初回接客・案内術【首都圏では築30年超のマンション成約率が3割超え‼】築年が古いマンションを紹介する際に注意したいポイントを解説電気料金の値上げを代表とするエネルギー価格の高騰や原材料費の値上、円安による輸入品の高騰など新築物件価格を引き下げる要因
建物・現地調査【世界各地で大規模地震が頻発】あらためて覚えておきたい耐震診断と工事費用の目安私たちの暮らす日本は地震が多い国だと言われています。 あらためて調べると世界規模で発生しているマグニチュード6以上の地震の
法改正・最新ルール【2023年6月から改正される消費者契約法】不動産業者に与える影響について本年度(2023)6月より消費者契約法が改正されます。 消費者契約法は、情報の質や量・交渉力などについて事業者と消費者には相応の
トラブル・クレーム対応【事故物件を告知なしで紹介されたとお怒りの方からの相談】サイト掲載情報は必ずしも告知事項に該当しないが、無視もできない理由不動産に関する全国の事故情報など掲載するサイト「大島てる」を、不動産調査のため利用している方は多いでしょう。 新聞などの
ニュース・市況・統計【国土交通省が注意喚起】省エネ義務化を悪用して増加する悪質リフォーム会社の手口とは先日、とある異業種交流会に参加した時に受けた相談です。 「住宅の省エネ義務化が決定して、基準に満たない住宅は工事を実施し
役所調査【私道所有者が分からないことが不安】参考にしたい所有者不明私道への対応ガイドラインのポイントを解説不動産業者が頭を悩ませる一つに「私道」の問題があります。 所有者の居所が分かっていても、高額なハンコ代を求められるなど無
重要事項説明・契約書作成【契約不適合責任の免責は万能ではない‼】不動産業者なら知っておきたい特約が無効とされるケースについて瑕疵担保責任が契約不適合に改められたのは2020年4月1日の民法改正からで、コラム執筆時点で法施行から3年を迎えようとしています
民法・借地借家法・周辺法【利用者の7割以上が後悔しているサブリース契約】その問題の根底を考えるこれを読まれている方の大半が不動産業者である「不動産会社のミカタ」コラムでサブリース契約についての解説は不要でしょう。
特殊案件(相続・離婚・任売)【旦那(共有名義人)が失踪した‼】共有名義のマンションは売却できるの?筆者が不動産コンサルタントとして様々な不動トラブルの相談に応じているからでしょうか、なかには32年間の不動産経験においても
法改正・最新ルール【相続登記の義務化は目前、海外居住の私はどうすれば良いの?】改めて理解しておきたい改正登記法のポイント筆者が不動産会社のミカタを始めとして様々な不動産関連サイトにおいて記事の寄稿や監修などを手掛けているからでしょうか不動産
トラブル・クレーム対応【7割以上が事故物件を扱ったことがないと回答‼】不動産業者なら覚えておきたい事故物件の基本と発見時の対応方法2023年2月13日にプレスリリースやニュースリリース配信サービスを行っているPRTIMSが不動産業者にとって興味深い記事をリリースして
トラブル・クレーム対応【分譲マンションの漏水事故は無限責任?】覚えておきたい責任範囲と対策について建物によらず発生すれば困りごとの漏水事故ですが、とくに分譲マンションなどの集合住宅は下階への影響が甚大になることもあり可
法改正・最新ルール【特定指定から管理不全へ‼】本格化する空き家対策措置を理解して不動産ビジネスにつなげる令和5年1月31日に開催された国の審議会において、管理不十分な空き家を「管理不全空き家」として指定し、市区町村が行政指導を行
民法・借地借家法・周辺法【仲介手数料以外の特別依頼報酬】請求できる条件を理解していますか?不動産媒介を主として事業展開している場合、報酬についてはその業務に係る上限額については、まず基本として昭和45年10月23日建設
トラブル・クレーム対応【毎日、気に入った景色が見られると思っていたのに……】判断の分かれる眺望権の損害賠償について「借景(しゃっけい)」という言葉をご存じでしょうか? 日本庭園などの造園技法の一つとされ、東アジア諸国においては伝統的に
業務効率化・ツール【14条地図や公図の取得が不要になる?】登記所備付地図電子データの無償公開と実際の使い勝手2023年1月23日(月)の正午から全国の登記所備付地図の電子データが、G空間情報センターを通じ無償で一般公開され話題を集めていま
媒介獲得・物上げ実務【72.1%は査定額が最も重要であると回答】でも、提案する査定額が高ければ良いと勘違いしてはいけない理由査定訪問した後に、査定書を作成しながらつい考えてしまうのが競合他社の査定額です。 査定依頼を受けたのが1社だけであるという
査定実務・評価ツール活用【正しく理解できていますか?】投資判断にかかせないレントロールの読みこなしと注目ポイントについて物件を管理している場合、賃貸オーナーにたいし定期報告のために必要なレントロール。 物件管理を行っている方ならお馴染みの書
法改正・最新ルール【省エネ義務化は新築だけではない‼】増改築も対象にたることはご存じですか?「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律等の一部を改正する法律」という、覚える気にも
住宅ローン・資金計画【LGBTカップルの住宅ローン取り扱い金融機関が拡大中】不動産業者なら覚えておきたい取り扱い金融機関と申込に必要な書類についてLGBTという言葉自体についての説明はもはや不要でしょう。 映画やテレビドラマ、小説などの題材として取り上げられることも多くな
重要事項説明・契約書作成【防火設備関連の調査・説明は不動産業者の義務なの?】不動産業者なら覚えておきたい説明義務について火災を未然に防ぐためには火の後始末はもちろん、ストーブの周りに燃えやすいものを置かないことやコンセントのほこりを清掃する
トラブル・クレーム対応【受け答えが怪しい場合には要注意】認知能力に問題がある場合には契約無効もありうる読解力や理解力には個人差があります。 とくに不動産に関しての説明は、専門用語を交え説明をする関係上、必要であれば要所で理
住宅ローン・資金計画【一般家庭はどれくらい払っているの?】時代により変化する住宅ローン返済負担率の話「賃貸と購入どちらが良いの?」という質問は、古くからある答えのない問いの一つです。 同様の質問に「今は買い時ですか?」な
民法・借地借家法・周辺法【当事者の自宅で契約していてもクーリング・オフで契約解除される!】正しく学んでおきたい特商法の基本訪問による違法・悪質な勧誘行為を防止して消費者の利益を守るための法律、それが「特商法」です。 この法律の正式名称は「特定
役所調査【再建築不可の連棟住宅が建て替え可能に?】 連担建築物設計制度を知っていますか?角地を除いて認定道路ではない私道に面し、そこに3戸一棟の1戸など連棟長屋の方式で建築されている住宅は、全体を建て替えるとし
媒介獲得・物上げ実務【不動産売却経験者の21%が売却に満足していない】満足度を高める3つのポイント安定して売上を上げるためには、コンスタントに集客して契約し続ける必要があります。 不動産媒介であれば売りたい方を探す「物
ニュース・市況・統計【驚愕‼住宅保有者の1割が住宅ローンの延滞経験あり】そのうち約6割が任売利用を検討している現実から考える不動産ビジネス戦略2022年度の全国不動産売却安心取引協会による「住宅ローンの支払い」に関してのアンケート調査結果によれば、有効回答1,805人中およ