民法・借地借家法・周辺法

不動産の売却理由は様々ですが、離婚がその原因である場合も多く見受けられます。 国土交通省による公的な調査結果は確認できま

注目を集める刑事事件が発生した場合、検察が実施を検討するのが起訴前簡易判定です。 これは医師が被疑者を診察し、その精神状

先日、底地（第三者に借地されている土地）を相続した方から「普通借地から定期借地へ切り替えることは可能ですか」との相談を受

個人情報の保護に関する法律（以下個人情報保護法）は平成15年に施行されました。 施行からすでに20年以上経過していますが、その

建物は、原則として敷地が、道路に2ｍ以上接していなければ建築をすることができません。 これは建築基準法第43条第1項本文で定め

不動産業者に宅地建物取引業法の遵守は必須ですが、それだけでは十分と言えません。 それ以外にも民法、不動産登記法、国土法、

令和3年10月に、国土交通省が「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」を制定しました。 これにより、自然死

不動産取引は高額な財産を取扱うため、宅地建物取引業者を始める場合、営業保証金を最寄りの法務局に供託すること（宅地建物取引

近年、情報漏洩による企業間の風評被害や訴訟リスクの増加を受け、企業間における情報セキュリテイ対策が強化されています。 個

真面目に業務に従事してれば、犯罪とは無関係でいられる。 残念ながら、これは幻想です。 価格が高額となる不動産取引は犯罪者の

賃貸人の立場は強い。 これは賃貸の目的物が、賃貸人の居住や商業活動などの生活基盤になることから、簡単に追い出されることが

火災により家屋が全焼しても、住宅ローンの返済は免除されません。 家屋の全焼により、そこに設定されていた抵当権は目的物（家

先週、新人営業マンと雑談していたところ業務報告に関する興味深いエピソードがありました。 担当した物件が人気エリアであるこ

不動産業者にとって建築基準法や民法は、切っても切り離せない法律です。 これらは不動産業者の必須資格である宅地建物取引士試

本年（2024年）1月9日からNHKでスタートした、「正直不動産」が話題になっています。 不動産を題材にしたドラマですから、毎週、楽

築古で立地条件も悪い、入居者がなかなか集まらない賃貸アパートや一戸建賃貸。客付けするためには、募集広告や賃料を見直したり

それほど件数が多い訳ではないですが、筆者のもとに「公売物件を入札しようと思っているのですが、占有者を立退きさせる方法につ

一般的な売買ばかりを扱っていれば馴染みのない金融事故物件ですが、占有者との立退き交渉が前提となるなど、誰もが面倒で手を出

『一物一権主義』という用語をご存じでしょうか？ 「一つの物の上には、同じ内容の物件は一つしか存在せず、また一個の物件の客

一般の方は相続や立退、相隣関係の民事トラブルなど問題が不動産に関連している場合、その全ての相談に不動産業者が応じられるも

家族信託とは、認知症対策として非常に有効な制度です。 意思判断能力がしっかりとある元気なうちに、自身の所有している財産の

相続登記義務化が来年に迫ったこともあり、にわかに増加したのが相続に関しての不動産相談です。 財産分与に関しての法的な見解

不動産実務を取り扱うと同時にコンサルティングや執筆を行っている関係上、筆者は実名のほかメールアドレスや電話番号もネット上

筆者はコンサルタント業務として不動産業者と一般の顧客、どちらからの相談も受けています。 顧客からの相談は様々ですが、なか

筆者は不動産会社のミカタにおいてコラムを執筆する場合、判断に至る根拠として判例を紹介することも多いのですが、これは不動産

不動産業に相応の年数従事していれば、法的な書面、例えば委任状や覚書のほか金銭消費貸借契約書や委任契約書まで、とくに見本を

成年年齢が18歳に引き下げられたのは昨年2022年4月1日からです。 すでに1年以上経過している訳ですが、売買は無理があっても、賃貸

国土交通省の指示により、各地方整備局等が賃貸住宅管理業者及び特定転貸事業者（マスターリース契約事業者）への立ち入り検査を

先日、日頃より膨大な知見をご寄稿いただいているRE/MAX Rosetteの奥林様に依頼し、SNS上の物件広告について記事を書いていただきまし

東京商工リサーチから公開されている情報によれば、企業の倒産件数が増加傾向にあるようです。 帝国データバンクに登録している