法改正・最新ルール【あっせんしない場合は理由の記載が必要に‼】理解を深めておきたい、インスペクションの現状とメリットについて不動産媒介業者に建物現況調査、いわゆるインスペクションについての説明が義務付けされたのは、2018年(平成30年)4月1日に施行さ
採用・人材育成【必要なのは思い込みの排除!】既存住宅を扱う営業マンに求められる資質既存住宅流通市場で果たす媒介営業マンの役割は、極めて高いものです。 不動産売買経験者にたいするアンケート結果などを見ても
採用・人材育成不動産会社の社長です。部下のやる気が感じられなくて困っています。マネジメント方法を教えて下さい。不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産会社の社長です。部下のやる気が感じら
民法・借地借家法・周辺法【詐欺被害を防止するため理解を深めたい】本人確認の実施と、疑わしい取引の届出について真面目に業務に従事してれば、犯罪とは無関係でいられる。 残念ながら、これは幻想です。 価格が高額となる不動産取引は犯罪者の
ニュース・市況・統計【国土交通省の戦略で、地積調査が加速する?】客観的資料で、所有者不明でも地積が確定されていくメリット土地の現地調査を行う際、境界確認は必須です。 境界標が明らかであれば問題もありませんが、過去に測量が行われていない場合や
初回接客・案内術【顧客に説明できますか?】災害の激甚化に備えるレジリエンスについて2050年までに達成すべき脱炭素化に伴い、視点を変えて検討が必要な課題として災害の発生を踏まえたレジリエンス強化があります。
トラブル・クレーム対応【法令遵守だけでは足りない?】不動産業者におけるコンプライアンス違反事例から学ぶ企業のコンプライアンス違反について、メディアで報道されることが目につくようになりました。 コンプライアンスは日本語訳で「
ブランディング・SNS・制作【媒介獲得】売主の声「成約者インタビュー」で競合と差異化を!【コンテンツマーケティング】今回は、売主に選ばれる一社になるためのポイントについて、各社が実施した「不動産仲介者の決め手」に関する調査結果をご紹介し
重要事項説明・契約書作成【生活騒音トラブルは未然に防止できるのか?】物件状況報告書への記載が重要な理由不動産業者として近隣トラブルが発生している物件を取扱う際には、細心の注意が必要です。購入検討者に予め説明するのは当然とし
重要事項説明・契約書作成【売却時は引き継ぎ必須!】長期優良住宅の媒介時に欠かせない承継義務について、アナタは理解できていますか?認定住宅とは、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定を受けた住宅のことです。 ですが認定住宅との表現は認知
トラブル・クレーム対応【不動産トラブルを回避するには?】消費者相談の傾向から考える不動産業はトラブルが発生しやすい業種とされています。 公的な資料で産業別のクレーム発生率がまとめられている訳ではありませ
初回接客・案内術【耐震性は命に直結】死亡原因の9割が家屋倒壊という事実から考える能登半島地震による石川県内の死亡者は、執筆時点の発表で災害関連死15人を含めた240人となっています。 そのうち県が氏名を公表し
民法・借地借家法・周辺法【価格交渉で売主の意向に反する額が提示された場合、相談せず断ると業法違反になりますか?】新人営業マンからの質問先週、新人営業マンと雑談していたところ業務報告に関する興味深いエピソードがありました。 担当した物件が人気エリアであるこ
法改正・最新ルール【顧客から相談される前に抑えておきたい】令和6年度税制改正のポイント確定申告の時期が近づくと、一気に増えるのが「税金」についての相談です。 とくに住宅ローン減税についての相談は多くなるでし
重要事項説明・契約書作成【これについては注意が必要】オーナーチェンジ物件の取引についてレインズで物件検索をすると、よく見かけるオーナーチェンジ物件。 オーナーチェンジ物件はご存じのように、賃借権が維持された
媒介・受託獲得術実需居住用物件の買取再販業を行っています。手っ取り早く良さそうな案件を集める方法って無いですか?不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「実需居住用物件の買取再販業を行っています。
民法・借地借家法・周辺法【トラブルに備え理解を深めたい】隣地境界からの距離と、落水についての法的見解不動産業者にとって建築基準法や民法は、切っても切り離せない法律です。 これらは不動産業者の必須資格である宅地建物取引士試
民法・借地借家法・周辺法【こんな営業手法は禁止されている‼】あらためて覚えておきたい、宅建業者の禁止事項について本年(2024年)1月9日からNHKでスタートした、「正直不動産」が話題になっています。 不動産を題材にしたドラマですから、毎週、楽
ニュース・市況・統計【人生100年時代を支える】住まい環境整備モデル事業から考える、空家や有休不動産の活用方法について『住まい環境整備モデル事業』は、高齢者・障害者・子育て世帯など多彩なライフステージの変化に対応し、誰もが安心して暮らせる
建物・現地調査【耐震性だけでは足りない】知っておきたい液状化の危険度と、発生した場合の対策について正月ムードを一瞬で吹き飛ばしたマグニチュード7.6、最大震度7を記録した能登半島地震が発生したのは2024年1月1日16:10のことでした
特殊案件(相続・離婚・任売)【農地の相続相談があった時には注意したい】農地特有の評価方法について税に関する相談は通常、税務署や税理士に行ってもらうのが本筋です。 ですが相続財産に不動産が含まれている場合、私たち不動産
民法・借地借家法・周辺法【結局、何をすれば良いの?】不動産業者が残置物関係事務に関し、受任者となった場合の業務築古で立地条件も悪い、入居者がなかなか集まらない賃貸アパートや一戸建賃貸。客付けするためには、募集広告や賃料を見直したり
建物・現地調査【リフォーム工事に不満を持つ人が増加中】満足度の高い提案のため覚えておきたいポイント不動産を仕事にしていると、顧客から「信頼できるリフォーム会社を紹介してください」と言われることがあるでしょう。 新築価格