トラブル・クレーム対応【クレームはどこに持ち込まれている?】傾向を知り備えることが大切な理由営業保証金を自ら供託している場合を除き、ほとんどの不動産業者が利用している宅地建物取引業保証協会。 重要事項説明において
トラブル・クレーム対応【うかつなオーバートークに要注意!】認識の相違による損害賠償もありうる2022年9月1日より、以前。 不動産会社のミカタコラムでも解説した不動産表示規約・同施行規則が施工されました。 【2022年9月1日から
トラブル・クレーム対応【自分が内見に同行した物件の当事者が、その物件を他社で契約!】報酬は請求できるのか?不動産媒介業者の報酬は基本的には手数料のみです。 顧客の要望を聞き取り、要望に合った物件を紹介して内見し、購入希望があれ
法改正・最新ルール【市町村の空家対策計画は8割以上で策定】あらためて理解しておきたい空家法国土交通省庁が全国1741市区町村にたいしておこなった調査によると、空家対策計画の策定終了が1,397市区町村(80%)に達し、法定協
媒介獲得・物上げ実務【荷物の処分が売却条件】ところで処分費用はご存知ですか?近隣に影響を及ぼす放置空家や土地など、それらを減少させる対策として相続や移転時の登記が義務化されます。 すでに令和3年12月14
重要事項説明・契約書作成【公正証書も非対面で作成可能に!】覚えておきたい確定日付と公正証書の使いどころ。不動産に限らず全業種で着々と進むDX化ですが、DXは「データとデジタル技術を活用して競争上の優位性を確立する」という定義が存
法改正・最新ルール【2022年9月1日から施行開始!】不動産表示規約の改正点を徹底解説昨年10月に速報としてコラムで紹介していた不動産表示規約・同施行規則についてですが、改正案については令和3年10月22日に第19回通
民法・借地借家法・周辺法【相続相談を受ける前に知っておきたい】信託と後見制度の現状自身の老後や介護時に備えるため、保有する預貯金や不動産を信頼できる家族に託する「家族信」が注目を浴びています。 遺言書よ
法改正・最新ルール【宅地造成及び特定盛土等規制法】の施工は来年から。その前に知っておきたい改正内容と一斉調査の結果2021年7月3日に発生した静岡県熱海市伊豆豆山の土石流被害から1年を経過しました。 令和3年8月31日に第49報としてまとめられた情況に
不動産税務【令和4年路線価は全用途平均で上昇!】ところで路線価から土地相続税評価の計算はできますか?2022年7月1日、国税庁は相続税や贈与税の算定基準となる路線価が発表されました。 ご存じのように路線価は相続税や贈与税を計算す
特殊案件(相続・離婚・任売)【これは使える!】大学研究室から公開されているサービスが面白い内見業務や土地の案内など、現地に同行するとたまに受ける質問に「ここって昔、どんな場所だったの?」と聞かれることはありませ
建物・現地調査【いまさら聞けない】国土調査の内容を解説。「一味」違う資料作りにも有効な理由「国土調査」という言葉はお聞きになったことがあるかと思いますが、「どのような内容の調査を行っているのかご存じですか?」と
法改正・最新ルール【事故物件ガイドライン策定から半年】現場はどう変わった?国土交通省庁が「宅地建物取引業者による人の死に関するガイドライン」を策定したのは昨年、2021年10月8日のことです。 一般で「事
建物・現地調査【省エネ基準適合義務化】は待ったなし。今から覚えておきたい基礎知識2025年に全ての建築物に省エネ基準適合を義務化する「改正建築物省エネ法」が、2022年通常国会で成立しました。 併せて、これまでは
民法・借地借家法・周辺法【日本各地で行政代執行が増加】放置空家をビジネスチャンスに変える空家対策特別措置法が施工され、もはや「空き家」を放置することは不利益しか生みません。 特別措置法により市町村長は「立入調