建物・現地調査【難しいからこそ知っておきたい】不動産取引にかかわる土壌汚染のはなし土壌汚染とは 「土壌汚染」?? あまり耳にしない言葉かもしれません。 日本の高度経済成長期、製品や材料の製造過程で発生した
トラブル・クレーム対応【取引当事者の素性調査はどこまで必要?】判例から見る宅建業者の調査義務人は見た目で判断できないとは言いますが、担当する顧客の言動がどうにも怪しく感じるなんてことはありませんか? 典型的なのは
トラブル・クレーム対応【境界トラブルに筆界特定制度】不動産のプロなら知っておきたい制度の概要国土調査が未実施で法17条地図の整備されていないエリアは特にですが、不動産を扱っていて厄介なのが相隣関係の問題、中でも境界
トラブル・クレーム対応【クレームはどこに持ち込まれている?】傾向を知り備えることが大切な理由営業保証金を自ら供託している場合を除き、ほとんどの不動産業者が利用している宅地建物取引業保証協会。 重要事項説明において
トラブル・クレーム対応【うかつなオーバートークに要注意!】認識の相違による損害賠償もありうる2022年9月1日より、以前。 不動産会社のミカタコラムでも解説した不動産表示規約・同施行規則が施工されました。 【2022年9月1日から
トラブル・クレーム対応【自分が内見に同行した物件の当事者が、その物件を他社で契約!】報酬は請求できるのか?不動産媒介業者の報酬は基本的には手数料のみです。 顧客の要望を聞き取り、要望に合った物件を紹介して内見し、購入希望があれ
トラブル・クレーム対応クレームが発生すると辛くなる。営業活動にも支障が出るがどうすれば良いか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「クレームが発生すると辛くなります。不動産営
重要事項説明・契約書作成【購入者目線で考える不動産購入取引】一般媒介契約のタイミングの謎不動産購入の際、契約日に一般媒介契約を行うのをよく見かけます。 しかし、それは本当に正しいのでしょうか? 一般媒介契約の適
重要事項説明・契約書作成【公正証書も非対面で作成可能に!】覚えておきたい確定日付と公正証書の使いどころ。不動産に限らず全業種で着々と進むDX化ですが、DXは「データとデジタル技術を活用して競争上の優位性を確立する」という定義が存
建物・現地調査【いまさら聞けない】国土調査の内容を解説。「一味」違う資料作りにも有効な理由「国土調査」という言葉はお聞きになったことがあるかと思いますが、「どのような内容の調査を行っているのかご存じですか?」と
建物・現地調査【省エネ基準適合義務化】は待ったなし。今から覚えておきたい基礎知識2025年に全ての建築物に省エネ基準適合を義務化する「改正建築物省エネ法」が、2022年通常国会で成立しました。 併せて、これまでは
重要事項説明・契約書作成【汚染の告知アリ!】知っておくべき土壌汚染対策法の基本「瑕疵」が契約不適合、つまり具体的な種類・品質・数量において「契約の内容に適合しないもの」に改められたのは2020年4月に施行
トラブル・クレーム対応【マンション上階からの騒音問題】慰謝料支払いの命令もありうる賃貸・分譲を含めマンション等の共同住宅で生活する場合、とくに小さなお子様のいる世帯であれば気になる上下階の「音」。 気に
重要事項説明・契約書作成【遺産分割前の相続物件】媒介依頼を受けて売却することは出来るか?今回はタイトルの通り、相続不動産に関して遺産分割協議前に媒介依頼を受け売却することが可能か、そしてそのような案件を扱う場
トラブル・クレーム対応【若年層による賃貸契約トラブルは上昇傾向】成人年齢引き下げによりさらに増加するか?令和4年4月1日より成人年齢が20歳から18歳に引き下げられました。 これにより18歳に達すれば成人となり、親権者の同意を必要とせず
トラブル・クレーム対応融資特約以上の申込みで融資が否決。この場合にローン特約は適用になる?不動産は高額な買い物ですから、一般的な売買の場合に購入者は住宅ローンを利用します。 購入意思があっても住宅ローンの審査が