経営戦略・効率化
賃貸管理会社におすすめのコールセンター代行9選【入居者対応OK】
賃貸管理会社は入居募集に関する仲介業務や、契約管理、入居者対応、建物管理など幅広い業務を請け負っています。 その中で入居
記事一覧
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ポータル・チラシ・店舗販促
【不動産会社向け】代表的な看板10種類と設置時に注意すべきルール
不動産業ではたくさんの種類の看板を使います。売買仲介、賃貸仲介、管理にかかわらず看板がなければ、事業が成り立たないほどの
経営戦略・効率化
賃貸管理会社が家賃保証会社を設立する方法
賃貸管理会社の事業多角化の一環として考えられる家賃保証事業、2017年にはじまった「家賃債務保証業者登録制度」により、管理会
ニュース・市況・統計
「住生活基本計画」見直しが不動産売買に与える影響
2016年閣議決定された「住生活基本計画」は中間期を迎え、2021年に見直しがおこなわれます。 住生活基本計画は国が定める住宅政策の
トラブル・クレーム対応
高齢者入居のリスクヘッジに役立つ見守りサービス
高齢者などの入居促進を図るには、ひとり世帯のリスク軽減が欠かせません。 いろいろな「見守りサービス」が提供されるようにな
ニュース・市況・統計
コロナ禍で変わった住宅ニーズはアフターコロナでどう変わる？
リクルート住まいカンパニーは「2020年新築分譲マンション検討者意識調査」を発表しました。 コロナ禍により住宅に求める条件がど
経営戦略・効率化
小規模不動産特定共同事業の始め方と空き家ビジネス
2017年から運用が可能となった「小規模不動産特定共同事業」は、小規模な空き家や空き店舗の利活用に有効な手法です。 しかしまだ
法改正・最新ルール
民法改正後の契約不適合責任！より気を付けるべき不動産調査とは
2020年4月1日以降、民法が改正されました。 不動産業界に特に影響が大きかったのは瑕疵担保責任にかわり新たに契約不適合責任が売
建物・現地調査
排水管の調査時の気を付けるべきポイント
重要事項説明書の作成時においては様々な調査が必要です。 中でも調査ミスが起こりやすいのが排水管の調査です。 なぜなら排水管
建物・現地調査
オーナーチェンジ物件の調査時に気を付けるべきポイント
投資用物件の取引では入居者付きの物件、つまりオーナーチェンジ物件の売買の割合が多くなります。 購入後に新たに入居者を募集
建物・現地調査
不動産物件調査「よくある見落とし」
物件調査で見落としがちな内容としては、物件調査を重要事項説明書作成のために書類取得業務だと思って調査している場合に発生す
建物・現地調査
物件調査の注意点「マンション調査」「戸建調査」「 土地調査」
物件調査は不動産取引をするにあたり必要な作業となります。 ただ、最近では重要事項説明書を作成するためだけに物件調査をして
建物・現地調査
不動産現地調査 何を調べればいいの？
現地での調査内容については対象物件の種類（土地・戸建・マンション）によって違いがありますが、ここでは土地建物について記載
一括査定・売主集客
増加する一括査定サイトと活用方法に生まれる変化
不動産査定は不動産を売却するプロセスで重要な最初のステップです。 査定に一括査定サイトを利用することも多くなり、仲介会社
経営戦略・効率化
仲介業者が買取事業に進出しなければならない理由
10年以内に予想される不動産テックの大きな変化は、売買仲介業の事業基盤にも影響を与え、経営戦略を見直さなければならない可能
法改正・最新ルール
いよいよ本格運用される売買取引のIT重説
2021年4月からは売買取引においてもIT重説の本格運用が決定しました。 いよいよ不動産業界は新しいステージに入ります。 電話とFAXで
ニュース・市況・統計
二極化する売買物件と安心R住宅制度の活用法
住宅ストックを有効活用しようとする動きは、国はもちろん民間においても活発になっています。 中古住宅流通で大きな鍵となりそ
業務効率化・ツール
不動産会社におすすめの物件案内代行サービス3選
物件案内はお客様が入居の判断を下すとても重要な業務ですが、下見や資料作成などの下準備、現地までの移動、現地での説明、次の
建物・現地調査
おすすめの役所調査代行業者・サービス7選
不動産の購入前に行われる「不動産物件調査」には、「現地調査」「役所調査」「法務局調査」などがありますが、その中で「役所調
ニュース・市況・統計
10年後の不動産仲介業はどのように変化しているか
不動産テック企業がさまざまなシステム開発をおこない、ブロックチェーン技術を活用した先駆的試みも多くなってきました。 不動
業務効率化・ツール
おすすめの物件写真撮影代行業者11選｜業界注目のサービスあり
「物件の写真を撮りたいけど時間がなくてなかなか行けない・・・」「魅力的な写真が撮れない、担当者ごとにバラつきが出てしまう
ニュース・市況・統計
10年後の賃貸管理業はどのように変化しているか
グーグルやアップルが自動車産業をリードする時代が来るかもしれません。 不動産業界も大きく変化し、不動産テックが業界をリー
重要事項説明・契約書作成
ルームシェア不可物件をシェア可能にする条件設定
仲介会社からの入居申込書に「ルームシェア希望」などの条件が記載されているケースがあります。 ルームシェアは空室対策として
法改正・最新ルール
住宅セーフティネット制度の活用法と今後の課題
住宅セーフティネット制度は認知度のわりに、あまり活用されている状況にはありません。 登録手続きが面倒などの理由がありそう
ポータル・チラシ・店舗販促
不動産会社が使える屋外広告サービス7選
「屋外広告」の一番のメリットは「視認性の高さ」です。 通行中のドライバーや歩行者はもちろん、公共交通機関であれば通勤や通
ブランディング・SNS・制作
退去理由から考える有効な空室対策と無駄な対策
退去する人のなかにはやむを得ず退去する場合と退去を防げたケースがあり、空室対策を考えるうえで退去理由の分析が欠かせません
初回接客・案内術
売買物件の初回案内で成約率を高めるポイント
売れる営業マンと売れない営業マンの違いは「決定率」です。 つまり案内した物件数に対する成約数の割合（成約率）の高いほうが
ニュース・市況・統計
ブラックボックスだった不動産価格が透明化される
宅地建物取引業法の制定からおよそ70年、公正な不動産取引実現のため役割を果たしてきましたが、宅地建物取引業界には社会の変化
特殊案件（相続・離婚・任売）
金融機関や債務者が任意売却に応じない理由
任意売却は住宅ローンの返済に困窮する債務者を救済する手法です。 ローン残高の全額を返済することなく抵当権を解除してもらえ
ニュース・市況・統計
インスペクションが普及しない原因と活用法
2018年4月からはじまった「インスペクション制度の説明義務化」は、まもなく3年が経過します。 しかし中古住宅・中古マンションの