重要事項説明・契約書作成【汚染の告知アリ!】知っておくべき土壌汚染対策法の基本「瑕疵」が契約不適合、つまり具体的な種類・品質・数量において「契約の内容に適合しないもの」に改められたのは2020年4月に施行
媒介・受託獲得術【仲介手数料の値引き要請が増加中?】あらためて覚えておきたい媒介報酬の基本NHKでドラマ化され書籍の売上も好評な「正直不動」などの影響でしょうか、これらの題材をネタに書かれていると思わしきネットニュ
ニュース・市況・統計【雇用先の規模は重視されていない?】民間住宅ローンの実態調査から見た傾向営業活動が実を結び、購入の意思決定が得られたら不動産営業マンはつい、心のなかで「ヨッシャ」とガッツポーズをするでしょう。
トラブル・クレーム対応【マンション上階からの騒音問題】慰謝料支払いの命令もありうる賃貸・分譲を含めマンション等の共同住宅で生活する場合、とくに小さなお子様のいる世帯であれば気になる上下階の「音」。 気に
民法・借地借家法・周辺法【空き家や賃貸オーナーは要注意】土地工作物責任について2014年6月18日に宅地建物取引業法の一部が改正され、宅地建物取引主任者が宅地建物取引士へと名称変更してから、コラム執筆時点で8
ニュース・市況・統計【令和3年度 住宅市場動向調査】発表!情報収集の主流はやはりインターネット令和4年4月26日に令和3年度「住宅市場動向調査」が国土交通省から公表されました。 この調査は個人の住宅建設等に関して及ぼした外
法改正・最新ルール【重要事項説明書の押印不要に‼】5月からの改正業法、準備は万全ですか?デジタル社会形成関係法律整備法により宅地建物取引業法も改正され、不動産関連契約が電磁的契約対象となり令和4年5月18日から施
ニュース・市況・統計【2021年レインズ登録売買物件は14.1%減少】データから読みとる対策の重要性指定流通機構レインズを運営する公益社団法人不動産流通センターから、2021年指定流通機構活用状況が公開されました。 このデータ
民法・借地借家法・周辺法【不動産を物件と呼ぶのはなぜ?】いまさら聞けない物件法の基本筆者は自ら不動産実務を手掛ける以外に「不動産会社のミカタ」など、不動産関連サイトへの記事提供、顧客や不動産会社にたいする
法改正・最新ルール【ローコスト住宅が淘汰される?】建築物省エネ法改正案閣議決定調整開始つい先日、東京都による「太陽光パネル搭載」に関してのコラムを執筆したタイミングとほぼ同時、令和4年4月13日に国土交通省庁が
ニュース・市況・統計【東京都が新築住宅に太陽光パネル設置を義務化!】他府県に波及するのか?令和4年4月9日に「東京都の新築住宅への太陽光パネル設置義務化」との見出し記事が新聞やネットニュースを飾りました。 小池東京
重要事項説明・契約書作成【遺産分割前の相続物件】媒介依頼を受けて売却することは出来るか?今回はタイトルの通り、相続不動産に関して遺産分割協議前に媒介依頼を受け売却することが可能か、そしてそのような案件を扱う場
トラブル・クレーム対応【若年層による賃貸契約トラブルは上昇傾向】成人年齢引き下げによりさらに増加するか?令和4年4月1日より成人年齢が20歳から18歳に引き下げられました。 これにより18歳に達すれば成人となり、親権者の同意を必要とせず
法改正・最新ルール【宅地造成等規制法から盛土規制法へ改称】内容について理解していますか?令和4年3月1日に「宅地造成等規制法の一部を改正する法律案」が閣議決定され、変更点についてコラムで解説しましたが、その時点で
トラブル・クレーム対応融資特約以上の申込みで融資が否決。この場合にローン特約は適用になる?不動産は高額な買い物ですから、一般的な売買の場合に購入者は住宅ローンを利用します。 購入意思があっても住宅ローンの審査が
建物・現地調査驚愕【新築戸建ての8割が欠陥住宅】は本当か?先日、令和4年3月13日に掲載されていたDIAMOND onlineの不動産関連記事を見て心配になったと顧客から相談がありました。 相談内容は「
トラブル・クレーム対応【不動産業界で活性化するIT取引】だからこそ反社チェックが重要な理由筆者はご覧いただいているコラムの執筆以外にも不動産実務やセミナーなど多岐に渡り不動産関連業務を行っていますが、その中でも