よくわかる宅建業法宅建士に対する監督処分(指示・事務禁止・登録消除)とは?対象となる違反行為を解説宅地建物取引士(つまり不動産取引の専門家としての国家資格者のこと)として働く中で、絶対に避けたいのが都道府県知事からの監
よくわかる宅建業法宅建業者に対する監督処分(指示・業務停止・免許取消)の違いと該当する違反行為まとめ不動産業界で働く中で、「宅建業法違反で処分された」というニュースを耳にすることがあるでしょう。 しかし、実際にどのような
よくわかる宅建業法保証協会から還付された場合の「還付充当金」とは?2週間以内の納付義務と地位喪失リスク不動産業を開業する際、多くの不動産会社は高額な営業保証金の供託を免除してもらうため、宅建業保証協会に加入します。 しかし
よくわかる宅建業法宅建業者が倒産・免許取消に…消費者を守る「弁済業務」と保証金還付(限度額)の仕組み不動産取引は動く金額が非常に大きいため、万が一、取引先の不動産会社が倒産したり免許取消になったりすると、お客様は数千万円
よくわかる宅建業法宅建業保証協会とは?加入手続きの流れと「弁済業務保証金分担金」の納付ルール不動産業(宅建業)を開業する際、多くの人が直面するのが「1,000万円の営業保証金」という高額な初期費用の壁です。 この負担を大
よくわかる宅建業法宅建業廃業時の「営業保証金の取り戻し」手続きとは?6ヶ月の公告義務と例外を解説宅建業(つまり不動産会社のこと)を廃業したり、支店を閉鎖したりする際、開業時に供託所(つまりお金や有価証券を公的機関に安
よくわかる宅建業法営業保証金と弁済業務保証金(保証協会)の違いは?宅建業開業に必要な費用を解説不動産業(宅建業)を新しく開業する際、避けては通れないのが「まとまったお金を預ける」という義務です。 免許を取得しても、
よくわかる宅建業法【宅建業法】申込金(預り金)の返還拒否は違法!キャンセル時の返還ルールを解説不動産の賃貸や売買の営業現場で、お客様から購入・入居の意思表示として受け取る「申込金」。 しかし、お客様の事情でキャンセ
よくわかる宅建業法「手付金は後払い・分割払いでOK」は違法!宅建業法における『信用の供与の禁止』とは不動産の売買において、契約の証として非常に重要な役割を果たす「手付金」。 しかし、お客様から「今は手持ちの現金がないから
よくわかる宅建業法宅建業法の「不当な履行遅延の禁止」とは?登記や引渡しをわざと遅らせる行為の違法性不動産の売買や賃貸の契約が無事に終わると、ホッと一息つく営業担当者も多いでしょう。 しかし、契約は結んで終わりではなく、
よくわかる宅建業法「絶対に値上がりする」は処罰対象!不動産営業における『断定的判断の提供の禁止』とは不動産営業では、物件の魅力をアピールするために様々な営業トークを展開します。 その中で、「この物件は将来絶対に値上がりし
よくわかる宅建業法宅建業法の「所有権留保等の禁止」とは?代金の3割基準や抵当権設定の例外を解説不動産取引において、お客様が代金を分割で支払う割賦販売(つまり代金を分割して支払う販売方法のことということ)。 このとき
よくわかる宅建業法【宅建業法】自ら売主となる「割賦販売の解除等の制限」をわかりやすく解説不動産の売買において、お客様が代金を分割で支払う「割賦販売(かっぷはんばい)」。 高額な物件を買いやすくする便利な方法で
よくわかる宅建業法【宅建業法】自己の所有に属しない物件(他人物)の売買制限とは?契約可能な例外ケース不動産営業の実務において、宅地建物取引業者(つまり不動産会社ということ)が自ら売主となる際、「まだ完全に自分のものになっ
よくわかる宅建業法不動産売買の違約金・損害賠償額の予定は上限2割!宅建業法のルールを解説不動産取引において、契約後に買主の都合でキャンセル(債務不履行)になった場合に備えて設定する「違約金」や「損害賠償額」。
よくわかる宅建業法手付金等の保全措置とは?必要なケースと不要なケース(金額の基準)を解説不動産取引において、お客様から契約時にお預かりする手付金や中間金。 これらは数百万円に及ぶ高額な金銭となることが多く、も
よくわかる宅建業法【宅建業法】手付金の上限は代金の2割まで!解約手付のルールも解説不動産取引において、契約の証として授受される「手付金」。 営業担当者として、手付金の金額設定や契約キャンセルのルールをお
よくわかる宅建業法【宅建業法】不動産のクーリング・オフはいつまで可能?「8日間」の起算日と書面通知のルール不動産取引において、お客様が冷静な判断ができない場所で契約してしまった場合に契約を白紙に戻せる「クーリング・オフ」。 し
よくわかる宅建業法買主が「自宅」や「勤務先」を指定した場合はクーリング・オフ対象外?注意すべき宅建業法の例外宅地建物取引業法(つまり不動産業界のルールブックということ)におけるクーリング・オフ制度(つまり契約を無条件で白紙に戻せ
ニュース・市況・統計【不動産市場の未来は自ら予測する】複合的要因から導く分析方法2025年3月18日、国土交通省から「令和7年度地価公示」が公開されました。個別の標準地点の価格は、既に不動産情報ライブラリへ反映
査定実務・評価ツール活用【物件担保評価の基本と築年数の影響】査定時に考慮したいポイント住宅ローンは、平均返済期間が30年と言われ、多くの人にとって人生で一度限りの高額な借り入れとなります。 理想的には、金利や貸
法改正・最新ルール【不動産業者なら注目したい】老朽化したマンションの再生を加速させる法改正のポイント国会に提出される法律案は、大きく分けて議員立法(国会議員が提出)と、内閣立法(内閣が提出)に分類されます。 内閣立法では
ニュース・市況・統計【試練とチャンス!】サブリース2025年問題がもたらす変革の可能性2024年が終わりに近づき、2025年が目前に迫っています。 2025年は、1947~1949年生まれの団塊の世代が75歳以上の後期高齢者となる節目の
ニュース・市況・統計【知っておきたい分譲マンション管理の現実】総合調査データから解明できる問題点と解決「マンションは管理を買え」という言葉があります。 誰が言い出したのか、その起源は明確ではありませんが、マンションを購入す
民法・借地借家法・周辺法【執行官の調査は信用できない?】競売を扱う際に覚えておきたい現況調査報告書の注意点つい先日、知り合いの営業マンから「3点セットに専有者が無い旨の記載がされた競売物件の下見に行ったんですが、誰かが生活して
ニュース・市況・統計【国土交通省が注意喚起!】不動産クラウドファンディングに潜む詐欺の実態クラウドファンディングとは、「群衆(クラウド)」と「資金調達(ファンディング)」を組み合わせた造語です。 具体的にはイン