査定実務・評価ツール活用【不動産のプロでも意外に知らない】適正地代の算出方法とは?筆者は不動産実務とコンサルティング、不動産関連記事の寄稿などを主な業務としていますが、コンサルの約2割は同業者からのもの
民法・借地借家法・周辺法【入札予定の公売物件に占有者あり】立退き交渉はどのようにすれば良いですか?それほど件数が多い訳ではないですが、筆者のもとに「公売物件を入札しようと思っているのですが、占有者を立退きさせる方法につ
建物・現地調査【安値だからと飛びついてはいけない】築古分譲マンションにおける長期修繕計画の実態建物は適切なメンテナンスを施さなければ、新築時に想定した寿命を大きく低減させることになります。 不動産業者ではない一般の
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法改正・最新ルール【管理組合総会もIT化が可能に?】カスハラ防止策も含むマンション標準管理契約書の改訂ポイントを解説管理を専門にしていなくても、オーナーや賃貸人からの無理難題にたいして辟易することがあります。 管理を専門として分譲マンシ
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役所調査【賃貸のLPガス料金上乗せ慣習に行政のメス】法の施行が賃貸収支に与える影響と、今後の対策について2023年7月24日、経済産業者が賃貸集合住宅のLPガス料金について、エアコンなどガスとは無関係な設備の設置費用について、ガス料金に
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不動産税務【タワーマンションを購入して相続対策しましょうは通用しない?】正しく理解しておきたいタワマン節税裁判の概要不動産業界でも注目された2022年4月19日の最高裁判決、いわゆる「タワマン節税裁判」ご存じでしょうか? 「現金、もしくはあえての
ニュース・市況・統計【全国平均は2年連続で上昇】国税庁が発表した令和5年度の路線価傾向について7月3日、相続税・贈与税の算定基準となる2023年度の土地路線価が発表されました。 気になる結果ですが、標準宅地の評価基準額が全
トラブル・クレーム対応【住宅のリースバックに関するガイドブック公開から1年】トラブルを生じさせず正しく活用するために必要な知識コラムを読まれているかたのほとんどが不動産関連業者である「不動産会社のミカタ」で、リースバックについての詳細な説明は不要
民法・借地借家法・周辺法【管理会社の違反率は60%超え!】国土交通省立入検査で発覚した適正化への道のり国土交通省の指示により、各地方整備局等が賃貸住宅管理業者及び特定転貸事業者(マスターリース契約事業者)への立ち入り検査を
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不動産税務PM(プロパティマネージャー)に求められる最低限の不動産投資知識②(不動産投資の目的と節税)以前の記事に引き続き、PMに必要な不動産投資知識について記載していきます。 今回は主に以下の2点についてです。 不動産投資の目
採用・人材育成PM(プロパティマネージャー)に求められる最低限の不動産投資知識①今回は、PM(プロパティマネージャー)や管理担当に求められる最低限の不動産投資知識についてお伝えしていきます。 というのも、
開業準備・基礎知識不動産売買仲介業で独立する際、準備しておくべき事は何でしょうか。不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産売買仲介業で独立する際、準備しておく
開業事例・参入形態不動産FCに加盟して成功するタイプってどんな方なのか教えて下さい。不動産業界でご活躍のあなた、こんにちは。 株式会社レコの梶本幸治です。 今回は「不動産FCに加盟して成功するタイプってどんな
民法・借地借家法・周辺法【難しいからこそメリットもある】覚えていおきたい公売の基本と注意点つい先日、不動産会社のミカタコラムで公的不動産ポータルサイトを利用して都道府県や市区町村が所有する低未利用地の売却・貸付
トラブル・クレーム対応【やはり競売物件は一癖ある?】不動産業者なら覚えておきたい競売の執行妨害について最近では価格が上昇傾向にあることから以前ほどは注目されない「競売」ですが、時折、うまく買受できれば利益が出そうな物件を見
重要事項説明・契約書作成【レインズに溢れるオーナーチェンジ物件】販売理由のネガティブ情報はどこまで伝える必要がある?私たち不動産業者が日頃から利用するレインズで検索すると、オーナーチェンジ物件が数多くヒットします。 物件種別は戸建て・分
民法・借地借家法・周辺法【利用者の7割以上が後悔しているサブリース契約】その問題の根底を考えるこれを読まれている方の大半が不動産業者である「不動産会社のミカタ」コラムでサブリース契約についての解説は不要でしょう。
査定実務・評価ツール活用【正しく理解できていますか?】投資判断にかかせないレントロールの読みこなしと注目ポイントについて物件を管理している場合、賃貸オーナーにたいし定期報告のために必要なレントロール。 物件管理を行っている方ならお馴染みの書
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