契約・調査実務

物件調査で見落としがちな内容としては、物件調査を重要事項説明書作成のために書類取得業務だと思って調査している場合に発生す

物件調査は不動産取引をするにあたり必要な作業となります。 ただ、最近では重要事項説明書を作成するためだけに物件調査をして

現地での調査内容については対象物件の種類（土地・戸建・マンション）によって違いがありますが、ここでは土地建物について記載

過去2回に渡って「競売物件」に関しての、物件情報取得方法や3点セットの読み方などを段階的に解説してきました。 競売情報の入手

前回の不動産調査記事【初めての競売物件入札｜3点セットから読み取る方法】(https://f-mikata.jp/hajimete-kyobaibukken/)では、競売物件につい

不動産の購入前に行われる「不動産物件調査」には、「現地調査」「役所調査」「法務局調査」などがありますが、その中で「役所調

不動産業に従事している方で「競売物件」を聞いたことがない人はいないと思います。 最近は少なくなりましたが競売物件を専門と

▼この記事でわかること▼ ・「抵当権」と「根抵当権」の違いについて理解できる ・根抵当権の説明が自分でできる ・根抵当権つき

不動産に関する裁判でも、私道についての判例がよく見受けられます。 実際に裁判に至らない、もしくは訴訟まで行っても和解によ

仲介会社からの入居申込書に「ルームシェア希望」などの条件が記載されているケースがあります。 ルームシェアは空室対策として

繁忙期真っ只中である。 今年の繁忙期は、コロナ禍ということもあり、例年とは人の動きが異なるようだ。 また不動産会社によって

空室対策の有力な方法として、入居者によるDIYを認めるケースがあります。 このようなカスタマイズ賃貸の普及は築古の戸建住宅だ

賃貸中の物件のなかには、オーナーの身内や関係者が居住する物件もあり、賃貸借ではなく「使用貸借」によるものもあります。 物

IT重説ってなに？ IT重説のメリット・デメリットは？ IT重説をするうえで何か準備するものは？ 不動産契約を行う上でかかせないのが

不動産電子契約とは？ 不動産電子契約はいつからはじまる？ どういう対策をしたほうがよい？ 法改正（デジタル改革関連法）により

賃貸借契約では入居の目的や使用方法などについて約束ごとがあり、それらは契約条項に記載されています。 しかし入居後に賃借人

転貸を承認した賃借人が家賃を滞納、転借人への家賃請求は正当か？ 賃借人からの申出により承諾した転貸により入居した転借人に

賃貸取引におけるIT重説実証実験がおこなわれ、いよいよオンラインによる賃貸借契約が本格的になります。 宅地建物取引業法により

新規取得した賃貸住宅に悪質滞納者がいる場合、今後も滞納が継続する可能性があり、オーナーとしてはできれば退去してもらいたい

入居申込の際「法人契約」による入居希望者がいますが法人契約とはなんでしょうか？ 賃貸借契約の賃借人が法人の場合は、どのよ

管理物件のオーナーが新規物件を取得し、管理を依頼してきました。 取得時の重要事項説明書や添付資料を点検してみた結果、違反

築年数が古いため近い将来、建替えもしくは退去を伴う大規模修繕が必要な賃貸住宅については、あらかじめ定期借家契約により入居

アパートや賃貸マンションなどの賃貸物件には、規模により法律で定められている各種の点検が必要です。 点検をはじめとする管理

賃貸物件のオーナーに突然裁判所から届く「差押命令」、書面には「敷金を差押える」との記載があります。 このような差押命令は

アパートやマンションの入居者間でトラブルが発生することがあります。 多いのは “音” に関するものでしょう。 音は人によって

賃借人が破産した場合、入居中の賃貸借契約はどのようになるのか？ オーナーにとっても管理会社にとってもたいへん心配なことで

賃貸経営をするオーナーそして、オーナーからの依頼を受けて管理業務をおこなう管理会社には、賃貸物件の建物や付属の工作物が原

投資用物件、いわゆる収益物件の売買において、特約処理するべき事項として、「滞納」があります。 収益不動産、特に戸数が多い

賃貸借契約の初期費用としてさまざまな名目の費用があります。 ほとんどは必要があって条件設定されていますが、目的のよくわか

賃貸経営でもっとも大きなリスクが家賃の滞納です。 支払の督促や保証人への連絡など管理会社の業務のなかでもストレスのかかる