経営戦略・効率化
空室が多い賃貸管理物件の特徴と対策を3つ紹介
管理している物件の中には ・空室が決まらない ・居住期間が少なく、すぐに退去になる ・同じ時期に退去が重なり空室戸数が増える
記事一覧
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住宅ローン・資金計画
【無料】不動産資金計画書Excel（買主向け）を作りました！
買主様へ資金計画を提示するのは、不動産会社様として大事な仕事です。 ただ、営業担当ごとに違う書式を利用しているケースも多
ポータル・チラシ・店舗販促
SUUMO商品についてのご紹介とおすすめオプションまとめ
SUUMOに掲載する時に、ネットレポートやネットコマなどの様々な商品名を聞き、一体どれがいいのか、どこまでが基本商品で、どこか
不動産の歴史
国家プロジェクト「ハウス55」とは？
建設省が通産省と共催しておこなった「パイロットハウス技術考案競技」から6年後（昭和51年）、再び両省による国家的プロジェクト
媒介・受託獲得術
管理物件を増やすための3つのポイント【具体的獲得方法】
不動産管理の仕事はストックビジネスです。 ストックビジネスとは、蓄積型のビジネスのことを指し、持続して長期的に安定した収
不動産の歴史
清家清から安藤忠雄まで建築家が造った住宅の系譜
日本の高度経済成長とともに住宅産業が成長した様子を、前回まで4回に分けてみてきました。 ・世間がビックリ中銀カプセルタワー
トラブル・クレーム対応
空き巣に狙われやすい物件とは？管理会社（オーナー）が行う対策方法
アパートやマンションを選ぶポイントは、家賃や間取り・駅からの距離などさまざまですが、大事なのは安心・安全に住めること。
重要事項説明・契約書作成
事故物件とは？告知義務のタイミングと注意点【民法改正後の扱い】
事故物件とは部屋の中で孤独死・事件などが発生した部屋のことです。 事故物件の紹介サイト「大島てる」も一般の方まで浸透して
媒介・受託獲得術
家賃値下げ交渉でオーナーから了承してもらうためのコツ
春先は管理物件の入退去が一番多い時期です。 また更新月にあたっている入居者も多くいて、入居者も「更新しようか？引っ越しし
採用・人材育成
不動産営業マンが不動産投資を行うメリットとは？
不動産業界で働いていると、少なからず関わりができる分野として「不動産投資」が挙げられるのではないでしょうか。 不動産会社
不動産の歴史
2×4工法がオープン化した影響は？
2×4工法は正式には「枠組壁工法」といい “ツーバイフォー工法” とも呼びますが、昭和44年ころにその技術を北米から導入しました
不動産の歴史
工業化住宅性能認定制度によりプレハブが大手ハウスメーカーに
積水ハウス、セキスイハイム、大和ハウス工業、ミサワホーム、パナホームなどが工業化住宅の先頭集団を構成したころ、国をあげて
トラブル・クレーム対応
管理物件は空室と滞納はどちらのほうがリスクが高い？
不動産賃貸を行っていく上で、避けたいのが空室リスクと滞納リスクです。 空室があると、その部屋の家賃収入が得られず、ローン
ポータル・チラシ・店舗販促
管理物件の入居率が悪い原因は？入居率を高める具体的な方法も教えます
マンションやアパート経営を始めたのに、空室が多く期待した利益を得られないということはよくあることです。 賃貸住宅経営で成
トラブル・クレーム対応
家賃滞納を事前に防ぐ方法は？【結論：入居審査の質を高める】
家賃滞納は、不動産賃貸の経営をする上で、大きな問題となります。 滞納することで、大家は毎月のキャッシュフローとなる家賃収
トラブル・クレーム対応
管理物件の鍵交換は毎回行うべき？入居者負担はあり？
入退去に伴う手続きの一つに鍵の交換があります。 現在では、入居の際に鍵交換費用として計上されており交換は当たり前というこ
トラブル・クレーム対応
ゴミ置場でのありがちなトラブルと管理会社の対応方法は？
夏場になると決まってクレームの電話が入ってくる物件がありました。ゴミ置場に捨ててあるゴミのにおいが臭くて生活ができないと
トラブル・クレーム対応
家賃滞納者の連帯保証人が亡くなった場合の3つの対処方法
管理会社に勤めていると、頭が痛くなる問題がいくつか頭に浮かびますが、そのうちのひとつが滞納者への対応です。せっかく入居し
トラブル・クレーム対応
【弁護士監修】立ち退き料の相場は？立ち退きが認められた事例を解説
賃貸管理会社（建物オーナー）が賃借人に立ち退いてほしいと考える場合には、基本的に立退料の支払いが必要となります。 賃借人
民法・借地借家法・周辺法
【弁護士監修】立ち退きの要件は？借地借家法における正当事由について
建物の賃貸借については、借地借家法という法律が適用されるということはご存じの方も多いかと思います。 この借地借家法におい
トラブル・クレーム対応
【弁護士監修】立ち退きを裁判で争う場合の流れとは？
賃貸管理会社（建物オーナー）が賃借人に対して建物の明け渡しを求めても、賃借人が拒否する場合には、最終的には裁判で明け渡し
不動産の歴史
世間がビックリ中銀カプセルタワービル
サイコロを積み重ねたような建物、1個のサイコロが約3坪(10㎡)の住戸になっており、140個のサイコロで構成されたマンションが、昭和
不動産の歴史
全国宅地建物取引業協会連合会が設立
全国宅地建物取引業協会連合会（全宅）は、1967年（昭和42）に設立されます。 日本の高度経済成長は昭和29年ころからはじまり、昭和
トラブル・クレーム対応
家賃滞納しやすい入居者を見抜く方法
賃貸住宅の経営には、家賃滞納や空室・災害・金利上昇・家賃下落などさまざまなリスクがあります。その中でも日常的に起こりやす
媒介・受託獲得術
管理会社の役割をオーナーに理解してもらうために説明すべきこと
不動産賃貸のオーナーである大家の中には、管理会社の役割をよく知っている人もいれば、よく分からないままに業務を委託している
重要事項説明・契約書作成
生活保護受給者と賃貸借契約するために注意すべき3つのこと
現在日本では200万人もの人が生活保護受給者になっており、そして今後さらに受給者は増えることが予想されます。 もし、この生活
トラブル・クレーム対応
大家から「管理会社を変更してほしい」と言われた場合の対処方法
いきなり筆者の紹介になりますが、私は、不動産の管理会社に長年勤めていて、担当者として平均700戸程度の管理を10年ほどしていま
媒介・受託獲得術
不動産オーナーに家賃下げを提案するときの交渉術
管理会社が、頭を悩ます問題のひとつに、“管理物件が決まらない”という問題があります。管理会社共通の悩みです。 空室を埋め
追客・メールテンプレ
管理会社が不動産オーナー（大家）とうまく付き合うコツ
管理会社が日頃の業務をスムーズに行うために欠かせないのが、物件のオーナーとの付き合いです。 オーナーと日頃から良い関係が
不動産の歴史
アットホームの設立が不動産流通を変えた
不動産仲介業を営む宅建業者が加盟している、不動産情報流通ネットワーク「アットホーム」は、1967年（昭和42年）「ヨコハマ物件配