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ブランディング・SNS・制作【SNSでの不動産広告の規制】SNSだからと甘く考えてはいけない理由《前編》一昔前は主流であった新聞広告や折込広告は、購読者数の減少に伴い縮小し続けています。 対照的に増加を続けているのがインター
トラブル・クレーム対応【知っているフリは厳禁!】業務に付随して有すべき相当程度の専門知識についての見解日本トレンドリサーチが、不動産エージェントマッチングサービス「タクシエ」を運営する三菱地所リアルエステートサービスと共同
ニュース・市況・統計【ついに発表!】令和4年住宅市場動向調査から読み解く興味深い動向不動産動向の現状を確認し、これからのビジネス展開を検討するための有益な情報となる国土交通省「住宅市場動向調査」ですが、開
法改正・最新ルール【口で言うほど簡単ではない!】相続土地国庫帰属制度の基本を理解する相続を原因とする不動産売却を手掛けることがあっても、不動産業者の専従業務であるとまではいえないのが相続問題です。 宅建士
建物・現地調査【防災意識が高まる昨今】営業マンなら活用したい地殻変動や地盤情報の利用について最近、住宅を選ぶ際のポイントが変化しています。 立地や価格は不変ではありますが、原油高による電気代高騰に備えるための断熱
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業務効率化・ツール【不動産業界でもChatGPT利用者が急増中】有効な利用方法と業界全体にあたえる影響について《後編》▼前編の記事はこちら▼ ジェネレーティブAIはここまで進化している ChatGPTを使いこなすためには何が出来るかを正確に知ることが大
業務効率化・ツール【不動産業界でもChatGPT利用者が急増中】有効な利用方法と業界全体にあたえる影響について《前編》各種マスコミ報道などで度々話題になっているOpenAIのChatGPTですが、利用の有・無を別にすればその名称を知らない人はいないのでは
建物・現地調査【高断熱住宅全盛の今だからこそ覚えておきたい】施行現場でのチェック項目ハウスメーカーでも、支店によっては営業マンが現場にいくことを推奨しない会社はいくらでもあります。 現場チェックや進捗状況
法改正・最新ルール【省エネ基準適合義務まであと1年】いまさら聞けないそれ以外の改正ポイント住宅の省エネ対策を推し進めるために改正された「脱炭素社会の実現に資するための建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律
特殊案件(相続・離婚・任売)【離婚が理由の売却相談】連帯債務をどう考える。不動産業者なら覚えておきたい問題点インフレによる建築資材の高騰など様々な理由により新築・中古を問わず不動産価格は上昇しています。 ですが、それにたいし購入
トラブル・クレーム対応【管理費の長期滞納を理由とした競売申請は認められるのか?】管理組合からの相談に備え覚えておきたい、申請が簡単ではない理由分譲マンションにおける管理費や修繕積立金は、集合住宅を「快適に住みやすい暮らしの維持・管理」に必要な費用です。 管理費は
ニュース・市況・統計【普及の陰で囁かれる太陽光パネルの大量廃棄問題】買取期間終了後の備えや撤去費用についてご存じですか?高騰する電気代により、これまで以上に注目が集まる太陽光発電システム。 その搭載率については、2022年3月に環境省が公開した最新
法改正・最新ルール【いよいよ始まる相続土地国庫帰属制度】申請方法や概要、問題点について解説相続した土地について具体的な利用する予定がない場合や、管理をすることができない土地について、一定の要件を満たせる場合、土
ポータル・チラシ・店舗販促【SUUMOが仲介手数料無料表示を解禁‼】正規報酬の請求が困難になる時代は到来するのか?「あなたのところは手数料を値引きしてくれるの?」 最近、顧客からそんな話をされることが増えたと、とある不動産業者の営業マ
ポータル・チラシ・店舗販促【ポスティングが違法行為になるって本当?】たんなる噂で済まされない理由インターネットにとって変わられ、最近、少なくなったのが紙媒体による不動産広告です。 とくに新聞購読率の目安となる「一世帯
トラブル・クレーム対応【クレームはSNSが主流】メンタルをやられないための心がまえと対処法について一昔前ほどではないにしても、離職率の高さが不動産業界の特徴です。 厚生労働省による「令和3年雇用動向調査結果の概要」を見る
特殊案件(相続・離婚・任売)【不動産業者なら覚えておきたい】相続物件を手掛ける場合のポイント最近ブームとなっている相続の生前対策ですが、中でも「任意後見制度」を活用した方法は司法書士や税理士・行政書士などが中心と
重要事項説明・契約書作成【売却理由はオール電化住宅だから!】月々の電気代に悲鳴をあげる家庭が急増中。販売時に電気料金の説明は必要か?物価の上昇により生活が困窮するとの悲鳴があちらこちらか聞こえるようになりましたが、実際、どの程度物価は上昇しているのでし
民法・借地借家法・周辺法【難しいからこそメリットもある】覚えていおきたい公売の基本と注意点つい先日、不動産会社のミカタコラムで公的不動産ポータルサイトを利用して都道府県や市区町村が所有する低未利用地の売却・貸付
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重要事項説明・契約書作成【反社会的勢力排除条項は知っているけれど】意外に知られていない判断基準と報告義務について不動産に限らず契約書を取り扱っていればよく目にするのが「反社会的勢力排除条項」です。 当然、不動産業におけても媒介契約締
トラブル・クレーム対応【そんなのあり?】契約直前の物件が仮差押えに。いったいどうすれば良いの住宅やマンション・土地などを媒介し、販売を開始する際には販売理由も含め基礎的な調査を行うのは基本ですが、一般の方が不動産
トラブル・クレーム対応【やはり競売物件は一癖ある?】不動産業者なら覚えておきたい競売の執行妨害について最近では価格が上昇傾向にあることから以前ほどは注目されない「競売」ですが、時折、うまく買受できれば利益が出そうな物件を見
重要事項説明・契約書作成【レインズに溢れるオーナーチェンジ物件】販売理由のネガティブ情報はどこまで伝える必要がある?私たち不動産業者が日頃から利用するレインズで検索すると、オーナーチェンジ物件が数多くヒットします。 物件種別は戸建て・分
トラブル・クレーム対応【内縁の夫が残した住宅に住み続けたい】相続人の立ち退き請求に寡婦は対抗できるのか?顧客からの「売り」依頼を受け初めて査定訪問した際、売却理由を尋ねることは基本であると筆者は考えます。 ですが新人研修など