とせず
トラブル・クレーム対応融資特約以上の申込みで融資が否決。この場合にローン特約は適用になる?不動産は高額な買い物ですから、一般的な売買の場合に購入者は住宅ローンを利用します。 購入意思があっても住宅ローンの審査が
建物・現地調査驚愕【新築戸建ての8割が欠陥住宅】は本当か?先日、令和4年3月13日に掲載されていたDIAMOND onlineの不動産関連記事を見て心配になったと顧客から相談がありました。 相談内容は「
トラブル・クレーム対応【不動産業界で活性化するIT取引】だからこそ反社チェックが重要な理由筆者はご覧いただいているコラムの執筆以外にも不動産実務やセミナーなど多岐に渡り不動産関連業務を行っていますが、その中でも
重要事項説明・契約書作成【ハザードマップ水害地域】浸水対策設計手引を参考にすれば備えは万全一般社団法人住宅生産団体連合会(住団連)は、平成4年6月に国土交通省所管の社団法人として発足した組織で、住宅に関しての「調
トラブル・クレーム対応【損害分は全額保険請求できますは要注意】根拠なき請求は犯罪です台風や地震などが発生した場合に一気に増加する損害保険を利用した工事。 損害保険は「転ばぬ先の杖」として備えることが目的の
重要事項説明・契約書作成【不動産代理契約】確認事項や書類作成のポイントは理解していますか?売り主又は買い主の「代理人」となり契約する代理契約。 あまり一般的ではない印象をお持ちの方も多いのですが、実際には様々な
建物・現地調査【基準法違反のエレベーター2,450台は氷山の一角!!】発見したらどうする?高層化が進む分譲マンションはもちろん複数階のテナントビルなどを利用するには欠かすことが出来ないエレベーターですが、全国規
重要事項説明・契約書作成政府一斉点検で発覚【全国1,357箇所で盛土造成に問題あり!!】不動産業者も告知が必要2021年7月3日に発生した静岡県熱海市土石流災害は、住戸被害等128棟・避難者153名・死者26名以上の甚大な被害を生じさせました。 図_
トラブル・クレーム対応【事故情報データバンク】から見る、不動産関連クレームの相談内容クレーム産業と揶揄されることもある不動産業ですが、仲介売買から始まり新築・賃貸・リフォーム・投資のほか相続物件や任売・競
トラブル・クレーム対応【事故物件】入居者死亡による家賃損失は、保証人にどこまで請求できるか?事故物件のガイドラインについては、その判断基準や調査方法、告知内容まで含めて記事を掲載しています。 https://f-mikata.jp/rosette-57/