特殊案件(相続・離婚・任売)【これは使える!】大学研究室から公開されているサービスが面白い内見業務や土地の案内など、現地に同行するとたまに受ける質問に「ここって昔、どんな場所だったの?」と聞かれることはありませ
建物・現地調査【いまさら聞けない】国土調査の内容を解説。「一味」違う資料作りにも有効な理由「国土調査」という言葉はお聞きになったことがあるかと思いますが、「どのような内容の調査を行っているのかご存じですか?」と
法改正・最新ルール【事故物件ガイドライン策定から半年】現場はどう変わった?国土交通省庁が「宅地建物取引業者による人の死に関するガイドライン」を策定したのは昨年、2021年10月8日のことです。 一般で「事
建物・現地調査【省エネ基準適合義務化】は待ったなし。今から覚えておきたい基礎知識2025年に全ての建築物に省エネ基準適合を義務化する「改正建築物省エネ法」が、2022年通常国会で成立しました。 併せて、これまでは
民法・借地借家法・周辺法【日本各地で行政代執行が増加】放置空家をビジネスチャンスに変える空家対策特別措置法が施工され、もはや「空き家」を放置することは不利益しか生みません。 特別措置法により市町村長は「立入調
重要事項説明・契約書作成【汚染の告知アリ!】知っておくべき土壌汚染対策法の基本「瑕疵」が契約不適合、つまり具体的な種類・品質・数量において「契約の内容に適合しないもの」に改められたのは2020年4月に施行
媒介・受託獲得術【仲介手数料の値引き要請が増加中?】あらためて覚えておきたい媒介報酬の基本NHKでドラマ化され書籍の売上も好評な「正直不動」などの影響でしょうか、これらの題材をネタに書かれていると思わしきネットニュ
ニュース・市況・統計【雇用先の規模は重視されていない?】民間住宅ローンの実態調査から見た傾向営業活動が実を結び、購入の意思決定が得られたら不動産営業マンはつい、心のなかで「ヨッシャ」とガッツポーズをするでしょう。
トラブル・クレーム対応【マンション上階からの騒音問題】慰謝料支払いの命令もありうる賃貸・分譲を含めマンション等の共同住宅で生活する場合、とくに小さなお子様のいる世帯であれば気になる上下階の「音」。 気に
民法・借地借家法・周辺法【空き家や賃貸オーナーは要注意】土地工作物責任について2014年6月18日に宅地建物取引業法の一部が改正され、宅地建物取引主任者が宅地建物取引士へと名称変更してから、コラム執筆時点で8
ニュース・市況・統計【令和3年度 住宅市場動向調査】発表!情報収集の主流はやはりインターネット令和4年4月26日に令和3年度「住宅市場動向調査」が国土交通省から公表されました。 この調査は個人の住宅建設等に関して及ぼした外
法改正・最新ルール【重要事項説明書の押印不要に‼】5月からの改正業法、準備は万全ですか?デジタル社会形成関係法律整備法により宅地建物取引業法も改正され、不動産関連契約が電磁的契約対象となり令和4年5月18日から施
ニュース・市況・統計【2021年レインズ登録売買物件は14.1%減少】データから読みとる対策の重要性指定流通機構レインズを運営する公益社団法人不動産流通センターから、2021年指定流通機構活用状況が公開されました。 このデータ
民法・借地借家法・周辺法【不動産を物件と呼ぶのはなぜ?】いまさら聞けない物件法の基本筆者は自ら不動産実務を手掛ける以外に「不動産会社のミカタ」など、不動産関連サイトへの記事提供、顧客や不動産会社にたいする
法改正・最新ルール【ローコスト住宅が淘汰される?】建築物省エネ法改正案閣議決定調整開始つい先日、東京都による「太陽光パネル搭載」に関してのコラムを執筆したタイミングとほぼ同時、令和4年4月13日に国土交通省庁が
ニュース・市況・統計【東京都が新築住宅に太陽光パネル設置を義務化!】他府県に波及するのか?令和4年4月9日に「東京都の新築住宅への太陽光パネル設置義務化」との見出し記事が新聞やネットニュースを飾りました。 小池東京
重要事項説明・契約書作成【遺産分割前の相続物件】媒介依頼を受けて売却することは出来るか?今回はタイトルの通り、相続不動産に関して遺産分割協議前に媒介依頼を受け売却することが可能か、そしてそのような案件を扱う場
トラブル・クレーム対応【若年層による賃貸契約トラブルは上昇傾向】成人年齢引き下げによりさらに増加するか?令和4年4月1日より成人年齢が20歳から18歳に引き下げられました。 これにより18歳に達すれば成人となり、親権者の同意を必要とせず
法改正・最新ルール【宅地造成等規制法から盛土規制法へ改称】内容について理解していますか?令和4年3月1日に「宅地造成等規制法の一部を改正する法律案」が閣議決定され、変更点についてコラムで解説しましたが、その時点で