民法・借地借家法・周辺法【今だけアクセス可能】国土交通省の賃貸住宅管理業法習熟度診断で理解度を確認しよう令和3年6月15日に全面施行された「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」ですが、目的はサブリース業者と賃貸住宅所有者と
ニュース・市況・統計【発展エリアを予測する】キーワードは集住率・スプロール・スマートシティ顧客から将来的に値上がりするエリアについて質問され物件紹介する場合、私たちが提案する根拠にも色々な考え方があると思います
住宅ローン・資金計画【多様化する団信が融資申込先の選択判断に!!】ところで、団信に入れないときはどうする?住宅購入時の融資利用先は、私たち不動産業者などの斡旋により金融機関を選択して融資を申し込むのが主流です。 実際に融資を利
重要事項説明・契約書作成政府一斉点検で発覚【全国1,357箇所で盛土造成に問題あり!!】不動産業者も告知が必要2021年7月3日に発生した静岡県熱海市土石流災害は、住戸被害等128棟・避難者153名・死者26名以上の甚大な被害を生じさせました。 図_
ニュース・市況・統計【相続や離婚の家事調停でオンライン導入開始!!】不動産業界に与える影響は?最高裁は令和3年12月中旬以降から東京・大阪・名古屋・福岡の四地域において「離婚・相続」などに用いられる家事調停をオンライン
トラブル・クレーム対応【事故情報データバンク】から見る、不動産関連クレームの相談内容クレーム産業と揶揄されることもある不動産業ですが、仲介売買から始まり新築・賃貸・リフォーム・投資のほか相続物件や任売・競
ブランディング・SNS・制作【氾濫するリノベーション表記】でも、うかつに表現してはいけない理由「リノベーション」という言葉はすっかりと定着しています。 不動産のインターネットサイトや広告でも「リノベーション工事済み
法改正・最新ルール【新築住宅で光熱費表示制度の開始が決定される】性能が判断基準になる日「住宅は性能で選ぶ」 どこかで聞いたことがあるフレーズですが新築住宅の、特に木造住宅で極端な二極化が進んでいます。 一つは
トラブル・クレーム対応【事故物件】入居者死亡による家賃損失は、保証人にどこまで請求できるか?事故物件のガイドラインについては、その判断基準や調査方法、告知内容まで含めて記事を掲載しています。 https://f-mikata.jp/rosette-57/
業務効率化・ツール【活用できている?】進化した国土情報ウェブマッピングシステム他業種と比較してIT活用に疎いとされてきた不動産業界ですが、最近ではIT重説の全面解禁や登記情報サービスのほか、都市計画情報
トラブル・クレーム対応【分譲マンションに反社組織が事務所を開設】排除するにはどんな方法がある?不動産業に従事していると、一般的な売買相談の他にも相続や離婚、財産分与など、およそ不動産に関連する様々な相談を受けるでし
法改正・最新ルール【相続人が居所不明でも取引できる】土地基本方針変更で検討されている制度を解説相続絡みの不動産売却等を手掛けると、頭の痛い問題の一つに「共有者の居所不明」問題があります。 所有権の移転理由が相続であ
媒介獲得・物上げ実務【空き地所有者の26.5%は手放したい】アプローチに使える改正法を解説コラムでも何度か取り上げている所有者不明地や空き家問題ですが、放置を続けることは税徴収だけにとどまらず、道路や公共施設建
法改正・最新ルール【速報】駅まで距離の計測基準が刷新される。広告表記は要注意令和3年10月22日、不動産公正取引協議会連合会の第19回通常総会において、広告表示に関する規約の改正案が承認されました。 これに
法改正・最新ルール【事故物件告知の解釈に決定打】人の死の告知に関するガイドラインを解説説明や調査を誤ればすぐに大きなトラブルに発展する、人の死が絡む「事故物件」は、不動産業者においてある種の鬼門とされ、「積
トラブル・クレーム対応【減少しない賃貸退去時のトラブル】確実に理解したい、原状回復の定義賃貸管理業務をされている方にとって、退去時における原状回復を巡ってのトラブルはさして珍しいものではないでしょう。 賃借人
重要事項説明・契約書作成【中古住宅の既存住宅売買瑕疵保険加入者が増加中】でも内容について説明できる?【後編】既存住宅活性の進むべき方向性として、不動産業者であれば抑えておきたい【瑕疵保険】解説コラムの【後編】となります。 【前編