役所調査【市街化農地に勝機あり】知っておきたい農地転用の申請方法と先送りされた2022年問題について不動産業者であれば用語自体は良く知っている農地転用。 ご存じのように農地は、転用せず売買するには取引の相手方(購入者)が
ニュース・市況・統計【最近の競売はメリットがないは本当か?】全国の競売物件動向から考える競売物件という言葉を知らない不動産業者はいないと思いますが、実際に入札を行ったことのある方、競落して引き渡し交渉を行った
追客・メールテンプレ賃貸仲介事業でこれから重要となる「成約者データ」の有効活用方法とは?大手の不動産会社様から小規模な仲介会社様まで、共通している課題がある。 それは「成約者データ」の蓄積方法と有効活用方法だ
トラブル・クレーム対応【公簿取引に潜む危険】実測との差異請求が認められた判例から考える皆さんご存じのように地積測量図は必ず存在しているものではありません。 存在していても、作成年度が古い物は信憑性に欠けます
民法・借地借家法・周辺法【手付放棄や違約による契約解除】それに伴う媒介報酬請求権について真剣に悩んで購入しようと心に決め、すでに契約を終えたけれど何らかの事情により解約したい。 件数は多くないものの、上記のよ
建物・現地調査【難しいからこそ知っておきたい】不動産取引にかかわる土壌汚染のはなし土壌汚染とは 「土壌汚染」?? あまり耳にしない言葉かもしれません。 日本の高度経済成長期、製品や材料の製造過程で発生した
ニュース・市況・統計人生100年時代におけるシニアの住み替えニーズと媒介獲得のポイント2022年9月1日時点の住民基本台帳に基づく100歳以上の高齢者の数は、前年より4016人増加し、9万526人となりました。 その一方で、世界一
採用・人材育成できる不動産営業が管理職になって失敗すること。マネジメント・解決策編この記事では、私が不動産営業職からプレイングマネージャー&管理職になって実体験した失敗をもとに、マネージャー:管理職とし
トラブル・クレーム対応【取引当事者の素性調査はどこまで必要?】判例から見る宅建業者の調査義務人は見た目で判断できないとは言いますが、担当する顧客の言動がどうにも怪しく感じるなんてことはありませんか? 典型的なのは
トラブル・クレーム対応【境界トラブルに筆界特定制度】不動産のプロなら知っておきたい制度の概要国土調査が未実施で法17条地図の整備されていないエリアは特にですが、不動産を扱っていて厄介なのが相隣関係の問題、中でも境界
法改正・最新ルール【2025年4月から太陽光パネル設置義務化】東京都に注目する他府県の動向は?9月5日、東京都の小池百合子知事が記者会見で、来年2025年4月から実施する戸建住宅等の新築物件に太陽光パネル搭載を義務付ける制
Webサイト集客・ネット広告【不動産会社向け】脱ポータルとは?どのように実現するべきか?昨今、不動産会社様から「脱ポータルサイト」というフレーズをよく聞きます。 状況を詳しく聞くと 「集客の9割以上がポータルサイ
トラブル・クレーム対応【クレームはどこに持ち込まれている?】傾向を知り備えることが大切な理由営業保証金を自ら供託している場合を除き、ほとんどの不動産業者が利用している宅地建物取引業保証協会。 重要事項説明において
トラブル・クレーム対応【うかつなオーバートークに要注意!】認識の相違による損害賠償もありうる2022年9月1日より、以前。 不動産会社のミカタコラムでも解説した不動産表示規約・同施行規則が施工されました。 【2022年9月1日から
初回接客・案内術【購入者目線で考える不動産購入取引】セリングサンセットに見る高額不動産仲介の海外の状況不動産仲介業務をされているみなさんは日頃の営業活動において、どのようなことを意識しているでしょうか? この記事をお読みい
契約・決済実務【購入者目線で考える不動産購入取引】所有権移転登記は現住所と新住所のどちらが良い?!不動産所有権登記の際、顧客に新住所登記・旧住所登記の説明を行っていますか? 私の印象としては、どちらがよいか正しく語れる
初回接客・案内術【購入者目線で考える不動産購入取引】不動産ファミリーに見る高額不動産仲介の海外の状況不動産仲介業務をされているみなさんは日頃の営業活動において、どのようなことを意識しているでしょうか? この記事をお読みい
経営戦略・効率化今さら聞けない仲介業務で実施しなければいけない売上向上のための基本動作とは?仲介会社様のご支援内容のなかで、成約率の向上を図るための施策のご支援が圧倒的に多い。 またそれとほぼ同じぐらいに多いのが