役所調査【接道している私道所有者が他界して、現在の所有者が不明】この物件は購入すべきか?面倒だけれども避けては通れないのが私道に接する土地・建物の売買です。 査定依頼のあった時点で取得する法14条地図や公図で、道
重要事項説明・契約書作成【融資不承認の責任は誰にある?】理解しておきたい真摯な努力義務とローン特約について同業他社がレインズに登録している物件を紹介し、顧客が購入したいと意思表示を示した場合には速やかに買付を差し入れるのは不動
経営戦略・効率化【不動産情報もマイナンバーに?】不動産IDで物件情報を管理するメリット「国民総背番号性である」として賛否あるマイナンバーカードですが、普及促進に向けテレビCMも数多くが露出され、地方行政も公式H
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者必見】滞納2ヶ月、追い出し条項は違法との最高裁判決による影響12月12日、最高裁第一小法廷の判決が大々的に報道されてことにより、不動産業界だけではなく、一般世間からも注目を浴びています
トラブル・クレーム対応【媒介契約の解除が宣言された】解除要件と解除後の費用請求について媒介契約の型式には専属・専任・一般の三種類があることについて説明は不要でしょうが、最近、囲い込みの温床であるとの指摘がイ
ニュース・市況・統計【広さ・間取り・それとも立地?】住宅にたいする不満は住宅経済関連データから読みとる不動産業は「情報サービス産業」の側面を持っています。 広告などによる売り・買い検討者の情報はもとより、顧客に物件を紹介す
ニュース・市況・統計【比較検討すると見えてくる!】不動産の日アンケート結果による顧客の意識変化「不動産の日」をご存じでしょうか? 秋口には年内入居を意識して不動産取引が活性化する傾向はありますが、そこで「ふ(2)どう
ニュース・市況・統計【どれくらい認知されているの?】不動産業者なら知っておきたいインスペクションの実態媒介契約を締結する際にはインスペクション実施の有無について確認し、実施されれば説明をすることが義務付けされていますから、
媒介獲得・物上げ実務【空家活用の提案時に理解は必須!】コンバージョンの基本コンバージョンという言葉をご存じでしょうか? 「Conversion」と書かれる英単語で、日本語では「転換」と訳されます。 Webマーケティ
ニュース・市況・統計【問題の多い業者は社名公表】国民生活センターの権限が強化される国民生活センターは国民生活の安定及び向上に寄与するため、総合的見地から、国民生活に関する情報の提供及び調査研究を行うとと
法改正・最新ルール【応諾なしで隣地立ち入が可能に!】覚えておきたい改正民法のポイント不動産関連を「業」としていれば、境界確認等、各種調査のため隣地に立ち入る必要が生じることもあるでしょう。 また配管の敷設
ニュース・市況・統計【行政も把握できない空家は全国で10万戸超】ならば空家に勝機あり!増え続ける空家は日本全体における喫緊の課題として、政府と市区町村が協力し増加の防止と解消に取り組んでいます。 対応に苦慮
契約・決済実務【爆買いされる日本の不動産】事前に覚えておきたい外国人取引のポイント記録的な円安傾向が続く渦中、外国人から日本の不動産が注目されています。 各種、メディアでも報じられている「不動産の爆買い
法改正・最新ルール【いよいよ所有者不明土地特別措置法が施行】ガイドラインで学ぶ改正法の内容本年(2022年)5月に公布された「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法の一部を改正する法律」が、同年11月1日より施
ニュース・市況・統計【事件は自宅で起きている!】幼児重大事故の大半は自宅内という現実新居を借りる、もしくは購入を検討する場合「子供が生まれた」ことがキッカケであることは多いかと思います。 ですが、幸せなは
トラブル・クレーム対応【安く買取できたと思ったら裁判で売買契約が無効】そんなのあり?私達不動産業者は再販の目処が立ちそこに利益が生まれるのなら、資金に余裕がある限り積極的に買い取りを検討するでしょう。 そ
住宅ローン・資金計画【魔が差したでは通用しない!】続々と摘発されるフラット不正利用、加担しないことが大切な理由「フラット35」は、ご存じのように住宅金融支援機構が民間金融機関と提携し全期間固定金利で提供する住宅ローンです。 提携先金融
査定実務・評価ツール活用【新築では注目される住宅性能】だが中古市場で適切に評価されているのか?2050年までに達成すべき目標としてカーボンニュートラルが掲げられ、住宅等の省エネ対策にたいする強化が法制化されました。 これ
役所調査【市街化農地に勝機あり】知っておきたい農地転用の申請方法と先送りされた2022年問題について不動産業者であれば用語自体は良く知っている農地転用。 ご存じのように農地は、転用せず売買するには取引の相手方(購入者)が
ニュース・市況・統計【最近の競売はメリットがないは本当か?】全国の競売物件動向から考える競売物件という言葉を知らない不動産業者はいないと思いますが、実際に入札を行ったことのある方、競落して引き渡し交渉を行った
トラブル・クレーム対応【公簿取引に潜む危険】実測との差異請求が認められた判例から考える皆さんご存じのように地積測量図は必ず存在しているものではありません。 存在していても、作成年度が古い物は信憑性に欠けます
民法・借地借家法・周辺法【手付放棄や違約による契約解除】それに伴う媒介報酬請求権について真剣に悩んで購入しようと心に決め、すでに契約を終えたけれど何らかの事情により解約したい。 件数は多くないものの、上記のよ