経営戦略・効率化【不動産業者の約69%は後継者不在で悩んでいる!】事業承継を成功させるために必要な第一歩について不動産会社の経営者が高齢化している現状については、皆さん理解されていることでしょう。 帝国データバンクが2018年に行った事業
法改正・最新ルール【管理組合総会もIT化が可能に?】カスハラ防止策も含むマンション標準管理契約書の改訂ポイントを解説管理を専門にしていなくても、オーナーや賃貸人からの無理難題にたいして辟易することがあります。 管理を専門として分譲マンシ
重要事項説明・契約書作成【ガイドライン策定からもうすぐ2年】理解しておきたい事故物件の取扱いについて「告知事項あり」この表現がレインズや販売資料・ネット情報でよく見かけるようになったのは、2021年10月8日に国土交通省により「
不動産税務【何度説明を受けても、今ひとつインボイス制度が理解できないという不動産業者の皆様へ】これだけは理解しておきたい制度概要と注意点消費税に関する「仕入税額控除」を受けるために必要な制度として、「適格請求書等保存方式」が2023年10月1日から始まります。 これ
民法・借地借家法・周辺法【相続不動産に関しての相談が増加傾向にあるからこそ覚えておきたい】法定相続情報証明制度について相続登記義務化が来年に迫ったこともあり、にわかに増加したのが相続に関しての不動産相談です。 財産分与に関しての法的な見解
経営戦略・効率化【電磁的方法による契約解禁から1年】導入検討者こそ理解しておきたい、未知の課題とビジネスチャンスについてITを利用した法35条書面説明、いわゆるIT重説が解禁されたのは2021年3月30日のことです。 さらに製本書類の郵送を必要とせず、すべて
ニュース・市況・統計【顧客の意識傾向を知るにはこれが一番】不動産の日アンケート結果の比較と、次回の調査結果で注目したいポイント早いもので今年も9月に突入しました。 「全国宅地建物取引業協会連合会(全宅連)」では1984年(昭和59年)に9月23日を「不動産の日
特殊案件(相続・離婚・任売)【空き家バンクについてどれくらい理解していますか?】積極的に介入を検討したい理由「空家バンク」の名称を知らない不動産業者はいないかと思いますが、利用した経験がなければその運営方法をご存じない方も多いで
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者に求められるのは危機回避能力】疑わしい取り引きの報告義務について不動産実務を取り扱うと同時にコンサルティングや執筆を行っている関係上、筆者は実名のほかメールアドレスや電話番号もネット上
ニュース・市況・統計【相続土地国庫帰属制度の承認件数はわずか数%に留まるのか!】創設開始からの申請件数をもとに考えてみた「相続土地国庫帰属制度」は令和5年4月27日、つまり本年度から受付が開始されています。 相続した土地について利用予定がない場合
トラブル・クレーム対応【空家管理を簡単に受託してはいけない!】警視庁や税関も目を光らせる、後を絶たない不正利用について不動産業者は所有者から空家の販売や賃貸の斡旋を依頼されます。 その際にはあまり深く考えず預り証を発行して「鍵」をあずかり
民法・借地借家法・周辺法【知らずに違反していませんか?】正しく理解しておきたい宅地建物取引業者の禁止行為について筆者はコンサルタント業務として不動産業者と一般の顧客、どちらからの相談も受けています。 顧客からの相談は様々ですが、なか
トラブル・クレーム対応【事実確認は必須】賃貸物件に関する騒音問題と立ち退き請求について賃貸アパートやマンションの場合、隣室からの騒音クレームは多いものです。 全ての物件に当てはまるものではありませんが分譲と
民法・借地借家法・周辺法【裁判例と判例の違いはご存じですか?】覚えておきたい判決文を読みこなすポイント筆者は不動産会社のミカタにおいてコラムを執筆する場合、判断に至る根拠として判例を紹介することも多いのですが、これは不動産
トラブル・クレーム対応【金融庁への届け出なしに、ローン申込代行業務を行うのは違法じゃないか!】と糾弾された営業マンの話と、多様化するクレーム対応に必要な照会制度について先日の週刊文春で、某上場不動産会社の媒介で購入した土地について、自ら融資先を探して手続きを行ったにも拘わらず「ローン代行
民法・借地借家法・周辺法【その業務、ひょっとして独占業務に抵触していませんか?】覚えておきたい各士業の守備範囲について不動産業に相応の年数従事していれば、法的な書面、例えば委任状や覚書のほか金銭消費貸借契約書や委任契約書まで、とくに見本を
重要事項説明・契約書作成【本当にその理由で大丈夫?】不動産業者なら覚えておきたい「やむをえない事情」などの曖昧さについて法律用語としても、また日常会話の中でも用いられる「やむをえない事情」。 日常では「のっぴきならない事情」と言い換えられる
役所調査【賃貸のLPガス料金上乗せ慣習に行政のメス】法の施行が賃貸収支に与える影響と、今後の対策について2023年7月24日、経済産業者が賃貸集合住宅のLPガス料金について、エアコンなどガスとは無関係な設備の設置費用について、ガス料金に
トラブル・クレーム対応【ゴミステーションの場所や収集日が変更になってクレームに発展】不動産業者にはそこまで調査する義務はあるのですか?顧客に質問されれば不動産業者はどこまで調査に応じ報告しなければならないか、またそれは義務なのかで悩むことがあります。 例
重要事項説明・契約書作成【正確に理解できていますか?】覚書・合意書・協定書の使い分けと違いについて不動産業者が宅地建物取引業法第37条書面、いわゆる重要事項説明書を作成するにあたって役立つアプリである「役所調査のミカタ(
重要事項説明・契約書作成【任売物件を媒介する場合、買主にたいして説明する必要はありますか?】とある不動産業者からの質問競売事件は減少傾向にありますが、その原因の一つとして任売件数の増加が挙げられています。 立ち退き命令が発せられ、否応なく
トラブル・クレーム対応【防犯カメラによりプライバシーが侵害されていると隣家からクレーム】設置を検討する顧客に助言したい判断基準について近年、防犯意識の高まりから、新築はもとより新たに購入した中古戸建においてもカメラ付きインターフォンを設置する家庭が増加し
建物・現地調査【建築図面は読めなくても問題ないと勘違いしていませんか?】不動産業者なら押さえておきたい図面を読みこなすための基礎知識ハウスメーカー勤務者などに勤務していなければ、あまり読みこなす必要性がないと思われがちな建築図面。 言うまでもなく住宅の
不動産税務【タワーマンションを購入して相続対策しましょうは通用しない?】正しく理解しておきたいタワマン節税裁判の概要不動産業界でも注目された2022年4月19日の最高裁判決、いわゆる「タワマン節税裁判」ご存じでしょうか? 「現金、もしくはあえての
民法・借地借家法・周辺法【不動産業者なら覚えておきたい】成年年齢引き下げに対応した適合性原則による判断基準について成年年齢が18歳に引き下げられたのは昨年2022年4月1日からです。 すでに1年以上経過している訳ですが、売買は無理があっても、賃貸