民法・借地借家法・周辺法【トラブルに備え理解を深めたい】隣地境界からの距離と、落水についての法的見解不動産業者にとって建築基準法や民法は、切っても切り離せない法律です。 これらは不動産業者の必須資格である宅地建物取引士試
初回接客・案内術【この辺りの治安ってどうですか?】そんな質問にアナタはどう回答しますか?賃貸、売買を問わず、これからそこで暮らす顧客にとって「治安」は、気になるでしょう。 内見に立ち会うと、かなりの確率で質問
民法・借地借家法・周辺法【こんな営業手法は禁止されている‼】あらためて覚えておきたい、宅建業者の禁止事項について本年(2024年)1月9日からNHKでスタートした、「正直不動産」が話題になっています。 不動産を題材にしたドラマですから、毎週、楽
住宅ローン・資金計画【倒壊してもローンは残る】災害発生時に備え覚えておきたい、融資と保険の話筆者が『不動産会社のミカタ』を始めとして、各種媒体などに不動産の専門家として記事を寄稿しているからでしょうか、震災発生後
ニュース・市況・統計【人生100年時代を支える】住まい環境整備モデル事業から考える、空家や有休不動産の活用方法について『住まい環境整備モデル事業』は、高齢者・障害者・子育て世帯など多彩なライフステージの変化に対応し、誰もが安心して暮らせる
建物・現地調査【耐震性だけでは足りない】知っておきたい液状化の危険度と、発生した場合の対策について正月ムードを一瞬で吹き飛ばしたマグニチュード7.6、最大震度7を記録した能登半島地震が発生したのは2024年1月1日16:10のことでした
特殊案件(相続・離婚・任売)【農地の相続相談があった時には注意したい】農地特有の評価方法について税に関する相談は通常、税務署や税理士に行ってもらうのが本筋です。 ですが相続財産に不動産が含まれている場合、私たち不動産
民法・借地借家法・周辺法【結局、何をすれば良いの?】不動産業者が残置物関係事務に関し、受任者となった場合の業務築古で立地条件も悪い、入居者がなかなか集まらない賃貸アパートや一戸建賃貸。客付けするためには、募集広告や賃料を見直したり
建物・現地調査【リフォーム工事に不満を持つ人が増加中】満足度の高い提案のため覚えておきたいポイント不動産を仕事にしていると、顧客から「信頼できるリフォーム会社を紹介してください」と言われることがあるでしょう。 新築価格
法改正・最新ルール【反対意見が収まらない】4号特例縮小による不動産業者への影響2025年の省エネ適合義務化と同時改正される建築基準法の「4号特例」縮小に関し、いまだ反対意見が収まらないようです。 もっともど
法改正・最新ルール【認知率が4割未満って本当?】不動産のプロを自認するなら、必ず抑えておきたい改正空家対策特措法について不動産に関してのクラウドサービス事業を手掛ける『㈱いえらぶGROPU』が、2023年12月11日に公開したアンケート結果を見ると、『改正
査定実務・評価ツール活用【不動産のプロでも意外に知らない】適正地代の算出方法とは?筆者は不動産実務とコンサルティング、不動産関連記事の寄稿などを主な業務としていますが、コンサルの約2割は同業者からのもの
重要事項説明・契約書作成【手付金『0』で契約できないというのは思い込み?】正確に理解しておきたい手付と契約の関係筆者が不動産営業としてようやく独り立ちした頃、融資の事前承認は取れていたけれど売主側の媒介業者が希望する2割の手付金が用
トラブル・クレーム対応【契約締結後、決済前に買主が死亡】いったいどう対処すれば良いの?売買契約締結後、決済前に売主もしくは買主が死亡したらどう対処するのが正解か。 皆さんは即答できますか? まれに冗談交じりで
査定実務・評価ツール活用【アナタは正しく説明できますか?】査定価格の算定根拠について最近のDXやAI技術の発展・浸透にもよるのでしょうか、不動産業の主業務の一つである「査定」もシステムを利用している方が大半の
トラブル・クレーム対応【それ、やってはダメなやつ‼】賃借人の承諾なしに荷物を搬出した賃貸オーナーが損害賠償を請求された話先日、とある賃貸オーナーから相談がありました。 内容は、「家賃の支払いが2ヶ月以上滞り、賃借人との連絡も不通だったので部屋
法改正・最新ルール【SNSの情報発信、ステマ規制に該当していませんか?】確実に抑えておきたい景品表示法の改正ポイント様々に行われている類似アンケート結果によれば、不動産広告はおよそ8割以上がインターネットを利用しているとされています。 調
法改正・最新ルール【登記手続きって自分で出来るんですよね?】新人営業マンの素朴な疑問から、登記法改正のポイントについて考えてみた先日、某不動産会社からの依頼で新人研修を行った際、タイトルにした「登記手続きは自分でできるのか」という質問を受けました。
法改正・最新ルール【ご存じでしたか?】民法改正によるライフライン導管等引込時の他人地利用について今回は本年(令和5年)4月1日に施行(改正は令和3年月)された民法第213条の2及び3について解説したいと思います。 民法第213条は不
民法・借地借家法・周辺法【入札予定の公売物件に占有者あり】立退き交渉はどのようにすれば良いですか?それほど件数が多い訳ではないですが、筆者のもとに「公売物件を入札しようと思っているのですが、占有者を立退きさせる方法につ
法改正・最新ルール【建築基準法の採光規定改正で図面表記も変わる?】不動産業界への影響を解説建築基準法の『採光規定』が改正されたのは本年(2023)年4月1日のことです。 建築に携わっている方々は詳細について理解している
ニュース・市況・統計【試験運用中の既存住宅販売量指数を参考にしていますか?】長期戦略には欠かせない用語や読み方を解説皆さんは『既存住宅販売量指数』をご存じでしょうか? 建物の売買を原因とした所有権移転登記件数をもとに全国・ブロック別・都
建物・現地調査【安値だからと飛びついてはいけない】築古分譲マンションにおける長期修繕計画の実態建物は適切なメンテナンスを施さなければ、新築時に想定した寿命を大きく低減させることになります。 不動産業者ではない一般の
経営戦略・効率化【不動産業務のアウトソーシング】メリットと問題点から考える、利用を検討する際に注目したいポイント契約は喜ばしいですが、それに付随する業務は面倒です。 とくに重要事項説明書や売買契約書などの作成は、できる営業マンにとっ
特殊案件(相続・離婚・任売)【親族間売買を手掛ける場合、どのような注意が必要ですか?】営業マンの疑問と知っておきたいポイント不動産の売買は通常、第三者が所有する物件が対象となりますが、中には親族が所有する物件を売買したいという相談が寄せられる場
民法・借地借家法・周辺法【金融事故物件を扱う場合に抑えておきたい】不動産担保の基礎知識一般的な売買ばかりを扱っていれば馴染みのない金融事故物件ですが、占有者との立退き交渉が前提となるなど、誰もが面倒で手を出