法改正・最新ルール【建築基準法の採光規定改正で図面表記も変わる?】不動産業界への影響を解説建築基準法の『採光規定』が改正されたのは本年(2023)年4月1日のことです。 建築に携わっている方々は詳細について理解している
ニュース・市況・統計【試験運用中の既存住宅販売量指数を参考にしていますか?】長期戦略には欠かせない用語や読み方を解説皆さんは『既存住宅販売量指数』をご存じでしょうか? 建物の売買を原因とした所有権移転登記件数をもとに全国・ブロック別・都
建物・現地調査【安値だからと飛びついてはいけない】築古分譲マンションにおける長期修繕計画の実態建物は適切なメンテナンスを施さなければ、新築時に想定した寿命を大きく低減させることになります。 不動産業者ではない一般の
経営戦略・効率化【不動産業務のアウトソーシング】メリットと問題点から考える、利用を検討する際に注目したいポイント契約は喜ばしいですが、それに付随する業務は面倒です。 とくに重要事項説明書や売買契約書などの作成は、できる営業マンにとっ
特殊案件(相続・離婚・任売)【親族間売買を手掛ける場合、どのような注意が必要ですか?】営業マンの疑問と知っておきたいポイント不動産の売買は通常、第三者が所有する物件が対象となりますが、中には親族が所有する物件を売買したいという相談が寄せられる場
民法・借地借家法・周辺法【金融事故物件を扱う場合に抑えておきたい】不動産担保の基礎知識一般的な売買ばかりを扱っていれば馴染みのない金融事故物件ですが、占有者との立退き交渉が前提となるなど、誰もが面倒で手を出
住宅ローン・資金計画【返済期間50年は誰のため?】価格高騰で増加する長期ローン斡旋時の注意点円安の影響にもよる資材価格高騰やインフレ率の上昇、それに反発するかのように上昇した都心部を中心とした土地価格の上昇により
重要事項説明・契約書作成【公序良俗に反するとして無効にされる可能性も】少額手付による解約防止のため設ける特約について手付金の額については、売買価格の20%が一般的な目安とされています。 目安となった理由には諸説ありますが、不動産業者が自ら売
民法・借地借家法・周辺法【分筆前の土地で一部だけを売買することはできますか?】一物一権主義にたいする誤解『一物一権主義』という用語をご存じでしょうか? 「一つの物の上には、同じ内容の物件は一つしか存在せず、また一個の物件の客
民法・借地借家法・周辺法【相続相談に応じる場合、どこまでなら非弁行為になりませんか?】相談増加による不動産営業マンの悩み一般の方は相続や立退、相隣関係の民事トラブルなど問題が不動産に関連している場合、その全ての相談に不動産業者が応じられるも
重要事項説明・契約書作成【ボヤ程度なら告知しなくて良いですよはNG】正しく理解しておきたい告知する意味「数年前の話なんだけど、いま売却に出している賃貸アパートの一室でボヤ騒動があり、消防車がきたことがあるんだけど……」 こ
採用・人材育成【不動産業の離職率はやはり高い?】経営者なら知っておきたい、定着率を引き上げるための方法厚生労働省が公開している令和4年度の雇用動向調査結果を見ると、不動産業(物品賃貸業含む)の入職率は18.4%それに対する離職率
トラブル・クレーム対応【度を越した要求に応じる必要はない!】覚えておきたいカスハラの定義と対応方法「お客様第一主義」というキャッチコピーをよく目にします。 商売は顧客があってこそ成り立つのですから、お客様を大切にする心
法改正・最新ルール【自転車利用は分速何mで表示すれば良い?】不動産広告ルール改正から1年、減らないおとり広告と表示についての疑問冒頭からで恐縮ですが、タイトルとして用いた質問、物件最寄りのスーパーまでの移動時間が、徒歩では多少遠いので自転車を利用し
重要事項説明・契約書作成【単身高齢者との賃貸契約は避けて通れない時代】理解を深めておきたい残置物処分に関する取り決めについて高齢者の単身世帯は増加の一途です。 平均寿命が長くなり配偶者が先に鬼籍に入ることも理由とされますが、一番の原因は未婚化の
法改正・最新ルール【国交省が省エネ性能表示制度のガイドラインを公表】不動産業者なら覚えておきたい、表示ラベルの基礎知識令和6年4月に予定される改正建物省エネ法の一部施行に先立ち、国土交通省から改正に関しての基本方針が令和5年9月25日付けで公表さ
経営戦略・効率化【不動産業者の約69%は後継者不在で悩んでいる!】事業承継を成功させるために必要な第一歩について不動産会社の経営者が高齢化している現状については、皆さん理解されていることでしょう。 帝国データバンクが2018年に行った事業
法改正・最新ルール【管理組合総会もIT化が可能に?】カスハラ防止策も含むマンション標準管理契約書の改訂ポイントを解説管理を専門にしていなくても、オーナーや賃貸人からの無理難題にたいして辟易することがあります。 管理を専門として分譲マンシ
重要事項説明・契約書作成【ガイドライン策定からもうすぐ2年】理解しておきたい事故物件の取扱いについて「告知事項あり」この表現がレインズや販売資料・ネット情報でよく見かけるようになったのは、2021年10月8日に国土交通省により「
不動産税務【何度説明を受けても、今ひとつインボイス制度が理解できないという不動産業者の皆様へ】これだけは理解しておきたい制度概要と注意点消費税に関する「仕入税額控除」を受けるために必要な制度として、「適格請求書等保存方式」が2023年10月1日から始まります。 これ
民法・借地借家法・周辺法【相続不動産に関しての相談が増加傾向にあるからこそ覚えておきたい】法定相続情報証明制度について相続登記義務化が来年に迫ったこともあり、にわかに増加したのが相続に関しての不動産相談です。 財産分与に関しての法的な見解
経営戦略・効率化【電磁的方法による契約解禁から1年】導入検討者こそ理解しておきたい、未知の課題とビジネスチャンスについてITを利用した法35条書面説明、いわゆるIT重説が解禁されたのは2021年3月30日のことです。 さらに製本書類の郵送を必要とせず、すべて
ニュース・市況・統計【顧客の意識傾向を知るにはこれが一番】不動産の日アンケート結果の比較と、次回の調査結果で注目したいポイント早いもので今年も9月に突入しました。 「全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)」では1984年(昭和59年)に9月23日を「不動産の日
特殊案件(相続・離婚・任売)【空き家バンクについてどれくらい理解していますか?】積極的に介入を検討したい理由「空家バンク」の名称を知らない不動産業者はいないかと思いますが、利用した経験がなければその運営方法をご存じない方も多いで
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者に求められるのは危機回避能力】疑わしい取り引きの報告義務について不動産実務を取り扱うと同時にコンサルティングや執筆を行っている関係上、筆者は実名のほかメールアドレスや電話番号もネット上
ニュース・市況・統計【相続土地国庫帰属制度の承認件数はわずか数%に留まるのか!】創設開始からの申請件数をもとに考えてみた「相続土地国庫帰属制度」は令和5年4月27日、つまり本年度から受付が開始されています。 相続した土地について利用予定がない場合
トラブル・クレーム対応【空家管理を簡単に受託してはいけない!】警視庁や税関も目を光らせる、後を絶たない不正利用について不動産業者は所有者から空家の販売や賃貸の斡旋を依頼されます。 その際にはあまり深く考えず預り証を発行して「鍵」をあずかり