法改正・最新ルール【応諾なしで隣地立ち入が可能に!】覚えておきたい改正民法のポイント不動産関連を「業」としていれば、境界確認等、各種調査のため隣地に立ち入る必要が生じることもあるでしょう。 また配管の敷設
ニュース・市況・統計【行政も把握できない空家は全国で10万戸超】ならば空家に勝機あり!増え続ける空家は日本全体における喫緊の課題として、政府と市区町村が協力し増加の防止と解消に取り組んでいます。 対応に苦慮
契約・決済実務【爆買いされる日本の不動産】事前に覚えておきたい外国人取引のポイント記録的な円安傾向が続く渦中、外国人から日本の不動産が注目されています。 各種、メディアでも報じられている「不動産の爆買い
法改正・最新ルール【いよいよ所有者不明土地特別措置法が施行】ガイドラインで学ぶ改正法の内容本年(2022年)5月に公布された「所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法の一部を改正する法律」が、同年11月1日より施
ニュース・市況・統計【事件は自宅で起きている!】幼児重大事故の大半は自宅内という現実新居を借りる、もしくは購入を検討する場合「子供が生まれた」ことがキッカケであることは多いかと思います。 ですが、幸せなは
トラブル・クレーム対応【安く買取できたと思ったら裁判で売買契約が無効】そんなのあり?私達不動産業者は再販の目処が立ちそこに利益が生まれるのなら、資金に余裕がある限り積極的に買い取りを検討するでしょう。 そ
住宅ローン・資金計画【魔が差したでは通用しない!】続々と摘発されるフラット不正利用、加担しないことが大切な理由「フラット35」は、ご存じのように住宅金融支援機構が民間金融機関と提携し全期間固定金利で提供する住宅ローンです。 提携先金融
査定実務・評価ツール活用【新築では注目される住宅性能】だが中古市場で適切に評価されているのか?2050年までに達成すべき目標としてカーボンニュートラルが掲げられ、住宅等の省エネ対策にたいする強化が法制化されました。 これ
役所調査【市街化農地に勝機あり】知っておきたい農地転用の申請方法と先送りされた2022年問題について不動産業者であれば用語自体は良く知っている農地転用。 ご存じのように農地は、転用せず売買するには取引の相手方(購入者)が
ニュース・市況・統計【最近の競売はメリットがないは本当か?】全国の競売物件動向から考える競売物件という言葉を知らない不動産業者はいないと思いますが、実際に入札を行ったことのある方、競落して引き渡し交渉を行った
トラブル・クレーム対応【公簿取引に潜む危険】実測との差異請求が認められた判例から考える皆さんご存じのように地積測量図は必ず存在しているものではありません。 存在していても、作成年度が古い物は信憑性に欠けます
民法・借地借家法・周辺法【手付放棄や違約による契約解除】それに伴う媒介報酬請求権について真剣に悩んで購入しようと心に決め、すでに契約を終えたけれど何らかの事情により解約したい。 件数は多くないものの、上記のよ
トラブル・クレーム対応【取引当事者の素性調査はどこまで必要?】判例から見る宅建業者の調査義務人は見た目で判断できないとは言いますが、担当する顧客の言動がどうにも怪しく感じるなんてことはありませんか? 典型的なのは
トラブル・クレーム対応【境界トラブルに筆界特定制度】不動産のプロなら知っておきたい制度の概要国土調査が未実施で法17条地図の整備されていないエリアは特にですが、不動産を扱っていて厄介なのが相隣関係の問題、中でも境界
法改正・最新ルール【2025年4月から太陽光パネル設置義務化】東京都に注目する他府県の動向は?9月5日、東京都の小池百合子知事が記者会見で、来年2025年4月から実施する戸建住宅等の新築物件に太陽光パネル搭載を義務付ける制
トラブル・クレーム対応【クレームはどこに持ち込まれている?】傾向を知り備えることが大切な理由営業保証金を自ら供託している場合を除き、ほとんどの不動産業者が利用している宅地建物取引業保証協会。 重要事項説明において
トラブル・クレーム対応【うかつなオーバートークに要注意!】認識の相違による損害賠償もありうる2022年9月1日より、以前。 不動産会社のミカタコラムでも解説した不動産表示規約・同施行規則が施工されました。 【2022年9月1日から
トラブル・クレーム対応【自分が内見に同行した物件の当事者が、その物件を他社で契約!】報酬は請求できるのか?不動産媒介業者の報酬は基本的には手数料のみです。 顧客の要望を聞き取り、要望に合った物件を紹介して内見し、購入希望があれ
法改正・最新ルール【市町村の空家対策計画は8割以上で策定】あらためて理解しておきたい空家法国土交通省庁が全国1741市区町村にたいしておこなった調査によると、空家対策計画の策定終了が1,397市区町村(80%)に達し、法定協